ОПИСАНИЕ
Семейный дом? Атмосфера загородного отдыха. Этот дом площадью 188 м² в Бро-э-Сен-Луи, продающийся с мебелью, предлагает комфорт, уют и атмосферу загородного отдыха круглый год. Всего в 15 минутах от Блая и в 45 минутах от Бордо, рядом со всеми удобствами, он обещает настоящее дыхание безмятежности каждый день. ***Первый этаж:*** - Прихожая - Полностью оборудованная кухня - Большая гостиная/столовая с высоким потолком и камином - Вторая гостиная с бильярдной, баром и винным погребом - Коридор, ведущий к 3 спальням - Ванная комната с душем и ванной - Отдельный туалет - Прачечная/кладовая ***Верхний этаж:*** - Антресоль с видом на гостиную, идеально подходит для офиса или уголка для чтения - Балкон - Главная спальня с гардеробной, душевой комнатой открытой планировки и туалетом ***Технические характеристики:*** - Двойные стеклопакеты - Рольставни на солнечных батареях - Отопление: электрическое и 2 камина со вставками - Центральный водоотвод - Сертификат энергоэффективности (EPC): D, выбросы парниковых газов (GHG): B. Расчетные средние годовые расходы на электроэнергию при стандартном использовании на основе цен на электроэнергию в 2021, 2022 и 2023 годах: от 2590 до 3570 евро в год по состоянию на 18 сентября 2024 года. ***Экстерьер:*** - Бассейн 12 х 6 м - Две террасы, одна из которых крытая - Двойной гараж с автоматическими воротами и чердаком - Мастерская с зонами для самостоятельного ремонта и садоводства - Комната для оборудования бассейна - Большой двор для парковки большого количества автомобилей - Полностью огороженная территория - Ухоженный сад с деревьями - Колодец *** Основные характеристики:*** - Продается полностью меблированным: все остается в доме. Мебель будет вычтена из нотариальных сборов. - Рольставни на солнечных батареях с централизованным управлением - Налог на имущество: 1200 евро Чтобы договориться о просмотре и обсудить ваш проект, свяжитесь с Изабель Соваже по телефону +33 6 66 38 25 17. В соответствии со статьей L.561.5 Валютно-финансового кодекса Франции для организации просмотра вам потребуется предъявить удостоверение личности. Цена: 498 112 евро, включая агентское вознаграждение в размере 3,99%, выплачиваемое покупателем (т.е. 19 112 евро), или 479 000 евро без учета вознаграждения. Данное объявление подготовлено под редакцией Изабель Соваже, агента по продажам, зарегистрированного в RSAC г. Сент под номером 433 884 434, для компании SAS Propriétés Privées с уставным капиталом 44 920 евро, расположенной по адресу: ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; номер SIRET 487 624 777 00040, зарегистрированной в торговом реестре Нанта. Профессиональная лицензия на операции с недвижимостью и коммерческие операции (T) и управление имуществом (G) № CPI 4401 2016 000 010 388, выданная Торгово-промышленной палатой Нанта-Сен-Назера. Номер счета условного депонирования: 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Гарантия предоставлена GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - № 28137 J на сумму 2 000 000 евро для T и 120 000 евро для G. Страхование профессиональной ответственности предоставлено GALIAN-SMABTP, полис № 28137.J. Номер мандата: 413 931. Этот специалист гарантирует и обеспечивает безопасность вашего проекта в сфере недвижимости. (Комиссионные агентства в размере 3,99%, включая НДС, оплачиваются покупателем.) Изабель Соваже (индивидуальный предприниматель), агент по продажам - номер RSAC: Saintes 433 884 434. Информация о рисках, которым подвержена эта недвижимость, доступна на сайте Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
