ОПИСАНИЕ
Инвестиции в роскошный двойной отель — Syvota (Thesprotia), Греция Запрашиваемая цена (пакет): €12 000 000 Два соседних проекта, предназначенных для работы в качестве единого кластера высококлассного гостеприимства или как два независимо управляемых отеля: 5-звездочный роскошный курорт (110 мест) и 4-звездочный бутик-курорт (144 места). Общая площадь земельных участков: ~49 273,41 м² (30 752,50 м² для участка 5★ + 18 520,91 м² для участка 4★). Объединенные застроенные площади и разбивка по единицам ниже. ________________________________________ Краткое содержание (что делает это привлекательным для инвестиций) • Стратегия двойного продукта (5★ флагманский + 4★ семейный/бутик), обеспечивающая диверсифицированные источники дохода (аренда роскошных люксов и вилл, спа/встречи, запасы семейных номеров). • Превосходное расположение на Ионическом море с высоким спросом на яхты/экскурсии на лодках и ограниченным предложением элитного жилья в непосредственной близости — идеально подходит как для отдыха, так и для конференц-туризма. • Уже подготовлены подробные архитектурные генеральные планы (планировка здания, парковка, подъездные пути, зоны MEP)? В проекте особое внимание уделяется минимальному нарушению ландшафта, виду на море из всех апартаментов и удобствам у частного бассейна. • Возможности: соглашение о брендированном управлении (увеличение revPAR), поэтапное строительство для снижения рисков, упаковка с операторами яхт/чартеров и местные премиальные возможности питания и напитков. ________________________________________ 5-звездочный курорт — технический и коммерческий обзор Местоположение и масштаб • Участок: 30 752,50 м² (участок 215) в Софасе — Като Перама, Сивота. • Общая застроенная площадь: 3 009,11 м². • Общая вместимость: 110 спальных мест (распределены по главному зданию и объектам A–D). • Топография: спроектирована с учетом естественного уклона (17–20%) для минимизации земляных работ и максимизации вида на море. • Парковка: 57 мест, стратегически расположенных для обслуживания высадки и гостей. Состав и удобства для гостей 1. Главное здание (цокольный этаж / 1-й этаж + зоны обслуживания на крыше) o Первый этаж (808,43 м² + 240,77 м² полуоткрытая территория): рецепция, ресторан, бар, библиотека, бутик/магазин, детская игровая площадка, административный и бизнес-центр. o Цокольный этаж (1 665,36 м²): фойе, 2 многоцелевых зала (для мероприятий/конференций), крытый спа-центр и бассейн, тренажерный зал, производственные кухни, прачечная и бельевая, помещения для персонала, технические помещения. o Первый этаж (476 м² + балконы): 12 номеров (вместимостью 2 кровати каждый) — 5 номеров с возможностью доступа для людей с ограниченными возможностями; 6 номеров с собственным джакузи на балконе/террасе. o Крыша: механическая установка + размещение возобновляемых источников энергии (фотоэлектрические системы / обслуживание). o Вместимость главного здания для гостей: 24 кровати. 2. Жилые блоки A–D — спроектированы как малоэтажные здания, по возможности интегрированные в землю; многие блоки с собственными небольшими бассейнами или джакузи и собственными открытыми пространствами. o Блок A: 16 номеров на первом этаже + 8 верхних комнат → 32 спальных места; частные бассейны; движение с видом на море. o Блок B: 5 номеров, включая полулюксы и один люкс → 10 спальных мест; частные бассейны. o Блок C: 9 номеров на первом этаже + 7 антресольных номеров (плюс один люкс) → 32 спальных места; многие с антресольной планировкой и частными бассейнами/джакузи. o Блок D: 3 уровня с типологиями люксов → 12 спальных мест; частные бассейны на каждом этаже? специальный оздоровительный/технический подвал. Общественные и внешние удобства • Открытые бассейны для взрослых и детей / бар у бассейна / терраса у бассейна • Тренажерный зал на открытом воздухе • Террасы с ландшафтным дизайном и пешеходные маршруты • Сеть служебных дорог и узлы движения гостей (связи с провинциальной дорогой). Дизайн и устойчивое развитие основные моменты • Ориентация и террасирование для обеспечения естественной вентиляции и контроля поступления солнечной энергии. • Низкое визуальное воздействие за счет ступенчатых объемов и ограниченной высоты здания. • Крыши, готовые к установке фотоэлектрических систем, и механическая зона крыши? Потенциал для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха на основе геотермальных/тепловых насосов и солнечно-теплового ГВС для снижения эксплуатационных расходов. • Доступность полностью учтена (модули ADA, сети пандусов, распределение парковочных мест). Оперативное позиционирование и структура доходов (рекомендуется) • Позиционирование как роскошного прибрежного курорта, нацеленного на премиальные европейские рынки (Великобритания, Германия, Италия, Франция) и высокобюджетных греков. • Источники дохода: номера (основные), питание и напитки (фирменный ресторан + бар у бассейна), спа и велнес, мероприятия небольшого и среднего размера в многоцелевых залах, дополнительные продажи вилл/люксов, пакеты услуг трансфера яхт. ________________________________________ 4-звездочный курорт — технический и коммерческий обзор Местоположение и масштаб • Участок: 18 520,91 м² (Sofás – Kato Perama). • Планируемая вместимость: 144 спальных места в 50 единицах размещения (все типологии описаны в техническом файле). • Малоэтажная биоклиматическая архитектура? Интенсивное использование озелененных крыш и строительства под холмом для снижения энергопотребления. Планировка и типологии (по зонам) Курорт организован как несколько малоэтажных зон (A–M), следующих рельефу местности, что создает отдельные кластеры размещения и центральное здание служб: • Одноуровневые единицы под холмом с гостиной и собственным бассейном (зона A) — 4 единицы (тип A1) — ~42,25 м² нетто каждая. • Однокомнатные жилые единицы на первом этаже с собственным бассейном (зона E) — 10 единиц (тип A2). • Стандартные двухместные единицы на первом этаже (с собственной ванной комнатой) (зоны B, D, Z) — 14 единиц (тип B2) — ~30,24 м² нетто. • Доступные единицы (AMEA) (зона D) — 3 единицы — ~31,50 м² нетто, пандус и выделенная парковка. • Дуплексы с мезонином (G2) в нескольких зонах — 8 единиц — ~64,28 м² нетто (вмещает до 4 человек). • Трехкомнатные семейные апартаменты (E1) — 10 единиц — ~73,00 м² нетто, с собственными бассейнами с подогревом. • Частная вилла Signature (E2, зона M) — 1 единица — ~134,20 м² нетто + собственный бассейн с подогревом 70 м² (вместимость 6 спальных мест). Центральное здание (зона G) • Один этаж + подвал; рецепция, зал для завтраков/ресторана, выходящий на открытые площадки, туалеты, включая AMEA, зона приготовления пищи, кладовая, технические помещения; крыша частично используется как терраса и зона растений. Характеристики устойчивости и комфорта • Озелененные крыши по всему поместью, стратегия пассивной изоляции (термические стены, пространства под склоном), естественное освещение и вентиляция (световые люки, поперечная вентиляция), зеленая инфраструктура уменьшает видимое загромождение и потребление энергии. Целевая аудитория и операционная модель • Позиционируется как премиальный бутик-курорт категории 4★ для семей и пар. Сильный семейный продукт (несколько 2–3-комнатных номеров и собственные бассейны с подогревом) способствует сезонному проживанию и повторным бронированиям. Подходит для операторов отелей с мягкими брендами или независимого управления бутик-отелями. ________________________________________
