ОПИСАНИЕ
Широкая подъездная дорога ведёт к просторному дому, гарантируя уединение в удобном для семейного отдыха месте. Просторный, огороженный сад с красивыми взрослыми деревьями, обращенный на юго-запад, с заботливо ухоженными клумбами, живописным декоративным прудом и несколькими террасами приглашает вас насладиться вечерами или выходными в непринуждённой атмосфере. Гараж, навес и открытые парковочные места позволяют удобно припарковать машину прямо у дома. Комплекс включает в себя полностью отреставрированный дом, спроектированный архитектором в 1979 году, новое двухэтажное здание и пристройку, построенную в 2006 году. Комплексная реконструкция и модернизация проводились в 2018 и 2022 годах. Она включала в себя обновление утепления крыши, фасадов, гидроизоляции стен подвала, окон, электропроводки и дренажных шахт. Газовое отопление с солнечными и фотоэлектрическими панелями, а также полы, двери, ванные комнаты и кухня были отремонтированы по высоким стандартам и обновлены в соответствии с современными требованиями. В результате получился стильный, экологичный и уникальный объект недвижимости. Входная зона впечатляет уютным холлом со встроенным шкафом, гостевым туалетом и доступом в красивую гостевую зону, подсобное помещение, подвал и погреб. За большой раздвижной стеклянной дверью открывается гостиная с впечатляющей высотой потолков около 6 метров. Это сочетание стильной жизни, кухни и столовой – три двухуровневые зоны придают каждой комнате свой шарм и характер. Высококачественная встроенная кухня впечатляет своими чистыми линиями, большим центральным блоком, просторным рабочим пространством, местами для сидения и первоклассным оборудованием, а также продуманной вытяжкой. Просторная гостиная и столовая могут похвастаться панорамными окнами, высококачественным газовым камином, видом на сад и выходом на главную террасу с навесом. Отдельная главная спальня расположена на первом этаже. В доме есть гардеробная и высококачественный встроенный шкаф, просторная спальня с выходом на террасу, привлекательно оборудованная ванная комната с двойной душевой кабиной (душевая кабина, тропический душ) и ещё одна терраса в непосредственной близости от садовой сауны. Из столовой современная деревянная лестница ведёт на верхний этаж. Здесь вы найдёте центральную библиотеку, уютную спальню со скошенным потолком и смежную душевую. Ещё одна светлая комната выходит на террасу на крыше с прекрасным видом на сад. Отдельная внешняя лестница позволяет переоборудовать эти комнаты в отдельные жилые зоны – будь то рабочая зона, комната для старших детей или бабушка с дедушкой. Но этим универсальность пространства не ограничивается – в подвале расположены две комфортабельно обставленные комнаты с большими окнами, радиаторами и паркетным полом, а также современная душевая. Дополнительные подвальные помещения предназначены для хранения вещей и кладовых, а также для размещения современных инженерных систем здания. В одной из прочных кирпичных хозяйственных построек располагается фитнес-зал с кондиционером, который также был капитально модернизирован в 2023 году. Этот высококачественный жилой комплекс с его чёткой архитектурой, просторными планировками, светлыми помещениями и атмосферой частного сада порадует вас, особенно если вы цените качество, экологичность и чёткие стилистические элементы. Возможность обустройства отдельной квартиры делает этот объект особенно привлекательным для больших семей, семей из нескольких поколений или пар с особыми требованиями к проживанию. Вы почувствуете себя здесь как дома – убедитесь сами, осмотрев эту семейную идиллию! Зазель, расположенный в идиллической долине Альстерталь на зелёном северо-востоке Гамбурга, является одним из самых востребованных жилых районов ганзейского города. Окрестности комплекса характеризуются ухоженными односемейными домами и прекрасными ландшафтными садами. Этот район, благоприятный для детей, может похвастаться многочисленными зелёными зонами, близостью к реке Альстер и хорошим автобусным и железнодорожным сообщением с центром Гамбурга. До него можно добраться на машине примерно за 25 минут. На рынке Зазель представлен широкий выбор магазинов, врачей и поставщиков услуг. Кроме того, дважды в неделю здесь проходит популярный еженедельный рынок. Все остальные потребности можно удовлетворить в эксклюзивном торговом центре Alstertal, расположенном всего в нескольких минутах ходьбы. В непосредственной близости расположены школы всех типов, а также многочисленные детские сады и ясли. Теннисный клуб, клубы верховой езды и спортивные секции, а также музыкальные школы предлагают оптимальные возможности для проведения досуга и делают повседневную жизнь в этом районе разнообразной и многогранной. * Газовое отопление (2018) * Солнечная и фотоэлектрическая система / зона солнечного и накопительного коллектора * Тройные стеклопакеты, дерево внутри и алюминий снаружи (2018) * Окна со встроенными солнцезащитными шторами или жалюзи (2006/2018) * Паркет из натурального дерева и крупноформатный керамогранит (2018) * Подогрев пола на основных жилых этажах * Газовый камин с дистанционным управлением (2018) * Встроенная кухня с кухонным блоком и фирменной техникой (2018) * Различные светильники, изготовленные на заказ (включая Nolte) и дизайнерское освещение * Террасы с высококачественными напольными покрытиями и частично бангкираем * Сауна и фитнес-дом * Новые дренажные и переливные шахты с функцией сигнализации (2022) * Большой гараж и навес для машины, а также открытые парковочные местаИмеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 9 марта 2030 года. Конечное потребление энергии составляет 36,03 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Объект был построен в 2018 году в соответствии с сертификатом энергетической эффективности. Класс энергоэффективности — A. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания в сфере недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) — например, путем снятия копии — в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация о недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду, а также иные временные отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Конечное потребление энергии: 36,03 кВт·ч/(м²·а)
