ОПИСАНИЕ
Величественная старинная вилла в престижном жилом районе Лихтерфельде-Вест. К юго-западу от центра города, район Лихтерфельде излучает сказочное очарование и сдержанную элегантность. Несколько скрытый от шума и суеты мегаполиса, некогда старейший поселок вилл Берлина ведёт тихую жизнь среди дружелюбных соседей, живописных зданий и очаровательных сельских улочек. Хотя район входит в более крупный административный округ Штеглиц-Целендорф, он сохраняет своё собственное подразделение на Лихтерфельде-Вест, Лихтерфельде-Восток и Лихтерфельде-Юг. Таким образом, районы вокруг Дракештрассе относятся к западному Лихтерфельде, часть, граничащая с Ланквицем, относится к Лихтерфельде-Восток, а жилые районы, простирающиеся до соседней земли Бранденбург, – к Лихтерфельде-Юг. В то время как западная и восточная части Лихтерфельде преимущественно характеризуются величественными виллами и ухоженными старыми зданиями, в Южном Лихтерфельде градостроители сосредоточились на застройке односемейных домов, а в конце 1960-х годов – на современной, частично высотной пригородной застройке, известной как «Поместье Термометра», включающей около 60 жилых домов. Не менее пяти станций S-Bahn и хорошо организованная автобусная сеть обеспечивают легкий доступ к центру Берлина и другим районам. Детские сады, школы, супермаркеты, специализированные магазины, аптеки и медицинские кабинеты, распределенные по всем жилым районам, предлагают жителям хорошо спланированную и эффективную инфраструктуру. Недвижимость расположена на тихой жилой улице в коттеджном поселке с огороженным участком в популярном районе Лихтерфельде-Вест. Эта элегантная вилла была построена в 1906 году и прошла масштабную модернизацию в период с 2023 по 2024 год. Ванные комнаты отделаны высококачественной плиткой из натурального камня и современной сантехникой. Во всем доме уложен высококачественный паркет и дощатый пол, а также заменены все окна. Главный вход, выходящий на улицу, ведет на приподнятый первый этаж, где расположены большая кухня, просторная и светлая столовая и гостиная с просторной гостиной. Современный гостевой туалет с естественным освещением дополняет впечатляющую прихожую. Вход со стороны сада или внутренняя лестница ведут в залитый светом цокольный этаж с большими окнами, где расположены отдельные апартаменты площадью около 80 квадратных метров и дополнительные помещения, подходящие для коммерческого использования. На верхнем этаже расположена светлая главная спальня с большой и элегантной ванной комнатой, а также две дополнительные спальни или детские комнаты, каждая со своей ванной комнатой. На мансардном этаже расположены гостевые апартаменты с выходом на кухню и ванной комнатой. Три дополнительные гостевые спальни или спальни, две из которых имеют выход на балкон (с видом на сад), идеально дополняют эту многофункциональную жилую зону. Большая мансардная студия идеально подходит для использования в качестве фитнес-зоны или дополнительного офисного помещения. Фасад дома, выходящий на улицу, покрыт лепниной и фреской. • Комплексная модернизация 2023-2024 гг. давними специализированными и торговыми компаниями владельцев • 15 комнат • 8 потенциальных спален и детских комнат • Оригинальные, отреставрированные старинные двери, профилированные и окрашенные в белый цвет • 5 высококачественных ванных комнат (3 из которых смежные), оборудованных душевыми кабинами и ваннами • 2 современных гостевых туалета • Высококачественная сантехника и оборудование во всех ванных комнатах • Просторная и светлая мансардная студия с новой изоляцией • Лифтовая шахта для возможной установки лифта из подвала на 2 этаж • Хозяйственное помещение • Новая электропроводка для воды и канализации • Высококачественный паркет и дощатые полы (частично в елочку) • Подогрев пола по всей вилле, за исключением мансардной студии • Центральное горячее водоснабжение • Высота потолков ок. 3,60 метра • Новые деревянные окна с двойным остеклением (WSG 1.0) • Электрические жалюзи • 2 балкона, выходящие на юго-запад • Частично крытая терраса, выходящая на юго-запад • Домофон с видеодомофоном • Несколько подвальных помещений • Большой гараж с электрическими секционными воротами и дистанционным управлением • 2 дополнительных парковочных места на открытом воздухе • Фотоэлектрическая система
