ОПИСАНИЕ
Эта необыкновенная вилла, построенная в 1984 году, доступна только по частной подъездной дороге и предлагает высокую степень конфиденциальности, пространства и качества жизни. Располагаясь на просторной жилой площади около 500 м², эта архитектурно изысканная вилла впечатляет своими чистыми линиями, изысканными материалами и вневременной элегантностью. Расположенная на территории, похожей на парк, площадью более 2300 м², вы ощутите уединение в его лучшем проявлении — с достаточным пространством для личного развития и эксклюзивных предпочтений в жизни. Впечатляющий вестибюль передает простор и стиль, обеспечивая доступ к залитым светом жилым зонам. Открытая планировка гостиной и столовой может похвастаться панорамными окнами, из которых открывается захватывающий вид на окружающую природу. Юго-западная ориентация создает теплую, атмосферную атмосферу и гармоничное взаимодействие внутреннего и внешнего пространства. Планировка продумана до мелочей и функциональна: четыре просторные комнаты можно использовать как спальни, рабочие кабинеты или гостевые комнаты – каждая из них предлагает уютное место для отдыха с максимальным комфортом и стильной атмосферой. Три высококачественные ванные комнаты поражают изысканными материалами, гармоничным дизайном и эксклюзивной сантехникой. Современный газовый конденсационный котел в сочетании с приятным подогревом пола обеспечивает комфортный микроклимат в помещении и эффективное использование энергии круглый год. Изысканные мраморные полы, изысканная сантехника и продуманная концепция освещения подчёркивают высокое качество этой недвижимости. Недвижимость находится в исключительно хорошем состоянии и позволяет сразу же заселиться без каких-либо ремонтных работ. На прилегающей территории находятся ухоженные сады, просторные террасы и крытые зоны отдыха, откуда в любое время суток открывается новый вид на впечатляющую панораму 270°. В этой эксклюзивной вилле вы сможете насладиться тишиной и покоем в обстановке несравненного качества. Идеальное сочетание эстетики, уединения и функциональности делает эту недвижимость уникальной возможностью для взыскательных покупателей. Хотите узнать больше об этой многообещающей инвестиции с огромным потенциалом и очарованием? Команда von Poll в Ашаффенбурге с нетерпением ждет вашего звонка! Недвижимость расположена в Годельсберге, престижном районе Ашаффенбурга. Центр Ашаффенбурга с его прекрасной инфраструктурой находится прямо у ваших ног, а парк Фазанери с пивными садами и обилием зелени – в пешей доступности. Расположенный между четырьмя зелеными поясами, он отличается приятным климатом, даже летом, что придает этому месту характер настоящей зоны отдыха. Стоит отметить отличную инфраструктуру с обширной торговой инфраструктурой, детскими садами и школами, а также непосредственную близость к центру города со средними школами, университетом, пешеходной зоной, магазинами, ресторанами, театрами и многим другим. Еще одним преимуществом является хорошее транспортное сообщение и автомагистраль A3 Франкфурт/Вюрцбург (примерно 30 минут до аэропорта) или A45 Ханау/Гиссен. Вы также можете получить отличное представление об Ашаффенбурге из этого короткометражного фильма на YouTube Ближайшие крупные города: + Зелигенштадт (примерно в 23,3 км) Столица земли: + Мюнхен (примерно в 341 км) Федеральные трассы: + B26 (примерно в 1,9 км) Доступ к автомагистрали: + A3 (примерно в 4,0 км) Железнодорожный вокзал: + Ашаффенбург (примерно в 2,6 км) Аэропорт: + Франкфурт-на-Майне (примерно в 47,8 км) Расстояние до центра города составляет около 3,4 км. Магазины для повседневных нужд находятся примерно в 1,8 км; школы и врачи находятся примерно в 1,1 км; общественный транспорт (автобусная остановка) находится примерно в 500 м. + около 495 м² прекрасной жилой площади + около 2 338 м² земли в тихом городском месте + 8 комнат | 4 спальни | 3 ванные комнаты + открытая дизайнерская кухня с высококачественной техникой и гранитными столешницами + газовый камин в гостиной + подогрев пола во всех комнатах + просторный дом, ориентированный на юг/запад + три гаража с туалетом и подсобными помещениями + подъезд по частной дороге и гостевая парковка + хорошее состояние + вид на замок + большое окно в здании для планов расширения, например, строительства бассейна и многого другого. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 1 августа 2035 года. Общее потребление энергии составляет 137,99 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1984. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо) — например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения об объектах недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут быть изменены без ошибок, а также могут быть проданы, сданы в аренду или иным промежуточным использованием. Конечное энергопотребление: 137,99 кВт⋅ч/(м²·год)
