ОПИСАНИЕ
Семейный дом в самом сердце Латрена - 186 м² на участке более 1600 м² с бассейном. ЦЕНТР ГОРОДА ЛАТРЕН (33360) - Всего в 15 минутах от Бордо и железнодорожного вокзала Сен-Жан Эммануэль Бегбедер, агент по недвижимости в этом районе, представляет этот элегантный семейный дом площадью около 186 м², идеально расположенный рядом с магазинами, школами и удобствами. Расположенный в тихом, зеленом месте, на полностью огороженном участке площадью более 1600 м² без видных соседей, этот традиционный, отремонтированный и идеально ухоженный дом предлагает редкую жилую среду в самом центре Латрена. На уровне сада находится светлая гостиная площадью более 35 м², выходящая в сад на южной стороне, с уютной и функциональной семейной кухней. Вся собственность плавно переходит в террасу и бассейн с подогревом (с электрическим покрытием), приглашая расслабиться и пообедать на свежем воздухе. Просторная кладовая с туалетом и гардеробная завершают этот этаж. Спальная зона состоит из четырёх спален, включая главную спальню с собственной душевой и туалетом, а также большой ванной комнаты с туалетом. На втором этаже расположена гостиная с паркетным полом и камином площадью около 40 кв. м., создающая тёплую атмосферу и открывающая панорамный вид на сад и бассейн с террасы. Кабинет площадью 12 кв. м. дополняет это пространство, идеально подходящее для работы из дома или в качестве библиотеки. Внешний вид дома не менее впечатляющий: электрические ворота, отдельная подъездная дорога, навес для машины, садовый сарай площадью 15 кв. м. и крытая лоджия площадью 10 кв. м. – идеальное сочетание комфорта и функциональности для повседневной жизни. Редкий семейный дом, сочетающий в себе тишину, свет и непосредственную близость к центру Латрена. Отопление и горячее водоснабжение осуществляются газовым магистралью; канализация подключена. Налог на недвижимость составляет 2398 евро. Цена: 669 800 евро, включая комиссию агентства в размере 3,84%, выплачиваемую покупателем, т.е. 645 000 евро нетто для продавца. Сертификат энергоэффективности (EPC) класса D, а также рейтинг выбросов парниковых газов (GHG) класса D. Предполагаемые годовые расходы на электроэнергию при стандартном использовании составляют от 2590 до 2550 евро с индексацией на 2021, 2022 и 2023 годы. Чтобы договориться о просмотре и обсудить ваш проект, свяжитесь с Эммануэлем Бегбедером по телефону +33 6 60 14 77 32 или по электронной почте e.beigbeder@proprietes-privees.com. В соответствии со статьей L.561.5 Валютно-финансового кодекса Франции, для организации просмотра вам потребуется предъявить удостоверение личности. Это объявление было написано под редакционной ответственностью Эммануэля Бегбедера, действующего в качестве зарегистрированного торгового агента (RSAC BORDEAUX 507685550) для компании SAS PROPRIETES PRIVEES с капиталом 44 920 евро, расположенной по адресу ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Профессиональная карта для операций с недвижимостью и бизнеса (T) и управления имуществом (G) № CPI 4401 2016 000 010 388, выданная Торгово-промышленной палатой Нант-Сен-Назер. Номер счета условного депонирования 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Гарантия GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - полис № 28137 J на сумму 2 000 000 евро для T и 120 000 евро для G. Страхование профессиональной ответственности от GALIAN-SMABTP, полис № 28137.J. Номер мандата: 423525. Специалист гарантирует и защищает ваш проект в сфере недвижимости. (Комиссионные агентства составляют 3,84%, включая НДС, оплачиваемый покупателем.) Эммануэль БЕИГБЕДЕР (индивидуальный предприниматель). Агент по продажам - номер RSAC: БОРДО 507685550. Информация о рисках, которым подвержена эта недвижимость, доступна на сайте Géorisques: www.georisques.gouv.fr
