ОПИСАНИЕ
Этот ухоженный отдельно стоящий дом сочетает в себе уют и комфорт современной жизни и предлагает просторную жилую и полезную площадь около 258,36 м² на участке земли площадью около 904 м². Дом и прилегающая территория привлекательно ориентированы на юго-запад. Сочетание выгодного местоположения, большого участка и очень стильного интерьера – редкость на рынке. Тихий и востребованный жилой район идеально подходит для взыскательных владельцев, которые ценят качество и современную среду обитания. Многочисленные ремонты и модернизации были проведены в период с 2000 по 2015 год с большим вниманием к деталям и использованием высококачественных материалов. За этот период дом был полностью отремонтирован, перепланирован и модернизирован. Более того, постоянное техническое обслуживание подчеркивает высокий уровень этой недвижимости. При входе в дом вы сначала попадаете в прихожую, а затем попадаете во внутренние помещения. Кухня, гостиная и гостевой санузел с душем доступны из коридора. Очень просторная гостиная с огромными окнами, обеспечивающая обилие естественного света, разделена на столовую и гостиную зоны. К ней примыкает уютная гостиная с камином и видом на террасу и сад. Окна, выходящие на улицу, занавешены плотными шторами, что обеспечивает максимальную приватность. Камин, который регулярно обслуживается и готов к использованию, создаёт уютную атмосферу и тепло; в гостиной также установлен тёплый пол. Лестница из массива дерева ведёт на второй этаж, где расположены две детские спальни, ванная комната с душем и ванной, а также главная спальня со встроенным шкафом. Винтовая лестница ведёт на чердак, который в 2005 году был переоборудован в жилое помещение – сплошное помещение, которое можно разделить на тематические зоны и идеально подходит для подростковой комнаты, домашнего офиса, занятий спортом или хобби (например, комната для йоги с видом). В подвале находится хозяйственное помещение, где можно установить стиральную и сушильную машины, а также гостевая комната (также с полезной жилой площадью). Рядом расположена велнес-зона с сауной, небольшим бассейном с холодной водой, душем и полотенцесушителем. Здесь, или у камина в гостиной, вы можете с комфортом провести серые и влажные зимние дни. Снаружи, терраса площадью 40 м², выходящая на юго-запад, с деревянным настилом, электрическими зонтами и боковыми навесами, автоматическим освещением и живой изгородью, создающей ощущение уединения, приглашает вас отдохнуть. Неприхотливый сад с вишнями и яблонями, взрослая живая изгородь из туи, создающая уединение, система автоматического полива, электрические ворота и гараж на две машины обеспечивают максимальный комфорт. Дополнительная парковка расположена на длинной подъездной дорожке. Этот дом отвечает высоким стандартам качества жизни, простора и технологий. Приглашаем вас договориться о просмотре, чтобы лично оценить преимущества этого уникального объекта. Для первого виртуального тура и получения впечатлений, пожалуйста, нажмите здесь: / Город Бад-Швартау расположен в непосредственной близости от ганзейского города Любек и является одним из самых привлекательных мест для проживания и бизнеса в регионе. Расположение выгодно благодаря хорошей транспортной доступности по национальным и международным маршрутам, а также связи с инфраструктурой окрестностей. В городе есть все необходимое для повседневной жизни. В центре Бад-Швартау вы найдете различные магазины, кафе, рестораны, врачей, аптеки, школы и детские сады. Также имеется железнодорожная станция и прямой доступ к автомагистрали А1. Благодаря своей близости к Любеку и туристическим направлениям Шарбойц, Тиммендорфер-Штранд и Травемюнде, Бад-Швартау является популярным местом для проживания. Микрорасположение / район: Адрес расположен недалеко от центральной части Бад-Швартау. Это жилая улица с тротуарами по обеим сторонам и регулярным уличным освещением, характеризующаяся качественными и просторными односемейными домами. Крупных многоквартирных домов здесь нет. Образовательные учреждения, такие как школы и детские сады, также расположены недалеко от объекта недвижимости. Объект расположен в устоявшемся жилом районе. Этот весьма привлекательный район характеризуется высококачественными односемейными домами. Семьи найдут его идеальным местом для воспитания детей в благоприятной атмосфере. В городе легко доступна медицинская помощь благодаря таким клиникам, как клиника Asklepios Am Kurpark Bad Schwartau. Транспорт: Железнодорожная станция Бад-Швартау находится относительно недалеко, что позволяет легко добраться до Любека и окрестностей, а также до Гамбурга. Остановки общественного транспорта расположены на улице или в пешей доступности, что обеспечивает хорошую мобильность даже без автомобиля. Качество жизни: Расположение предлагает сбалансированное сочетание городской инфраструктуры и спокойной жилой среды. Местная инфраструктура привлекательна для семей, пар и всех возрастов – школы, детские сады, развлекательные учреждения и медицинские учреждения находятся в шаговой доступности. Вывод: Расположение объекта недвижимости обеспечивает отличное сочетание развитой инфраструктуры и качества жизни, хорошего транспортного сообщения и разумного доступа к магазинам, образовательным учреждениям и местам отдыха. Короче говоря: привлекательное жилое место с повседневной практичностью и ценностным потенциалом. * Гостевой туалет с душем * Кухня с гранитной столешницей и техникой Miele и Bosch * Роскошный гранитный пол и высококачественный паркет из вишневого дерева * Окна с двойными стеклопакетами * Электрические рольставни * Подогрев пола * Современная дровяная печь в гостиной (ежегодное обслуживание) * Многочисленные изготовленные на заказ предметы мебели в виде идеально подогнанных встроенных шкафов * Потолочные точечные светильники в жилых помещениях и стильное освещение лестницы * Окна Velux с жалюзи и сетками от насекомых * Электрические рольставни * Высота потолка в подвале прибл. 2 м * Хозяйственное помещение со стиральной машиной и сушилкой * Гостевая комната с прилегающей оздоровительной зоной * Сауна TYLO * Небольшой бассейн * Душ и отдельный туалет * Полотенцесушитель * Газовый конденсационный котел Vaillant 2009 года выпуска с дополнительной солнечной тепловой системой для нагрева воды * Возвышенная терраса, ориентированная на юг, с деревянным настилом * Электрическая маркиза * Боковые маркизы (защита от ветра и конфиденциальности) * Южная ориентация * Живая изгородь для обеспечения конфиденциальности * Наружное освещение * Автоматическая система полива * Электрические въездные ворота * Просторный гараж на две машины с полным оборудованием и электрической дверью * Дополнительная парковка для автомобилей на длинной подъездной дороге. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 19 октября 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 131,00 кВтч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 2009 году. Класс энергоэффективности — E.
