ОПИСАНИЕ
Продаётся современный односемейный дом, построенный в 2014 году, в привлекательном жилом районе Лайм. Жилая площадь дома составляет около 186 м², а площадь участка – около 519 м². Архитектура дома основана на современной концепции жилья с открытой планировкой, функциональными деталями и высококачественной мебелью. На первом этаже расположена просторная гостиная и столовая с открытой кухней и прямым выходом в сад. Панорамные окна с тройным остеклением подчёркивают современный дизайн и создают приятную связь между внутренним и внешним пространством. Отдельно стоящее здание располагает ухоженным, округлым садом, дополненным высококачественными террасами из натурального камня. В доме 6,5 комнат, включая три спальни, рабочую зону и две полностью оборудованные ванные комнаты. Окна на верхнем этаже выходят на французские балконы. Жалюзи обеспечивают оптимальную защиту от солнца и обеспечивают конфиденциальность. Мебель соответствует высоким стандартам: во всех жилых помещениях уложен белый дубовый паркет с промасленной белой пропиткой, а на всех этажах установлены тёплые полы. Встроенная кухня производства Nolte, бытовая техника – Siemens и Miele. Открытый камин в гостиной, бельепровод с верхнего этажа на нижний и фотоэлектрическая система на крыше дополняют общую картину. Переоборудованный подвал облицован керамогранитной плиткой и предлагает дополнительное полезное пространство. Он подготовлен для установки сауны и душа. Все необходимые коммуникации уже установлены. В доме есть большой гараж с электрическими секционными воротами. Гараж имеет высоковольтное подключение, подходящее для установки настенной коробки. Входная дверь оснащена сканером отпечатков пальцев. Мы будем рады организовать для вас просмотр – ждем вашего запроса и с удовольствием ответим на ваши вопросы. Дом, выставленный на продажу, расположен в востребованном жилом районе Лайм в Мюнхене. Тихая жилая улица с ограничением скорости 30 км/ч обеспечивает приятную и дружелюбную атмосферу для семейного проживания с хорошими соседями. В целом, транспортное сообщение очень хорошее: до станций метро «Friedenheimer Straße» и «Laimer Platz», а также станции городской электрички «Laim» можно дойти пешком или доехать на велосипеде всего за несколько минут, что обеспечивает прямой доступ к центру Мюнхена. Близлежащая трамвайная линия в настоящее время ремонтируется, но в скором времени планируется её возобновление, что ещё больше улучшит транспортное сообщение. До центральных транспортных магистралей, таких как Mittlerer Ring и A96, также легко добраться на автомобиле, что обеспечивает гибкую мобильность во всех направлениях. В непосредственной близости расположены многочисленные магазины товаров повседневного спроса, включая супермаркеты, пекарни, аптеки и небольшие специализированные лавки. Школы, детские сады, поликлиники и другие объекты повседневного спроса также легко доступны пешком или на велосипеде, что делает это место особенно привлекательным для семей. Многочисленные зелёные зоны и места для отдыха, такие как близлежащий Вестпарк, дворцовый парк Нимфенбург и Хиршгартен, создают идеальные условия для отдыха, занятий спортом и прогулок на свежем воздухе. В этом районе также хорошо представлены культурные объекты и спортивные клубы. В целом, это место сочетает в себе высокое качество жизни, превосходную инфраструктуру и природную среду — идеальное место для долгосрочного проживания в самом сердце Мюнхена. Современный односемейный дом в районе Мюнхен-Лайм: * Год постройки: 2014 * Жилая площадь: ок. 186 м² * Площадь участка: ок. 519 м² * 6,5 комнат (3 спальни) * Окна от пола до потолка, тройные стеклопакеты * Большая гостиная/кухня/столовая с выходом в сад * Терраса из натурального камня * Камин * Окно на верхнем этаже с французским балконом * Жалюзи / жалюзи * Две полностью оборудованные ванные комнаты * Современная встроенная кухня Nolte с техникой Siemens/Miele * Подогрев пола * Дубовый паркет (белое масло) во всех жилых помещениях * Бельевой желоб с верхнего этажа в подвал * Переоборудованный подвал с керамогранитной плиткой * Ухоженный сад * Большой гараж с электрическими воротами и подключением к высоковольтной сети * Фотоэлектрическая система * Входная дверь со сканером отпечатков пальцев * Оптоволоконное подключение. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 12 ноября 2026 года. Конечное потребление энергии составляет 20,70 кВт·ч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно энергетическому сертификату, объект был построен в 2014 году. Класс энергоэффективности — A+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 Закона о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация о недвижимости, документы, планы и т. д. предоставлена продавцом или арендодателем. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду, а также другие временные отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Конечное энергопотребление: 20,70 кВт⋅ч/(м²·а)
