ОПИСАНИЕ
Семейная мечта в Трудеринге: светлый дом, спроектированный архитектором, площадью более 340 м², каминный зал, живописный сад и гараж на две машины. Район Трудеринг, расположенный в идиллической восточной части Мюнхена, может похвастаться удачным сочетанием отличной инфраструктуры и тихой, зеленой зоны, что гарантирует высокое качество жизни. Трудеринг когда-то был независимым муниципалитетом и, несмотря на интеграцию в федеральную столицу, сохранил свое историческое очарование. Центр города с его небольшими магазинчиками, уютными ресторанами и гостеприимными пекарнями по-прежнему создает атмосферу маленькой деревушки, а также способствует оживлению местной инфраструктуры, столь необходимой жителям района. Развлекательные мероприятия в окрестностях не оставляют желать лучшего. Зелёная зона на Фрисплац, расположенная всего в трёх минутах езды на велосипеде, не только приглашает вас отдохнуть и расслабиться, но и является идеальным местом для детей и любителей природы. Особого внимания заслуживает обширный парк Ример, который зарекомендовал себя как настоящий рай для отдыха на востоке Мюнхена. Здесь вы можете насладиться прогулками по зелёным ландшафтам, а также заняться спортом, например, бегом, ездой на велосипеде или пикником на свежем воздухе. В центре парка находится озеро Ример, популярное место для экскурсий в любое время года. Озеро Ример предлагает множество возможностей для отдыха всей семьёй, будь то спокойный день на природе или освежающее купание. Для тех, кто ищет место для купания, близлежащий бассейн «Michaelibad» – ещё одна изюминка. Бассейн привлекает посетителей как летом своими просторными открытыми площадками, так и зимой – уютным комплексом саун, что делает его идеальным местом для отдыха и оздоровления. Трудеринг отличается развитой инфраструктурой для семейного отдыха. Здесь созданы прекрасные условия для обучения ваших детей: начальная школа на Маркграфенштрассе находится всего в нескольких минутах ходьбы, что обеспечивает вашим детям быструю и безопасную поездку. До средней школы Трудеринга, расположенной прямо в районе, также можно быстро добраться пешком или на велосипеде. Она предлагает отличное среднее образование. В этом районе также есть несколько детских садов. До лесного детского сада «Waldkindergarten Trudering eV» можно дойти пешком примерно за 4 минуты, а до муниципального детского сада – примерно за 10 минут. В районе также есть всё необходимое: все необходимые товары можно купить в непосредственной близости. Несколько супермаркетов, таких как EDEKA, ALDI и REWE, расположены прямо за дверью, а также рядом с пекарнями. В этом районе также легко добраться до аптек, врачей и других магазинов, таких как dm-Drogeriemarkt и Rossmann, предлагающих полный спектр услуг. Это позволяет легко приобрести всё необходимое для повседневной жизни, не преодолевая большие расстояния. Отличное транспортное сообщение. Станция городской электрички «Trudering» находится всего в двух шагах, откуда можно быстро добраться до центра Мюнхена. На поездах S4 или S6 можно добраться до Мариенплац всего за 20 минут, что делает поездки на работу или в развлекательные заведения особенно удобными. До станции метро «Трудеринг», переходящей на линию U2, также можно добраться всего за несколько минут. С близлежащей автобусной остановки «Am Hochacker» можно легко добраться до станций городской электрички (S-Bahn) и других важных мест в Мюнхене и его окрестностях. Добираться на автомобиле также очень удобно. По трассе A94 или кольцу Mittlerer Ring можно добраться как до центра Мюнхена, так и до аэропорта Мюнхена всего за 30 минут. Этот светлый дом, спроектированный архитектором в 1970 году, расположен в окружении ухоженного ландшафтного сада и может похвастаться стильной пристройкой, сделанной в 1999 году. Элегантная многоуровневая планировка дома площадью около 344 м² и высотой потолков более 4 м открывает в дом уникальную жилую среду с элегантными раздвижными дверями, дополнительной террасой над зеленым садом и множеством зон отдыха, где найдется место для каждого члена семьи. Четыре светлые спальни, отдельная гостевая зона и тренажерный зал в подвале, а также уютный каминный зал на отдельном этаже делают этот односемейный дом уникальной архитектурной жемчужиной в престижном районе Трудеринг. Окрестности идеально подходят для семей: будь то гимназия Трудеринга (средняя школа), начальная школа Маркграфенштрассе или популярный лесной детский сад – все учебные заведения находятся в пешей доступности менее чем за 10 минут. Автобусная остановка «Am Hochacker» находится всего в 3 минутах ходьбы, откуда можно без пересадок доехать до линий метро и городской электрички, обеспечивающих отличное сообщение с любым районом Мюнхена. Все магазины товаров повседневного спроса, аптеки и еженедельный рынок Трудеринга находятся в непосредственной близости, что делает повседневную жизнь особенно комфортной. А прямо за порогом находится Трудерингский лес, чьи обширные зеленые пространства приглашают к долгим прогулкам и велосипедным прогулкам. Вы попадете в свой новый дом через заботливо ухоженный палисадник с практичным навесом для велосипедов и стильным ландшафтным прудом с кувшинками. Прихожая может похвастаться просторным встроенным шкафом, в котором достаточно места для всего вашего гардероба, а также стильной гостевой ванной комнатой. Светлая, залитая дневным светом ванная комната с непрямым освещением и тропическим душем от пола до потолка отличается элегантным, неподвластным времени дизайном. Слева вас встречает полуоткрытая планировка, стильно объединяющая кухню и столовую. Помимо прилегающей просторной обеденной зоны, кухня предлагает очаровательный уголок для завтрака с видом на прекрасный палисадник. Практичный кухонный остров с большой рабочей поверхностью плавно переходит в обеденную зону и предлагает достаточно места для хранения. Эта зона, оснащенная высококачественной техникой Miele и AEG, а также панорамным светодиодным фартуком, с видом на собственный сад и естественным освещением с двух сторон, идеально подходит для приготовления пищи и совместных развлечений. Это прекрасная возможность реализовать кухню своей мечты с открытой планировкой и центральным кухонным островом. Пространство между кухней и садом разделено на две части, чтобы создать отдельную обеденную зону и небольшую крытую террасу. Панорамные окна во всю стену с раздвижными дверями наполняют комнаты светом и открывают идиллический вид на цветущий сад. Грамотно продуманное разделение обеденной зоны позволило создать два полуоткрытых пространства: уютную зону отдыха, напоминающую крытую террасу, и эксклюзивную обеденную зону для приятных вечеров. Просторные панорамные окна с раздвижными дверями наполняют комнаты светом и открывают идиллический вид на ухоженный сад. Большой, с любовью благоустроенный сад живописно огибает весь дом и благодаря своим продуманно спроектированным зонам создает множество мест для отдыха. Терраса вымощена высококачественным натуральным камнем и слева предлагает уютную зону со стильными деревянными панелями и соответствующим обеденным столом. Справа, на солнечной южной стороне, расположена вторая терраса, отделанная деревом, которая приглашает вас отдохнуть. Терраса ведет к полностью огороженной лужайке, которая обеспечивает абсолютное уединение. На восточной стороне сада расположен практичный садовый домик с подключением к электричеству, а также две дополнительные, частично крытые террасы с дополнительными навесами – идеальные места для отдыха. Панорамные окна с этой стороны дома открывают доступ к жилой зоне площадью около 45 м², расположенной в пристройке этого уникального дома. Почти полностью застеклённые боковые стены обеспечивают светлое пространство и при необходимости могут быть затемнены плиссированными шторами и элементами светомаскировки. Благодаря стильным колоннам, двухуровневому регулируемому рассеянному освещению за полками, а также террасам с видом на главный сад и палисадник, эта зона – идеальное место для вашего личного развития. Элегантная дверь из матового стекла соединяет комнату с первоначальной зоной приёма гостей. Здесь небольшая лестница ведёт на отдельный уровень-галерею площадью около 32 м² и к утопленному в пол каминному залу. В стиле Санторини это – настоящая изюминка дома, делающая его особенным. Уютные вечера у камина или чтение в гостиной вам гарантированы. На верхнем этаже находится открытая галерея с элегантным темным паркетом. Эта галерея идеально подходит в качестве тихого рабочего пространства, а благодаря французскому балкону с потрясающим видом на зелёный сад создаёт идеальную рабочую атмосферу. Главная спальня площадью около 21 м² открывается налево и впечатляет панорамным окном, живописно обрамляющим вид на закат. В этой квартире также есть дополнительный французский балкон и электрические жалюзи. Рядом находится ещё одна спальня или детская, площадью около 14 м², с большим оконным фасадом. Элегантная гардеробная со встроенными шкафами от пола до потолка предлагает достаточно места для всего вашего гардероба. Кроме того, ещё один коридор, ведущий прямо из галереи, предлагает стильное место для хранения с глубокими зеркальными светильниками. Просторная ванная комната с естественным освещением отделана натуральным камнем и сочетает в себе стильную мебель и продуманные детали. Элегантная дверь из матового стекла ведёт в отдельный туалет и тропический душ от пола до потолка со встроенными нишами для косметических средств. Удобная скамья с местом для хранения гармонично перетекает в уютную ванну, которая, наряду с телевизором и непрямым освещением, создаёт особый акцент. Комната дополнена большой двойной раковиной, расположенной напротив двух окон, выходящих на палисадник. На верхнем этаже можно обустроить вторую ванную комнату. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Третья спальня, или детская, площадью около 13 м², освещается панорамными раздвижными дверями, ведущими на дополнительную террасу на втором этаже. В конце коридора находится четвёртая спальня площадью около 10 м², из которой также есть прямой выход на красивую террасу. Здесь вы можете наслаждаться несравненными зелёными видами и всеми преимуществами частной открытой площадки прямо за спальней. Эта солнечная терраса площадью около 9 м², ориентированная на юго-запад, впечатляет простором для растений и захватывающим видом на собственный сад. На первом этаже, слева от кухни, есть прямой выход в гараж – идеальное место для короткой поездки после шопинга. Просторный гараж на две машины с электричеством и освещением, а также дополнительное открытое парковочное место предлагают достаточно места для велосипедов и автомобилей. В подвале есть несколько зон с многочисленными встроенными шкафами и местами для хранения, спортивный/тренажерный зал и большая гостевая зона. Ванная комната также служит прачечной и имеет большую стеклянную душевую кабину и много места для стиральной машины и сушилки. Рядом находится гостевая спальня с такими же большими окнами, выходящими в сад. Несмотря на расположение в подвале, окна от пола до потолка обеспечивают много света, а высота потолка около 2,57 м создает оптимальное жилое пространство. Эта жемчужина предлагает все, чего заслуживает семейный дом: близость к природе, оптимальную связь и много места для уединения и семейных встреч. Архитектурный потенциал этого дома является абсолютной редкостью на рынке. Мы будем рады представить вам эту жемчужину во время личного просмотра. ГЛАВНОЕ С КРАТКОГО ОБЗОРА + Архитектурная редкость + Прибл. 344 м² жилой площади + Центральное расположение в Трудеринге, идеально подходящее для семейного отдыха + Очень светлые комнаты + Высота потолков более 4,0 м + Отличное транспортное сообщение + С любовью оформленный сад + Многочисленные панорамные окна + Стильные террасы (на южной стороне) + Элегантный каминный зал в стиле Санторини + Высококачественные ванные комнаты + Практичный гостевой туалет с душевой кабиной + Просторный гараж на две машины и открытое парковочное место + Подвал с зоной для гостей или помощников по хозяйству. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 10 августа 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 248,23 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 1970 году. Класс энергоэффективности — G. Для данного объекта не предполагается заключение с нами отдельного договора комиссии покупателем, если он соответствует требованиям потребителя (§ 14 Гражданского уложения Германии). Продажа будет осуществлена только покупателю, который согласится оплатить часть комиссионного вознаграждения, обещанного продавцом (максимум 50%, см. § 656d Гражданского уложения Германии). Эта часть составляет 3,57%, включая НДС. Пояснение к процедуре торгов: Продажа будет осуществляться путем торгов. Торги не являются аукционом. Продавец вправе принять решение о принятии предложения. Вы, как покупатель, также вправе принять решение после подачи предложения до встречи с нотариусом. Вы не обязаны подавать предложение. Это заявление о намерении с вашей стороны приобрести недвижимость по указанной вами цене. Если вы хотите приобрести этот дом своей мечты для одной семьи с гаражом, пожалуйста, подайте письменное предложение. Это предложение должно отражать максимальную цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость! Если владелец сочтет ваше предложение приемлемым, мы зарезервируем для вас недвижимость и подготовим встречу с нотариусом. Поэтому мы рекомендуем подавать ваше предложение как можно скорее. Конечно, у вас будет достаточно времени, чтобы рассчитать цену предложения. Мы также предоставим вам всю необходимую документацию на недвижимость. Минимальная цена предложения на этот прекрасный отдельно стоящий дом с гаражом на две машины составляет 2 000 000 евро. Предложение должно быть подано нам в письменной форме. Вы можете отправить его по электронной почте office@roethig-immobilien.de, по факсу +49 89 997 297 38 или по почте по адресу: RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679, Мюнхен. Мы передадим ваши предложения владельцу. Владелец примет решение о принятии предложения. Если предложение будет принято, будет назначена встреча с нотариусом. Если вы ещё не оформили финансирование, вам необходимо сделать это до начала торгов. Только нотариальный договор становится для вас и продавца обязательным. Конечно, до самой покупки и нотариального заверения сделки вы не понесёте никаких расходов. У вас есть дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста, свяжитесь с нами!
