ОПИСАНИЕ
Этот привлекательный отдельно стоящий дом на две семьи расположен в тихом, зеленом месте в Бартельмесаурахе, на просторном участке площадью около 965 м². Этот прочный дом, построенный в 1986 году, впечатляет своей прочной конструкцией, современными функциями и возможностью долгосрочного расширения. В доме есть полноценный подвал, а также две просторные жилые квартиры, возможность переоборудования мансарды – идеальное решение для инвесторов или проживания нескольких поколений. Общая жилая площадь составляет около 238 м² и разделена на две одинаково спроектированные четырехкомнатные квартиры на первом и втором этажах. Обе квартиры в настоящее время надежно сдаются в аренду. В квартире на первом этаже есть солнечная терраса с прямым выходом в ухоженный сад, что обеспечивает дополнительный комфорт проживания в окружении зелени. В последние годы недвижимость была значительно модернизирована: в 2022 году все окна были заменены на современные ПВХ-окна с тройным остеклением. Фасад также был обновлен в 2022 году, что придало дому свежий и ухоженный вид. В 2020 году система отопления на жидком топливе была заменена на современную конденсационную, что обеспечивает эффективное и надежное отопление во всем здании. Ванные комнаты в обеих квартирах были полностью отремонтированы в 2015 году и теперь они светлые, современные и стильные. Высококачественное напольное покрытие из паркета, плитки и ламината создает в жилых помещениях приятную и уютную атмосферу. В доме также есть просторный гараж на две машины с двускатной крышей. Это не только место для двух автомобилей, но и дополнительное пространство для хранения вещей на чердаке – идеальное место для хобби, хранения или мастерской. В обеих квартирах уже есть камины, что позволяет, например, установить шведскую печь. Этот объект недвижимости представляет собой редкую возможность приобрести ухоженный и перспективный дом в привлекательном месте с потенциалом для развития. Будь то для личного пользования, для проживания нескольких поколений или в качестве инвестиции – здесь открываются широкие возможности для использования. Расположение: Бартельмесаурах — идиллический район коммуны Каммерштайн в районе Рот в Средней Франконии. Деревня расположена в живописном месте к югу от столичного региона Нюрнберга и сочетает в себе спокойствие сельской местности с близостью к городской инфраструктуре. Неподалеку находятся несколько озер, где можно искупаться, возможности для верховой езды и культурные мероприятия, проводимые круглый год. Чистый воздух и дружелюбная, добрососедская атмосфера делают город особенно привлекательным для семейного отдыха. Транспортное сообщение и инфраструктура: Бартельмесаурах имеет хорошее транспортное сообщение: близлежащая федеральная трасса B466 и автомагистраль A6 (развязка Швабах-Вест) обеспечивают быстрый доступ к городам Швабах (примерно 10 км), Рот (примерно 15 км) и центр Нюрнберга (примерно 25 км). Это также делает город привлекательным для тех, кто ездит на работу. Общественный транспорт представлен автобусными линиями, которые соединяют близлежащие города и железнодорожные станции. Ближайшая железнодорожная станция с S-Bahn находится в Швабахе. Образование и уход за детьми: В самом Бартельмесаурахе есть начальная школа, расположенная в современном здании школы, которая является центральным образовательным учреждением коммуны Каммерштайн. Несколько детских садов и яслей доступны для самых маленьких детей в коммуне. Средние школы (средняя школа, средняя школа, гимназия) расположены в Швабахе, Роте и Редницхембахе и легко доступны на школьном автобусе или машине. Покупки: Непосредственно в деревне есть небольшие магазины для повседневных нужд, такие как пекарня, мясная лавка и фермерские лавки с региональными продуктами. Для более крупных покупок в близлежащих городах Швабах и Рот есть многочисленные супермаркеты, дискаунтеры, аптеки и специализированные магазины. Двухквартирный дом с возможностью расширения за счет мансарды. Площадь участка: около 965 м². Общая жилая площадь: около 238 м². Построен в 1986 году, прочный, с полноценным подвалом. Двойной гараж с дополнительным местом для хранения в двускатной крыше. Четырехкомнатные квартиры на первом и втором этажах. Современное отопление на жидком топливе (конденсационный котел, 2020 г.). Тройные стеклопакеты (2022 г.). Фасад окрашен (2022 г.). Ванные комнаты отремонтированы (2015 г.). Полы: паркет, плитка, ламинат. Терраса на первом этаже. Полностью сдан в аренду. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 1 мая 2034 г. Общее потребление энергии составляет 163,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — жидкое топливо. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1986. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
