ОПИСАНИЕ
Этот современный двухквартирный дом, построенный в 2003 году, предлагает комфортабельное жилье площадью около 115 м². Дом может похвастаться продуманной планировкой, впечатляющим оснащением по последнему слову техники и наличием готового подвала. Участок площадью около 288 м² удачно спроектирован и предлагает достаточно места для отдыха на свежем воздухе. При входе в дом вас сразу же поразит светлая и уютная прихожая, из которой можно напрямую попасть во все жилые зоны. Просторная гостиная находится в самом сердце первого этажа. Большие окна обеспечивают обилие естественного света и создают приятную атмосферу. Планировка позволяет использовать пространство по-разному, делая гостиную и столовую универсальными. Отсюда также есть выход на террасу и в ухоженный сад. Примыкающая современная кухня предлагает много места для совместной готовки. Ещё одной особенностью является тёплый пол, обеспечивающий комфортное тепло. На втором этаже расположены три просторные спальни, где достаточно места для семьи, гостей или домашнего офиса. Светлая и просторная ванная комната на этом этаже оборудована ванной и всеми удобствами. Вторая ванная комната расположена в готовом подвале, переоборудованном в жилое помещение – идеальное место для большой семьи или гостей. Подвал также можно использовать по-разному, например, как комнату для хобби, кабинет или гостевую комнату. Отделанный чердак позволяет обустроить это пространство по своему вкусу, превратив его в домашний офис, складское помещение или гардеробную. Стоит также отметить технические характеристики дома: установленная настенная зарядная станция позволяет удобно заряжать электромобиль прямо дома – это преимущество на будущее в условиях растущей электрификации мобильности. В настоящее время дом сдан в аренду до 2028 года. Это обеспечивает безопасность планирования и возможность использовать его в будущем для личного пользования или для сдачи в аренду. Чистая годовая арендная плата составляет 30 000 евро, что соответствует мультипликатору примерно 21,6. Весь дом впечатляет своим ухоженным и современным состоянием. Расположение дома обеспечивает быстрый и удобный доступ к магазинам, школам и местам проведения досуга. Благодаря привлекательному району этот дом предлагает идеальные условия для самых разных стилей жизни. Убедитесь в преимуществах этого двухквартирного дома во время просмотра. Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию или договориться о личной встрече для просмотра. Гамбург, особенно восточная часть с почтовым индексом 22045, представляет собой динамичный мегаполис с высоким качеством жизни, отличной инфраструктурой и разнообразной международной атмосферой. Город может похвастаться стабильной демографической ситуацией и безопасной атмосферой проживания, характеризующейся снижением уровня преступности и целенаправленными мерами по улучшению качества жизни. Семьи пользуются широким спектром образовательных возможностей, отличной системой здравоохранения и удобным общественным транспортом, что обеспечивает спокойное и безопасное воспитание детей. Район Йенфельд позиционирует себя как жилой район с оживленным, многокультурным характером, благоприятствующий семейному отдыху. Здесь семьи находят безопасную и общительную среду, окруженную зеленью и природой. Многочисленные детские площадки и просторные парки, такие как Йенфельдер-Мурпарк, располагают к совместным занятиям на свежем воздухе и предоставляют пространство для отдыха и игр с детьми. Район отличается теплой и гостеприимной атмосферой, предлагая семьям с детьми безопасную и благоприятную среду. Поблизости расположен широкий спектр образовательных возможностей, идеально подходящих для семей: детские сады, такие как евангелическая школа Kita Der Gute Hirte, находятся всего в четырёх минутах ходьбы, а школы, такие как школа Отто-Хана, – примерно в десяти минутах. Близость к университету имени Хельмута Шмидта ещё больше подчёркивает академическое разнообразие региона. Многочисленные врачи, стоматологи и аптеки, такие как аптека Jenfelder Apotheke, удобно расположены в пешей доступности, что гарантирует здоровье и благополучие семьи. Например, аптека Jenfelder Apotheke находится всего в семи минутах ходьбы. Неподалёку от дома есть магазины, такие как супермаркет Netto Marken-Discount, до которого всего пять минут ходьбы, а также множество ресторанов – от уютных кафе до семейных заведений. Отличное транспортное сообщение, включая автобусные остановки Am Hohen Feld и Am Jenfelder Moor, каждая из которых находится примерно в шести минутах ходьбы, обеспечивает комфортную мобильность для всей семьи. Этот жилой район Гамбург-Йенфельд сочетает в себе преимущества безопасного, зеленого и семейного района с отличной инфраструктурой и разнообразными возможностями для отдыха. Для семей, ценящих гармоничное сосуществование, полный спектр удобств и высокое качество жизни, это место станет идеальной основой для счастливого и беззаботного будущего. К особенностям относятся: готовый подвал (подходящий для проживания), ванная комната в подвале, светлая гостиная, переоборудованный чердак (подходящий для домашнего офиса, гардеробной и т. д.), зарядная станция Wallbox у навеса для автомобиля и договор аренды, действующий до 2028 года. Сертификат энергоэффективности имеется и действителен до 15 октября 2035 года. Общее потребление энергии составляет 73,60 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 2003 году. Класс энергоэффективности — B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14, и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, сделав копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде или ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами.
