ОПИСАНИЕ
На возвышенностях Ле Брок, скрытое от посторонних глаз, это старинное поместье простирается на 26,3 га леса, полян и каменных построек. Всего в 25 минутах от Ниццы оно возвышается над озером Ле Брок и рекой Эстерон, чьи прозрачные воды извиваются внизу, создавая редкий и нетронутый природный ландшафт.
Главное здание из тесаного камня восходит к XIII веку. По местным преданиям, оно служило охотничьим и молитвенным убежищем, посещаемым членами ордена тамплиеров. Частная часовня, сохранившаяся на территории, хранит архитектурные элементы той эпохи: арочные своды, резные ниши, литургическую ориентацию. Это место, уединённое и сохранённое, несёт следы благородного и духовного присутствия между лесом и камнем.
Дом ориентирован на восток и юго-запад, что обеспечивает прекрасное освещение в течение всего дня.
Состав поместья
• Общая застроенная площадь: 678 м²
• Главный дом: 342 м² жилой площади + 220 м² в стадии ремонта
• Всего комнат: 12
• Спальни: 8 (включая 3 в отдельном гостевом доме)
• Ванные комнаты: 6
• Сводчатые подвалы: более 100 м²
• Частная часовня: сохранилась, встроена в главный корпус
• Отдельный гостевой дом: 78 м², 3 спальни, терраса, сводчатый подвал
• Хозяйственная постройка для ремонта: 65 м² на двух уровнях
• Каменные руины: около 250 м²
• Разрешённое расширение: 30 м² по правилам PLU
• Постройки расположены в форме буквы «U» вокруг центрального двора с бассейном, домиком у бассейна, зимним садом и площадкой для петанка среди фруктовых деревьев.
Природные ресурсы и биоразнообразие
• Несколько километров частных троп для прогулок и верховой езды.
• Плотный лесной покров: вечнозелёные дубы, граб, бук и многовековые деревья.
• Идеальные условия для выращивания трюфелей, присутствуют три вида:
Tuber melanosporum (чёрный трюфель Перигорский)
Tuber aestivum (летний трюфель, или трюфель Святого Иоанна)
Tuber uncinatum (бургундский трюфель)
• Активная фауна: олени (не менее 10 особей), кабаны, лисы, барсуки, зайцы.
• Птицы: коршуны, соколы, совы, вальдшнепы.
• Амфибии и рыбы вокруг озера и реки Эстерон.
• Поместье зарегистрировано как частные охотничьи угодья.
Энергия и автономия
• Фотоэлектрические панели + ветрогенератор (>3 кВт).
• Подключение к сети EDF доступно.
• Отопление: радиаторы и камины, индивидуальная система.
• Водоснабжение: источник VEGAY через водную компанию.
• Оптоволоконный интернет установлен.
• Новая септическая система (март 2025).
Возможные варианты использования
• Проект эко-деревни: разрешено установить до пяти лёгких жилых домов (HLL).
• Почти 600 м² помещений для:
Гостевой дом (уже функционирует).
Частные мероприятия: свадьбы, крестины, ретриты, семинары, приёмы.
Культурная или духовная деятельность: часовня и природные пространства.
Развитие трюфельного хозяйства и лесного хозяйства.
Доступ и удобства
• Аэропорт Ниццы: 25 мин.
• Центр Ле Брока, школы, магазины, медицинские кабинеты: 10 мин.
Окружающая среда
• Река Эстерон с природными бассейнами для купания и созерцания.
• Озеро Ле Брок, бывший карьер, превращённый в природную зону.
• Эти два водных объекта усиливают экологическое равновесие и создают гармонию между наследием, природой и тишиной.
Варианты приобретения:
Поместье с 26,3 га земли и всеми постройками: 3 360 000 € с комиссиями.
Расширенное поместье с 111 га и существующими постройками: 3 885 000 € с комиссиями.
