ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в дом, который не оставляет желать лучшего – место, где дизайн, изысканность и внимание к деталям сливаются воедино, создавая непревзойденное жилое пространство. Этот объект, строительство которого было завершено в 2021 году, – это не просто здание, это архитектурное воплощение эстетики, простора и бескомпромиссного качества. Концепция жизни, которая понимает пространство не просто как поверхность, а как выражение стиля и мировоззрения, воплощена в жилом пространстве площадью около 450 м². Архитектура, которая говорит – пространства, которые трогают: первое впечатление – это заявление: Приёмная распахивается настежь, дыша светом, воздухом и простором – вход, который не приглашает, а радушно встречает. Большие окна объединяют внутреннее и внешнее пространство в гармоничное единство, создавая панорамные виды, глубину и ни с чем не сравнимое ощущение пространства. Открытая планировка гостиной и столовой выглядит гармонично. Каждый вид, каждая линия безупречны. Кухня, оборудованная по последнему слову техники и отделанная лучшими материалами, – это больше, чем просто место для приготовления пищи. Она одновременно и центр внимания, и место встречи, и сцена, и место уединения. Семейная жизнь, званые ужины или тихие моменты с бокалом вина – здесь найдется место для каждого. Всё это перекрывается тихим присутствием передовых технологий: система подогрева пола обеспечивает уютное тепло в каждой комнате, ненавязчиво, эффективно и естественно. Сад: убежище. Открытая территория – это больше, чем сад – это зеленая сцена для жизни. Профессионально спроектированный, сдержанно огороженный, с пространством для долгих часов солнечного света, разговоров у камина или летних вечеров под открытым небом. Два гаража на две машины элегантно дополняют общую картину. Эта недвижимость создана для тех, кто не ищет качества, но ожидает его. Для личностей, которым не нужно пространство, но которые его создают. Для семей, которые хотят жить, а не просто жить в нем. Роскошь не шумит. Она тихая, продуманная – и редкая. Этот дом – именно такое место. Хотите узнать больше об этой многообещающей инвестиции с огромным потенциалом и очарованием? Команда von Poll в Ашаффенбурге с нетерпением ждет вашего звонка! Недвижимость расположена в Годельсберге, престижном районе Ашаффенбурга. Центр Ашаффенбурга с его прекрасной инфраструктурой находится прямо у ваших ног, а парк Фазанери с пивными садами и множеством зеленых насаждений находится в нескольких минутах ходьбы. Расположенный между четырьмя зелеными поясами, климат всегда очень приятный, даже летом, что придает этому месту почти характер местной зоны отдыха. Стоит отметить отличную инфраструктуру с обширной торговой инфраструктурой, детскими садами и школами, а также непосредственную близость к центру города со средними школами, университетом, пешеходной зоной, магазинами, ресторанами, театрами и многим другим. Еще одним плюсом является хорошее транспортное сообщение и автомагистраль A3 Франкфурт/Вюрцбург (примерно 30 минут до аэропорта) или автомагистраль A45 Ханау/Гисен. Вы также можете получить отличное представление об Ашаффенбурге по этому короткометражному фильму на YouTube: около 450 м² изысканной жилой площади + около 794 м² земли в тихом городском месте + 9 комнат | 4 спальни | 4 ванные комнаты | Зона велнеса + открытая дизайнерская кухня с высококачественной техникой и гранитными столешницами + газовый камин в гостиной + подогрев пола во всех комнатах + просторный сад, выходящий на юг/запад + два гаража на две машины, включая открытые парковочные места + винный погреб с климат-контролем + бассейн 9 x 4 метра с системой противотока и рулонным покрытием + цистерна для дождевой воды на 10 000 литров + фотоэлектрические системы + три системы накопления энергии общей мощностью 40 кВт + класс энергоэффективности A+ и многое другое. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 21 июля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 14,37 кВтч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления - электричество. Год постройки объекта согласно сертификату энергоэффективности - 2021. Класс энергоэффективности - A+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по операциям с недвижимостью, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указывается бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., передаваемые нами, предоставлены продавцом или арендодателем. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Мы обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут быть изменены в случае ошибок, предварительной продажи, сдачи в аренду или иного временного использования. Конечное энергопотребление: 14,37 кВт⋅ч/(м²·год)
