ОПИСАНИЕ
Этот многоквартирный дом на курорте Шёмберг предлагает инвесторам солидную недвижимость с привлекательным сочетанием постоянного арендного дохода, энергоэффективной модернизации и значительного потенциала развития. Комплекс, построенный в середине 1970-х годов, расположен в тихом месте на окраине города на просторном участке площадью 2148 м². Жилые и полезные помещения имеют гибкую структуру: около 1300 м² жилой площади распределены между 15 квартирами; также доступны дополнительные 120 м² полезной площади. Пять отдельных комнат с общей кухней в настоящее время сдаются в аренду для рабочих, что является практичным дополнением к общей арендной плате. Бывшее ресторанное помещение площадью почти 200 м² предлагает дальнейший потенциал для развития, например, для создания просторной квартиры-лофта или коммерческого использования (при наличии разрешения). Технически объект оснащен передовыми технологиями в ключевых зонах: около четырех лет назад была установлена система отопления на пеллетах, а фасад, выходящий на улицу, полностью утеплен. Фотоэлектрическая система мощностью 24 кВт·ч с аккумуляторными батареями обеспечивает энергоэффективную работу. Часть дома была модернизирована по высоким стандартам, в то время как другие помещения требуют ремонта – идеальное решение для поэтапной стратегии повышения стоимости. Некоторые квартиры в настоящее время сдаются в аренду; арендная плата составляет около 9 евро/м². На территории дома есть четыре гаража, четыре навеса и семь дополнительных парковочных мест – преимущество для арендаторов и возможность планирования будущего развития. Шёмберг в районе Кальв расположен в северной части Шварцвальда на плато Энц-Нагольд, между долинами Энц и Нагольд, на высоте примерно от 450 до 730 метров. Город известен как курорт и город с лечебной физкультурой по методу Кнайпа и вместе с его районами Бизельсберг, Шварценберг, Лангенбранд и Оберленгенхардт входит в состав коммуны с 1975 года. Местоположение и топография Географическое положение: В Северном Шварцвальде, между городами Пфорцхайм (на юге) и Кальв, известным как «Гессенский город». Высота: От 450 до 730 м над уровнем моря; центр города находится примерно в 650 м. Окрестности: Окружен обширными лесами, типичными для климата низкогорья. Природная среда: Шёмберг полностью расположен на территории природного парка Центральный/Северный Шварцвальд. Основные характеристики курортного города: Шёмберг является курортом «премиум-класса» и городом с лечебной физкультурой по методу Кнайпа, что свидетельствует о высоком качестве воздуха и оздоровительных свойствах климата. Администрация: Относится к району Кальв. Районы: Коммуна состоит из районов Бизельсберг, Лангенбранд, Оберленгенхардт и Шварценберг. Доступность на автомобиле: лучший способ добраться по автомагистрали A8 (съезд Пфорцхайм-Запад). Общественный транспорт: есть автобусное сообщение с районом Кальв и Пфорцхаймом. Развлечения на свежем воздухе и удобства: многочисленные возможности для пеших прогулок (более 360 км маркированных маршрутов), катания на горных велосипедах, скандинавской ходьбы и катания на лыжах. Развлечения: предложения для тех, кто ищет релаксации, такие как тематические походы, спа-парк и рестораны с блюдами региональной кухни. - Инвестиционная недвижимость в тихом, уединенном месте на оздоровительном курорте Шёмберг - около 1300 м² жилой площади + около 120 м² полезной площади - 15 апартаментов + 5 сдаваемых в аренду одноместных комнат с общей кухней (общежитие для рабочих) - Дополнительный потенциал для развития: бывшая гостевая комната с ок. 200 м² (чердак/коммерческое использование, при наличии разрешений) - фотоэлектрическая система мощностью 24 кВтпик с аккумуляторными батареями - Система отопления на пеллетах (приблизительно 4 года) - Фасад, выходящий на улицу, с полной теплоизоляцией - Частичный ремонт по высоким стандартам; некоторые зоны требуют ремонта = потенциал для повышения стоимости - Парковка: 4 гаража, 4 навеса для машины, 7 парковочных мест - Год постройки с середины 1970-х годов - Квартиры частично сдаются в аренду; стоимость аренды около 9 евро/м². Вся информация предоставляется без гарантии и основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Мы не несем ответственности за полноту, точность или актуальность этой информации. Планы этажей не в масштабе и приведены только для иллюстрации. Данное описание следует рассматривать как необязательную информацию и не может быть использовано в качестве юридического основания. Юридическую силу имеет только нотариально заверенный договор купли-продажи. Чтобы договориться о просмотре и получить всю необходимую информацию о недвижимости, воспользуйтесь формой обратной связи выше. Обратите внимание, что мы обрабатываем запросы только с полными контактными данными (имя, адрес, номер телефона, адрес электронной почты). Действующий сертификат энергоэффективности будет предоставлен на просмотре. Общее энергопотребление: 94,20 кВт⋅ч/(м²·а)
