ОПИСАНИЕ
Эта исключительная городская вилла с классической мансардной крышей была построена в 2011 году известной строительной компанией с использованием надежных методов строительства. Расположенная на участке площадью около 930 м², она сочетает в себе современный комфорт и архитектурную элегантность. Расположение в Нордерштедт-Гарштедт предлагает спокойствие, обилие зелени и отличное транспортное сообщение с городом. Роскошный вход и высококачественное фойе: даже въезд через электрические ворота и лестница из обожженного натурального гранита (Oriental Black) подчеркивают высокие стандарты. Искусно декорированная входная дверь ведет в стильное фойе с итальянской хрустальной люстрой и изысканными деталями. Лестница из канадского клена ведет на второй этаж, а на первый и подвальный этаж можно попасть из прихожей. Залитый светом стильный первый этаж: первый этаж впечатляет своими чистыми линиями, высококачественной отделкой и высотой потолка 2,70 м. Встроенные латунные точечные светильники, управляемые через систему «умный дом», создают особую атмосферу. Просторная гостиная с французским мраморным камином выходит на террасу, выходящую на юго-запад. Кухня открытой планировки оборудована техникой Miele, а столешницы и подоконники изготовлены из гранита Shivakashi. Стильный эркер служит светлой обеденной зоной. Голландская дверь ведет прямо в гараж на две машины. Здесь также есть гостевая комната и современная душевая. Отдельный верхний этаж с фактором комфорта: наверху кленовый паркет и открытая зона для чтения/библиотеки создают гостеприимную атмосферу. Главная спальня имеет выход на балкон с видом на сад. Две другие комнаты предлагают гибкие возможности использования. Роскошная ванная комната с угловой ванной, большой душевой кабиной и изготовленной на заказ двойной раковиной. На обоих этажах установлены аварийные выключатели, которые активируют все внутреннее и внешнее освещение в случае чрезвычайной ситуации. Высококачественный подвал с многофункциональным использованием: подвал построен из водонепроницаемого бетона и полностью изолирован. В доме есть: - Большая комната для хобби с бильярдным столом, баром, дровяной печью, сауной и душем - Кладовая/тренажерный зал с инженерными системами здания - Хозяйственное помещение с тепловым насосом, системой центрального пылеудаления и прачечной - Кладовая - Мастерская с электрическим подключением - Кроме того, есть стальной сейф и встроенный шкаф для обуви вместимостью до 50 пар. Максимальная безопасность, окна и умный дом: все окна и двери от Rekord, с тройным остеклением, устойчивы к взлому и изготовлены из сертифицированной тропической твердой древесины. Электрические рольставни, полив сада, освещение, система ворот и многое другое управляются через систему умного дома. Современные инженерные системы здания: - Воздушный тепловой насос с технологией гибридной шины - Центральная система пылеудаления - Два бака для горячей воды - Электрическая маркиза, роботизированная газонокосилка, автоматический полив сада - Утепленная мансардная крыша с шестью слуховыми окнами и полезным чердачным пространством. Стильные и уединенные открытые пространства: Открытая территория была благоустроена профессиональной компанией. Просторная солнечная терраса из натурального гранита окружена стильной стеной с элементами из безопасного стекла. Дополнительные преимущества: - Костровая чаша, оборудованная зона джакузи - Зона барбекю, терраса - Мощеные дорожки, прекрасно благоустроенная территория (с яблонями, грушами, дубами и ягодными кустарниками) - Автоматические ворота, забор и просторный гараж на две машины. Заключение: Вилла сочетает в себе изысканную архитектуру, современные технологии и высококачественные элементы, создавая уникальный дом. Будь то стильная семейная жизнь или перспективная инвестиция – эта недвижимость поистине уникальна в Нордерштедте. Предлагаемая вилла расположена в одном из самых востребованных жилых районов Нордерштедта, в зеленом и в то же время отлично транспортно связанном районе Гарштедт. Это место уже много лет входит в число самых привлекательных мест в северо-западной части Гамбурга и отличается исключительным сочетанием спокойной жизни на лоне природы, городского качества и отличной инфраструктуры. Ближайший район характеризуется ухоженными односемейными домами, стильными виллами и просторными участками – это устоявшийся район с высокими стандартами приватности, безопасности и качества жизни. Нордерштедт выигрывает от своей непосредственной близости к мегаполису Гамбургу. Граница Гамбурга находится всего в нескольких минутах езды, что делает сочетание городской среды и природы особенно привлекательным как для тех, кто ездит на работу, так и для семей. Отличное транспортное сообщение: станция метро Garstedt, расположенная в нескольких минутах ходьбы, обеспечивает прямой доступ по линии U1 к центру Гамбурга. До центрального вокзала Гамбурга и аэропорта Гамбурга (Фульсбюттель) также можно быстро добраться как на общественном транспорте, так и на автомобиле. Нордерштедт идеально интегрирован в региональную и национальную транспортную сеть благодаря близлежащим федеральным трассам B432 и B433, а также автомагистрали A7. Поездка до центра Гамбурга на машине или поезде занимает около 25-30 минут. Ближайшее окружение дома предлагает идеальное сочетание спокойствия, безопасности и удобного подъезда. Магазины товаров повседневного спроса, эксклюзивные бутики, врачи, аптеки, банки и рестораны находятся в непосредственной близости. Популярный торговый центр Herold Center – один из крупнейших в регионе – также расположен в непосредственной близости и предлагает широкий выбор магазинов, услуг и ресторанов. В Нордерштедте множество детских садов, школ и учреждений дополнительного образования, до которых легко добраться пешком, на велосипеде или автомобиле. Особого внимания заслуживает высокое качество жизни, обеспечиваемое близостью к природе. Многочисленные зеленые зоны, парки, леса и зоны отдыха характеризуют городской пейзаж Гарштедта и приглашают жителей насладиться длительными прогулками, велосипедными поездками или спортивными мероприятиями. Расположенный поблизости городской парк Нордерштедта, аквапарк Arriba, различные спортивные клубы, а также поля для гольфа и теннисные корты подчеркивают семейный и развлекательный характер этого района. Близость к природному парку «Гольштейнская Швейцария» и пойме реки Альстер делает это место особенно привлекательным для любителей природы с изысканным вкусом. Район, окружающий виллу, характеризуется исключительно ухоженной, тихой и уединенной жилой средой. Здесь можно жить уединенной жизнью, но при этом находиться в самом центре событий. Высокий спрос на жилье в этом районе отражает последовательное позитивное развитие Нордерштедта как места для недвижимости, которое на протяжении многих лет впечатляет своей стабильной стоимостью, архитектурным качеством и отличным транспортным сообщением. Короче говоря: расположение этой виллы гармонично сочетает в себе спокойствие и урбанистичность, эксклюзивность и повседневную практичность. Будь то семейная резиденция с легким доступом к городу, стильное убежище для деловых людей или надежная инвестиция в стабильную жилую среду — этот адрес, несомненно, входит в число лучших, которые может предложить Нордерштедт. - Добротная городская вилла, построенная в 2011 году - с мансардной крышей и 6 слуховыми окнами - Участок около 930 м², жилая площадь около 147 м², полезная площадь в подвале, прилегающем к жилой зоне, около 88 м² - Высококачественная, продуманная архитектура с концепцией открытой планировки и просторным жилым пространством - Полноценный подвал из водонепроницаемого бетона с белой и черной цистернами, периметральным дренажем и прибл. Высота потолка 2,25 м - Французский мраморный камин со стеклянной вставкой и позолоченной рамой в гостиной - Высококачественная встроенная кухня Miele со столешницами из гранита Shivakashi - Подоконники из гранита Shivakashi - Жилые зоны с приподнятыми потолками (первый этаж примерно 2,70 м), антресоль со встроенными латунными светильниками - Паркет из канадского клена на верхнем этаже, полностью выложенные плиткой полы на первом этаже и в подвале - Большая семейная ванная комната с угловой ванной, душевой кабиной, двойной раковиной, изготовленной на заказ, и дизайнерской сантехникой - Гостевая комната с душевой комнатой на первом этаже - Электрические рольставни на всех окнах с автоматической функцией в зависимости от времени суток, уровня освещенности или положения солнца - Окна Rekord с тройным остеклением, противовзломные, из каплевидной древесины, выращенной на плантациях, с алюминиевой облицовкой - Высококачественные плиссированные жалюзи (модель P1415) на всех окнах - Система «умный дом» для управления освещением, рольставнями, воротами, поливом сада, маркизой, и т. д. - Центральная система охранной сигнализации с видеонаблюдением, датчиками движения, прожекторами и подключением для экстренного вызова - Выключатели аварийного освещения на первом и верхних этажах, аварийные светильники мощностью 1500 Вт для использования вне помещений - Центральная система пылеудаления "Cyclo Vac" со шлангом длиной 12,2 м на каждом этаже - Отопление с тепловым насосом и технологией гибридной шины, два больших резервуара для хранения горячей воды - Комната для хобби с высококачественным бильярдным столом, баром, сауной, душем и дровяной печью в подвале - Мастерская, спортивная/складская комната, подсобное помещение с полками для хранения и морозильной камерой - Встроенный стальной сейф объемом 135 л (DIN/EN1143-1) в подвале - Встроенный шкаф для обуви в подвале с местом для прибл. 50 пар обуви. Просторная терраса для загара из обожженного натурального гранита «Oriental Black», огороженная стенами из натурального камня и матового стекла. Место для костра, зона барбекю и подготовка для джакузи. Ухоженный сад с фруктовыми деревьями, декоративными кустарниками, автоматическим поливом, подключением к электричеству и воде. Ограждение с электрическими воротами. Гараж на две машины с электрическими воротами и дистанционным управлением. Отличное расположение в Нордерштедт-Гарштедт: тихое, зеленое, семейное место и недалеко от центра города. Отличное сообщение с метро U1, автомагистралью, аэропортом и центром Гамбурга. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 3 мая 2026 года. Общее потребление энергии составляет 17,70 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является электричество. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 2011 году. Класс энергоэффективности — A+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по операциям с недвижимостью, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент по недвижимости должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш партнер по договору, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о другом предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов/арендодателей и потенциальных покупателей/арендаторов. Конечное энергопотребление: 17,70 кВт⋅ч/(м²·год)
