ОПИСАНИЕ
Эксклюзивные двухквартирные виллы в престижном месте. Этот объект недвижимости расположен в поистине привилегированном месте в западном районе Мюнхена Оберменцинг, одном из самых зеленых и архитектурно привлекательных районов столицы федеральной земли. Расположенная в традиционном жилом районе Пазинг I, улица Марсопштрассе впечатляет своим неповторимым характером: великолепные исторические виллы, стильные новые здания, просторные участки и пышные взрослые деревья формируют ухоженный городской пейзаж. Атмосфера спокойствия, уединения и стильного проживания – настоящее убежище для взыскательных городских жителей, желающих совместить городскую жизнь с близостью к природе. Всего в нескольких шагах находится Нимфенбургский канал, живописно петляющий по окрестностям и приглашающий к длительным прогулкам, пробежкам или велосипедным поездкам в любое время года. Близость к многочисленным зеленым зонам, таким как дворцовый парк Нимфенбург, дворец Блютенбург и идиллический городской парк Пазинг, подчеркивает высокую рекреационную ценность этого места. В то же время, район очень удобен для семейного отдыха: в непосредственной близости находятся многочисленные детские сады, известные школы, включая частные и международные, а также широкий спектр возможностей для досуга детей и молодёжи. Расположение также не оставляет желать лучшего с точки зрения инфраструктуры. В близлежащем центре Пазинга имеется широкий выбор магазинов – от небольших магазинов деликатесов и органических продуктов до известных на всю страну торговых центров, таких как Pasing Arcaden. Этот выбор дополняют еженедельные рынки, пекарни, кафе, рестораны, аптеки, медицинские кабинеты и различные предприятия повседневного спроса. Ближайшая автобусная остановка Marsopstraße (маршрут 160) обеспечивает отличное транспортное сообщение. Железнодорожный вокзал Пазинга, один из важнейших транспортных узлов западной части Мюнхена, находится всего в нескольких минутах езды. Отсюда можно напрямую добраться до центра города по городской электричке (S-Bahn), региональным и междугородним поездам, а также трамваю № 19. На машине можно быстро добраться до автомагистрали A8 и кольца Mittlerer Ring, которое также обеспечивает легкий доступ к центру Мюнхена, аэропорту и окружающей баварской сельской местности. Подводя итог, можно сказать, что расположение по адресу Marsopstraße 15 сочетает в себе лучшее из двух миров: спокойствие, безопасность и элегантность зрелого, эксклюзивного жилого района в сочетании с отличной инфраструктурой, мобильностью и качеством жизни, которые делают Мюнхен одним из самых комфортных для жизни городов Европы. Те, кто ищет стильную жизнь в одном из лучших районов Мюнхена, найдут это здесь. Эти два двухквартирных дома, построенные в современном стиле баухаус с плоскими крышами, расположены в престижном, тихом жилом районе Мюнхен-Оберменцинг. Оба дома обставлены высококачественной мебелью и находятся в непосредственной близости от реки Вюрм. Сблокированные дома построены с упором на качество, современный дизайн и комфорт проживания. В каждом доме 4,5 комнаты, расположенные на нескольких этажах, отличаются продуманной планировкой и просторными этажами. Большие окна создают светлую атмосферу и гармонично объединяют внутреннее и внешнее пространство. Центральным элементом каждой гостиной и столовой открытой планировки является стильная шведская печь, которая создает уютную атмосферу в холодные дни и одновременно служит архитектурным акцентом. Высококачественные встроенные кухни гармонично вписываются в современную концепцию жилья и оснащены бытовой техникой известных брендов. Элегантные ванные комнаты поражают изысканными материалами, душевыми кабинами вровень с полом или удобными ваннами, а также изысканной сантехникой от известных производителей. Просторные террасы с прямым выходом в ухоженный сад располагают к отдыху и обеспечивают полную приватность. Особенностью обоих домов является эксклюзивная спа-зона в подвале: в каждой половине дома есть собственная сауна с прилегающей гидромассажной ванной. Кроме того, в обоих домах есть просторный переоборудованный подвал, который можно использовать по-разному — как домашний офис, фитнес-зал, гостевую комнату или зону для занятий хобби. Комнаты удобно спланированы, имеют хорошее естественное освещение и предлагают дополнительное жилое и полезное пространство, которое можно гибко адаптировать под индивидуальные потребности. Также имеются подвальное помещение и частные открытые парковочные места, что дополняет функциональный комфорт дома. - Дом, спроектированный архитектором - стиль Баухаус с плоской крышей - два этажа - дубовый паркет - дерево-алюминиевые окна от Riedl - шведская печь от Skantherm - 6 ванных комнат - встроенные кухни HolzRaum с эксклюзивной техникой Miele - балконы, выходящие на юг - главная спальня с гардеробной - ванная комната - оздоровительная зона с сауной Teka - конденсационный котел - солнечные панели - теплый пол - подсобное помещение Сертификат энергоэффективности доступен. Он действителен до 3 августа 2027 года. Общее потребление энергии составляет 51,70 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Объект был построен в 2017 году в соответствии с энергетическим сертификатом. Класс энергоэффективности – B. *Примечание об обязательствах по уплате комиссии: Мы специально отмечаем, что при заключении юридически действительного нотариального договора купли-продажи с коммерческим покупателем Graf Immobilien GmbH выплачивает комиссию покупателя в размере 3,57% с НДС от документально подтвержденной цены покупки. Для частных потребителей Graf Immobilien GmbH выплачивает комиссию покупателя в размере 2,975% с НДС от документально подтвержденной цены покупки после заключения юридически действительного нотариального договора купли-продажи. Обращаясь к нам за информацией об объекте недвижимости, вы заключаете с Graf Immobilien GmbH юридически действительное соглашение о предоставлении агентских услуг, которое, однако, вступает в силу только после успешного заключения нотариального договора купли-продажи.
