ОПИСАНИЕ
Не стесняйтесь осмотреться! 360-градусный обзор дома и офиса делает это возможным! Этот дом — больше, чем просто четыре стены. Это место, где рождаются воспоминания, где жизнь кажется домашней! Добро пожаловать в ваш новый дом — с любовью спроектированный односемейный дом, построенный в 2011 году. Он предлагает около 178 м² жилой площади на трёх этажах, где есть место для безопасности, жизнерадостности и личностного роста. Как только вы войдете, вы почувствуете особую атмосферу: первый этаж встречает вас открытой, светлой концепцией жизни, которая гармонично сочетает в себе приготовление пищи, прием пищи и общение. Современная кухня приглашает вас готовить вместе, столовая оборудована камином, а прилегающая гостиная с атмосферой зимнего сада приглашает вас задержаться и расслабиться. Большие окна выходят на террасу и сад — ваш зеленый рай прямо за дверью. Дополнительная комната позволяет использовать ее как гостевую комнату, кабинет или место для отдыха. Элегантная ванная комната с душем и отдельным гостевым туалетом завершает первый этаж. На верхнем этаже расположены три просторные спальни – места, где можно насладиться покоем и безопасностью, – а также стильная современная главная ванная комната с высококачественной сантехникой. А если вам нужно ещё больше пространства для воплощения ваших идей: переоборудованный чердак готов дать волю вашим мечтам о жизни. В подвале вас ждёт собственная велнес-зона: сауна предлагает вам часы отдыха после долгого дня – место, созданное только для вас, чтобы расслабиться и восстановить силы. В этом велнес-центре есть душ и просторное пространство для отдыха. К дому примыкает отдельное здание (построенное в 2000 году) площадью около 87 м², которое можно использовать как офис или жилое помещение. Оно состоит из двух комнат, приёмной с кухней и гаража на три парковочных места и мастерской. Офисное здание соединено с домом переходом на верхнем этаже, что расширяет возможности его использования и обеспечивает ещё большую гибкость. Сочетание высококачественного жилого дома и многофункционального коммерческого помещения идеально подходит для покупателей, которые ценят качество, комфорт и разнообразные возможности использования. Особенностью объекта является устойчивое энергоснабжение посредством современной геотермальной системы отопления. Благодаря превосходному классу энергоэффективности А, он не только обеспечивает приятный микроклимат в помещении круглый год, но и впечатляет низкими эксплуатационными расходами. Этот вид генерации энергии особенно экологичен и делает жизнь не только комфортной, но и ориентированной на будущее и ресурсоэффективной. Этот объект расположен в Эккерсмюлене, идиллическом районе округа Рот, и предлагает все, что можно ожидать от загородного жилья: живописные пейзажи, отдых на природе и, в то же время, хорошее транспортное сообщение с городом. Автомагистрали B2 и A9 позволяют быстро добраться до Нюрнберга примерно за 30 минут, а железнодорожный вокзал Рота обеспечивает регулярное железнодорожное сообщение со столичным регионом. В окружении прекрасных ландшафтов Франконского озерного края и в непосредственной близости от зоны отдыха Ротзее вы можете насладиться многочисленными видами отдыха, такими как пешие прогулки, езда на велосипеде и водные виды спорта. Для любителей природы природный парк Альтмюльталь предлагает дополнительные возможности для отдыха. Эккерсмюлен может похвастаться инфраструктурой, подходящей для семей: детские сады, школы и магазины повседневных нужд легко доступны. Близлежащие города Рот и Хильпольтштайн также предлагают широкий выбор розничных магазинов, ресторанов и культурных мероприятий. Благодаря прекрасному расположению между природой и городскими связями, а также стабильному экономическому развитию региона, эта недвижимость является отличным выбором не только для семей, но и для людей, постоянно находящихся в движении, и инвесторов. Основные данные: Площадь участка: 679 м² Жилая площадь (односемейный дом): ок. 205 м² Полезная площадь (односемейный дом): ок. 95 м² Коммерческая площадь: ок. 87 м² Полезная площадь (коммерческая площадь): ок. 75 м² Количество комнат (односемейный дом): 5 Количество комнат (офисное здание): 2 Год постройки (односемейный дом): 2011, Год занятия: 2015 Год постройки (офисное здание): 2000 Метод строительства и материалы: Внешние стены: кирпич Poroton (36,5 см, HLZ) с двухслойной известково-цементной штукатуркой фасада, порфир Внутренние стены: известково-цементная штукатурка. Крыша: двухслойный глиняный кирпич Walther, волокнистые изоляционные плиты (60 мм), и стропильная изоляция (Isover/Alu 180 мм). Конструкция крыши: ламинированный столярный клей, изоляция крыши (180 мм), кронштейны из нержавеющей стали, медные коньки крыши. Мансардные окна: поворотно-откидные окна Velux, изолированное остекление. Окна: ПВХ, двухкамерные стеклопакеты, класс огнестойкости F60. Мансарда: обшивка WPL гипсокартоном, пол выложен плиткой. Отопление и энергоэффективность: Система отопления: Тепловой насос рассол-вода (геотермальный) с номинальной тепловой мощностью 19 кВт и замкнутой системой циркуляции рассола, глубина 80 м, гидравлическая цементная футеровка. Глубокие скважины. Тепловая мощность: КПД около 90 Вт/м. Бойлер горячей воды: гигиенический бак на 1000 литров с теплообменником из нержавеющей стали и центральным отоплением, регулируемым по времени нагревательным змеевиком для ГВС с циркуляцией. Подогрев пола: на всех этажах с безводной стяжкой и термостатами для индивидуального регулирования температуры в комнатах. Внутреннее оснащение: Полы: Высококачественный паркет из массива дуба в жилых помещениях. Камин: Дровяной камин Plewa с системой воздушных заслонок. Конструкция пола: Утеплитель из пенополистирола с ангидритной стяжкой, утеплитель Roljet / подогрев пола. Двери из массива дуба (шириной 1 м). Зона отдыха в подвале: сауна, солярий, душ. Кондиционер: Установлен на кухне и в спальнях. Кухня: Высококачественная дизайнерская кухня открытой планировки с современной техникой. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 19 ноября 2034 года. Общее потребление энергии составляет 38,26 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является геотермальная энергия. Согласно энергетическому сертификату, объект был построен в 2011 году. Класс энергоэффективности — А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Агентство недвижимости von Poll Immobilien GmbH, являясь агентством недвижимости, обязано в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, предоставить копию. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает агента хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут быть подвержены ошибкам, предварительной продаже, аренде или иному предшествующему отчуждению. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь услугами нашего специалиста по недвижимости для профессиональной оценки текущей стоимости вашей недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 38,26 кВт⋅ч/(м²·год)
