ОПИСАНИЕ
Историческая вилла с возможностью расширения в престижном районе Гринцинг. Продаётся исключительная вилла, предположительно построенная после 1945 года, на просторном участке площадью около 1909 м² в тихом месте в венском районе Гринцинг. Эта впечатляющая недвижимость сочетает в себе очарование рубежа веков с потенциалом для современного расширения — редкий ансамбль в одном из самых востребованных мест 19-го района. Архитектура и строительство Вилла может похвастаться классическим стилем модерн с искусно структурированным фасадом, элегантными элементами лепнины и характерными округлыми формами. Около 619 м² жилой площади простираются на четырёх уровнях и отличаются престижной планировкой комнат с высокими потолками, паркетом «ёлочкой» и оригинальными стилистическими элементами. Существующее исследование развития предусматривает расширение жилой площади примерно до 757 м², включая переоборудование чердака и современную пристройку с большими остеклёнными поверхностями. Цель состоит в том, чтобы гармонично объединить историческое очарование и современную архитектуру, не меняя характер фасада. Планировка и основные моменты Первый этаж: доступ через ухоженный палисадник с двумя входами Три отдельных жилых блока с просторными жилыми зонами Ванные комнаты, туалеты, кухня, прачечная, а также отопительные и хозяйственные помещения Прямой доступ в гараж Второй этаж: два просторных блока общей площадью около 213 м² Светлые гостиные с выходом на балкон и просторную террасу (около 102 м²) Несколько спален, кухонь и ванных комнат — идеально для проживания нескольких поколений Чердак и переоборудование мансарды: два жилых блока общей жилой площадью около 192 м² Большая главная квартира (около 170 м²) с 5 комнатами, 2 кладовыми, балконом и террасой площадью около 70 м² Второй блок на двух уровнях с собственной прихожей, тремя комнатами и кухней Дополнительные зоны: четыре кладовые, прачечная, котельная, масляный бак Два балкона, две террасы Общая полезная площадь: около 965 м² Технологии и Оборудование Прочная конструкция со стильными деталями в стиле модерн Оригинальные паркетные полы и плитка в елочку Центральное отопление на жидком топливе Гараж, интегрированный в дом Возможность проработки вопроса расширения и модернизации для нынешнего владельца Возможность проведения реконструкции, расширения или нового строительства (по договоренности) Расположение и окрестности Гринцинг — один из самых эксклюзивных жилых районов Вены, отличающийся виноградниками, спокойствием и прекрасной инфраструктурой. В непосредственной близости находятся: Общественный транспорт (автобус № 38A, трамвай № 38) Торговые центры, школы и детские сады Популярные хойригены, пешеходные дорожки и места проведения досуга Вилла расположена в зеленом оазисе с оптимальным сообщением с центром Вены — идеальный вариант для тех, кто ценит покой, простор и историческую элегантность. Заключение Эта историческая вилла сочетает в себе престижное жилье, просторные площади и универсальный потенциал в одном из лучших мест в Вене. Будь то семейная резиденция, дом для нескольких поколений или инвестиция с возможностью расширения — это редкая возможность индивидуально переосмыслить часть венской архитектурной истории. Вилла расположена в исключительно престижном районе Гринцинг, одном из самых традиционных и востребованных жилых районов 19-го округа. Гринцинг, известный своими старинными виноградниками, величественными виллами и спокойной зеленой зоной, предлагает несравненный опыт проживания, сочетающий в себе природную идиллию и городской комфорт. Несмотря на тихое расположение, транспортное сообщение здесь отличное: трамвай № 38 и автобус № 38A доставят вас до центра Вены и железнодорожного вокзала Хайлигенштадт всего за несколько минут. Поблизости расположены многочисленные магазины, кафе, школы и детские сады. Близлежащие виноградники, пешеходные дорожки и винные таверны приглашают вас провести время в расслабленной обстановке, делая этот район одним из самых эксклюзивных мест отдыха в Вене. Заинтересованы? Запишитесь на просмотр прямо сейчас – я с нетерпением жду вашего звонка по телефону +43 660 494 65 15 или по электронной почте arifaj@immorei.at. Мы будем рады выслать вам дополнительную информацию, фотографии и планы по запросу! Обратите внимание, что в связи с обязанностью владельца предоставлять доказательства, мы можем обрабатывать запросы только с полным адресом и персональными данными (имя и фамилия, номер телефона, адрес электронной почты). Также обратите внимание, что с 13 июня 2014 года, в связи с новой директивой ЕС, мы можем отправлять вам документы и адресную информацию по этому объекту недвижимости только после того, как вы подтвердите, что хотите, чтобы мы действовали немедленно, и будете уведомлены о своем праве на отказ. После вашего запроса вы получите электронное письмо с уведомлением об этом, нажав на содержащуюся в нем ссылку. Вам необходимо подтвердить эти пункты. После этого вы автоматически получите публикацию для скачивания. Мы должны получить это подтверждение БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЙ. Благодарим вас за понимание! Вся информация предоставляется по мере наших знаний. Ошибки и предварительная продажа исключены. Данная публикация является предварительной информацией; заключенный договор купли-продажи служит единственным правовым основанием. Раздел 15 Регламента о агентах по недвижимости считается согласованным. Мы хотели бы отметить, что действуем в качестве двойного агента.
