ОПИСАНИЕ
Эксклюзивный пентхаус с двумя террасами на крыше с уникальными видами, лифтом и роскошной мебелью, отвечающей самым высоким стандартам. Апартаменты расположены в востребованном центральном районе Мюнхена Людвигсфорштадт-Изарфорштадт – одном из самых оживленных и очаровательных районов баварской столицы. Расположенный между всемирно известным Терезиенвизе и живописным районом Вестенд, этот адрес предлагает идеальное сочетание городского образа жизни, культурного разнообразия и высокого качества жизни. Окрестности предлагают множество возможностей для отдыха и досуга. Терезиенвизе приглашает не только к развлечениям во время Октоберфеста, но и к спокойным прогулкам и отдыху за городом. Если вы хотите сбежать от городской суеты, река Изар приглашает вас совершить длительные пешие прогулки или прокатиться на велосипеде до популярного парка Флаухер. Любители культуры также найдут здесь интересные места – Шлахтхоффиртель и Мюнхенский народный театр, до которых можно добраться всего за несколько минут на велосипеде. Культурный центр «Bahnwärter Thiel» с его разнообразными концертами, студиями, железнодорожным садом и культурным центром также обязательно стоит посетить. Местная инфраструктура также превосходна. Многочисленные супермаркеты, магазины органических продуктов, аптеки и медицинские кабинеты расположены в непосредственной близости, что позволяет легко удовлетворить повседневные потребности. На улицах Шванталерштрассе и Линдвурмштрассе также представлен широкий выбор магазинов, кафе и ресторанов, которые оживляют городскую жизнь. Еженедельные рынки и специализированные магазины дополняют этот список. Образовательная инфраструктура также превосходна. В этом районе расположено несколько школ и детских садов, включая гимназию Вильгельма Хаузенштайна и гимназию Штедтишес Луизен. Кроме того, Университет Людвига-Максимилиана (LMU) и Мюнхенский технический университет (TUM) находятся примерно в 15 минутах езды на велосипеде, что делает район особенно привлекательным для студентов. Центральное расположение также обеспечивает отличное транспортное сообщение. Станция метро Theresienwiese (U4/U5) находится прямо у вашего порога, обеспечивая быстрый доступ к Центральному вокзалу Мюнхена, центру города и таким популярным районам, как Швабинг и Максфорштадт. Станция Schwanthalerhöhe также находится в нескольких минутах ходьбы. С главного вокзала можно легко добраться на поездах S-Bahn, U-Bahn и региональных поездах, что обеспечивает удобное сообщение как внутри города, так и за его пределами. Вы также можете воспользоваться прекрасным расположением апартаментов, путешествуя на машине. Менее чем за 10 минут вы доберетесь до Среднего кольца (Mittlerer Ring), откуда легко добраться до различных региональных и национальных направлений. До аэропорта Мюнхена можно добраться на машине примерно за 40 минут по автомагистрали A9. Представляем вам эти уникальные апартаменты-пентхаус с двумя террасами на крыше и двумя подвальными помещениями, расположенные в исключительно выгодном месте – настоящей жемчужине на рынке недвижимости Мюнхена. Эта потрясающая жемчужина на 6-м этаже очаровательного многоквартирного дома предлагает около 200 м² просторной жилой и полезной площади, распределенной по всему этажу, обеспечивая полную приватность. Особого внимания заслуживает высокий уровень роскоши недвижимости: строительство было завершено летом 2019 года. Квартира соответствует всем стандартам энергоэффективности (класс энергоэффективности А), включая подогрев пола с индивидуальным регулированием температуры в каждой комнате и окна с тройными стеклопакетами и электрическими жалюзи. Идеально расположенные потолочные точечные светильники, сплошной паркет из натурального дерева, высококачественная керамическая плитка, а также многочисленные панорамные окна и большие мансардные окна придают каждой комнате непреходящее очарование. В этой прекрасной городской квартире также есть два подвальных помещения. Парковочные места в подземном гараже можно приобрести отдельно по запросу. Благодаря таким эксклюзивным особенностям, как прямой доступ на лифте к вашей квартире на верхнем этаже, непревзойденные виды с обеих террас на крыше (общая площадь около 48 м²) на Фествизе и Альпы, а также светлая внутренняя архитектура, апартаменты, несомненно, создают желанную атмосферу пентхауса. Уникальное привилегированное расположение позволит вам добраться до всех важнейших достопримечательностей Мюнхена. Культурный центр города – знаменитый Терезиенвизе – простирается прямо у ваших ног. Площадь Гётеплац, Шванталерхёэ, Зендлингские ворота и главный железнодорожный вокзал находятся в пешей доступности. Небольшие кафе, рестораны и магазины, а также отличное транспортное сообщение со всеми районами Мюнхена гарантированы. Примечание: в настоящее время в квартире три спальни. Однако, если вам нужны четыре спальни, можно легко перепланировать этаж – соответствующее предложение включено в описание. При входе в ваш новый дом вас встретит величественная прихожая с прямым видом на одну из ваших чудесных террас на крыше, выходящих на юг – уникальный вид, открывающийся с самого первого взгляда. Здесь же находится гостевой туалет с высококачественным керамическим полом от Porcellanosa и стильной сантехникой, а также практичное место для хранения бытовой техники. Изысканная застеклённая дверь в мансарду ведёт в жилое пространство с открытой планировкой. Слева находится первая спальня площадью около 20 м². Большие окна и раздвижная дверь от пола до потолка пропускают много естественного света и открывают прекрасный вид на церковь Святого Павла – одну из первых церквей в районе Людвигсфорштадт. Коридор с идеально расположенными встроенными шкафами ведёт в высококачественную гостевую ванную комнату слева, оборудованную тропическим душем на уровне пола и высококачественной сантехникой. Современное зеркало с подсветкой и мансардные окна от пола до потолка освещают всю комнату. Здесь же предусмотрены места для подключения стиральной и сушильной машин, что экономит пространство. Рядом находится кухня-столовая площадью около 34 м², откуда открывается широкий, ничем не заслонённый вид на прекрасный фестивальный луг – место, где много места для совместного времяпрепровождения и где можно создать кухню своей мечты, полностью соответствующую вашим представлениям. Примечание: столовую можно легко переоборудовать в ещё одну спальню, а кухню – в гостиную. Панорамные раздвижные двери ведут на вторую террасу на крыше, площадь которой составляет около 38 м² и которая оптимально ориентирована с запада на восток. Размер террасы идеально подходит для создания собственного пространства на открытом воздухе – будь то цветущие высокие клумбы или просторные зоны отдыха. Главная спальня с собственной гардеробной, ванной комнатой и выходом на террасу – идеальное место для уединения. Сама спальная зона впечатляет своим открытым пространством. Большие раздвижные двери от пола до потолка также ведут на прилегающую террасу на крыше, позволяя наслаждаться утром захватывающим видом на старый город Мюнхена и Фрауэнкирхе. Встроенная гардеробная, доступная через элегантные раздвижные двери как из спальни, так и из столовой, предлагает практичное дополнительное место для хранения всего вашего гардероба. Высококачественная главная ванная комната впечатляет гармоничным дизайном с элегантной керамической плиткой теплых земляных тонов и стильными белыми акцентами. Над элегантной двойной раковиной расположено зеркало с подсветкой, а углубленные ниши в стене предлагают практичные места для хранения косметики и украшений. Тропический душ от пола до потолка со стеклянной перегородкой гармонично вписывается в общий облик. Эксклюзивную атмосферу дополняют дополнительное биде, просторная ванна с ручным душем и полотенцесушитель. Последняя комната вашего нового дома площадью около 12 м², с ещё одной панорамной дверью на террасу и большим мансардным окном, предлагает пространство для воплощения ваших индивидуальных желаний и потребностей – будь то отдельная фитнес-зона, дополнительная спальня или детская комната. Соответствующее предложение по планировке также можно найти в описании объекта. Предложение дополняют два подвальных помещения с вместительными кладовыми. Парковочные места в подземном гараже можно приобрести отдельно по запросу. Солнечная терраса площадью около 10 м², выходящая на юг, предлагает идеальную возможность насладиться не только видом на Терезиенвизе, но и захватывающей дух панорамой Альп в ясные дни. Жилая зона площадью около 42 м² справа является сердцем квартиры и располагает четырьмя большими мансардными окнами и раздвижными дверями от пола до потолка, ведущими на первую, впечатляющую террасу на крыше. Отдельно выделенная зона с собственным широким окном идеально подходит в качестве домашнего офиса, а вид на зелень создает идеальную атмосферу для сосредоточенной работы. ГЛАВНОЕ В КРАТКОМ ОБЗОРЕ + Абсолютно выгодное расположение прямо на Терезиенвизе + Две большие террасы на крыше (общая площадь около 48 м²) с несравненными видами на верхнем этаже + Подземные парковочные места можно приобрести отдельно по запросу + 2 просторных подвальных помещения + Пентхаус: лифтовая площадка + Высококачественные полы (полы из натурального камня, паркет из натурального дерева) + Прибл. 200 м² жилой и полезной площади + Подогрев пола с индивидуальным регулированием в каждой комнате + Тройные стеклопакеты с электрическими жалюзи (класс энергопотребления А) + Панорамный вид на церковь Святого Павла и луг Терезы + Высококачественная, роскошная мебель + Возможность дополнительной спальни + Отличное транспортное сообщение со всеми частями Мюнхена (станция метро в 160 м) + Множество возможностей для проведения досуга в вашем районе Сертификат энергоэффективности доступен. Он действителен до 17 февраля 2029 года. Конечное потребление энергии составляет 46,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления - . Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2018 году. Его класс энергоэффективности - А. Покупная цена этой потрясающей квартиры-пентхауса составляет 2 990 000 евро, включая два подвальных помещения. Подземные парковочные места можно приобрести отдельно по запросу. В отношении данного объекта недвижимости покупателю не требуется заключать с нами отдельный договор комиссии, если он соответствует требованиям, предъявляемым к потребителю (статья 14 Гражданского уложения Германии). Продажа будет осуществлена только тому покупателю, который согласится оплатить часть комиссии, обещанной продавцом (максимум 50%, см. статью 656d Гражданского уложения Германии). Эта часть составляет 3,57%, включая НДС.
