ОПИСАНИЕ
Современное коммерческое здание с жилым потенциалом – новостройка 2021 года в востребованном месте! Добро пожаловать в ваш будущий офис или жилой дом – в перспективном районе Санкт-Андре-Вёрдерн с идеальной транспортной доступностью и отличной инфраструктурой! Этот исключительный объект сочетает в себе современный бизнес с возможностью переоборудования для совмещенного проживания и работы – гибкость в её лучшем проявлении! Благодаря большой полезной площади около 286,57 м² на трёх уровнях и продуманной планировке, эта резиденция предлагает разнообразные возможности использования – будь то штаб-квартира компании, жильё для фрилансеров, смешанное использование или надежная инвестиция! Всё здание оборудовано электрическими системами затенения (наружные жалюзи Zip, рольставни и жалюзи, выходящие на улицу), которые обеспечивают приятный микроклимат и уединение. Первый этаж – функциональный и практичный! На первом этаже, площадью около 65,1 м², расположены кладовые, ванная комната и прачечная. Безбарьерный доступ и доступ к современному грузовому лифту гарантируют комфортные и доступные условия работы. Первый этаж – простор и комфорт! На первом этаже расположена продуманная планировка с несколькими светлыми кабинетами. Большая кухня, идеально подходящая для переговорной, практичная кладовая и туалет дополняют этот этаж. Приятная высота потолка и энергоэффективный подогрев пола обеспечивают идеальную рабочую среду круглый год. Безбарьерный доступ через грузовой лифт делает этот этаж особенно привлекательным. Современный чердак с многофункциональным потенциалом! Стильный чердак впечатляет своим высоким качеством. Большие мансардные окна Velux с тройным остеклением, электроприводом и датчиком дождя создают особую уютную атмосферу и обеспечивают приятное освещение круглый год. Вместе с первым этажом площадь помещения составляет 221,47 м², что открывает широкие возможности для его использования. Помимо кухни, туалета и нескольких офисных помещений с возможностью гибкой планировки, мансардный этаж особенно привлекателен тем, что его можно переоборудовать в современную квартиру — идеальный вариант для тех, кто хочет элегантно совместить работу и жизнь. Инфраструктура для кондиционирования уже имеется — идеально для максимального комфорта даже в жаркие летние дни! ОСОБЕННОСТИ И ОСОБЕННОСТИ 3 этажа без подвала, с грузовым лифтом на 1-й этаж (доступно для людей с ограниченными возможностями) 6 парковочных мест, включая 4 парковочных места с подключением к настенной коробке (1 зарядное устройство, 1 подготовка) Фотоэлектрическая система мощностью 9-10 кВт с накоплением энергии (на южной стороне) Полностью оборудованная ванная комната со встроенным туалетом Тепловой насос с подогревом пола — энергоэффективный и устойчивый Окна Velux с дистанционным управлением и датчиком дождя на чердаке Звуконепроницаемое стекло для тихой работы или проживания, несмотря на расположение на улице В основном электрическое затенение (внешнее затенение Zip, рольставни, жалюзи) Подключение к локальной сети в каждом офисе Светодиодная лента в поручне лестницы Сигнализация для максимальной безопасности Подготовка к кондиционированию воздуха на чердаке СУТЬ ФАКТОВ Год постройки 2020 — Завершение 2021 Монолитное кирпичное строительство Воздушный тепловой насос, высококачественная теплоизоляция Тройные стеклопакеты ПВХ со звуконепроницаемым стеклом Прочное виниловое напольное покрытие, паркет в выставочном зале Затенение: В основном с электроуправлением (замки-молнии, рольставни, жалюзи). Прачечная на первом этаже. ЛИЦЕНЗИЯ И ПОТЕНЦИАЛ В настоящее время: офисное зонирование в зоне основного здания. Потенциал: возможна перепланировка в жилое или смешанное использование (проживание и работа) — уже рассмотрено владельцами! Такая гибкость открывает разнообразные сценарии использования: от чисто коммерческой штаб-квартиры до коворкинг-пространств, современных жилых помещений или идеального сочетания того и другого! ИНФРАСТРУКТУРА Идеальное расположение: все местные удобства находятся в непосредственной близости; скоро откроется супермаркет Billa. Центр города находится всего в 5 минутах ходьбы. Коммуна Санкт-Андре-Вёрдерн предлагает все необходимые услуги: врачей, аптеку, школу, детский сад и различные возможности для шопинга. Рестораны, кафе и возможности для отдыха вдоль близлежащей реки Дунай дополняют предложение. Регион характеризуется высоким качеством жизни. ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ Железнодорожная станция Санкт-Андре-Вёрдерн S40 — идеальное транспортное сообщение Автобусная остановка 411 всего в 314 метрах Автобусное сообщение с железнодорожной станцией Тульнерфельд Хороший подъездной путь благодаря расположению на улице ПАРКОВКА И ЭЛЕКТРОМОБИЛЬНОСТЬ Всего 6 парковочных мест 4 парковочных места под навесом Установлено подключение Wallbox (1 зарядное устройство активно) 1 подготовка для дополнительного зарядного соединения электромобиля Перспективы электромобильности! ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ И УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ Этот объект недвижимости был построен с упором на энергоэффективность и устойчивое развитие: Высококачественная теплоизоляция Тепловой насос для экологически чистого отопления Теплый пол на всех этажах Фотоэлектрическая система 9-10 кВт с накоплением электроэнергии (южная сторона) Тройные стеклопакеты для оптимальной изоляции Низкие эксплуатационные расходы благодаря современным технологиям ДРУГОЕ Этот объект недвижимости представляет собой современный проект с перспективой на будущее — высококачественная отделка, энергоэффективное строительство и уникальная возможность переоборудования делают этот объект исключительной инвестицией! Будь то штаб-квартира компании, медицинский кабинет, коворкинг или совмещенное жилое и рабочее пространство — возможности безграничны! Запишитесь на просмотр уже сегодня и сами убедитесь в этом уникальном объекте недвижимости! Дом можно приобрести за 899 000 евро (без НДС) или за 849 000 евро (нетто) плюс НДС 20% (1 018 800 евро брутто). ОБЗОР РАСХОДОВ НА ПОКУПКУ: Комиссия маклера: 3% плюс НДС 20%; Сбор за регистрацию земельного участка: 1,1%; Налог на передачу права собственности: 3,5%; Подготовка договора купли-продажи: 1-3% плюс НДС плюс непредвиденные расходы. Просмотры можно организовать в любое время по предварительной телефонной или письменной договоренности! FEELING HOME с нетерпением ждет вашего звонка! Воспользуйтесь этой возможностью и получите освобождение от уплаты сборов с 1 апреля 2024 года (1,1% за регистрацию в земельном кадастре, 1,2% за регистрацию ипотечного договора при покупке недвижимости на сумму до 500 000 евро) при покупке собственного жилья! Вы экономите на этих сборах с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года и воспользуйтесь этим уже сейчас! Зарегистрируйте свой новый дом в качестве основного места жительства на следующие пять лет. Пожалуйста, примите во внимание, что в связи с нашей обязанностью предоставлять владельцу документы, мы можем отвечать на запросы только с указанием полного адреса и номера телефона. Эта информация предоставляется непосредственно владельцем. Мы не несем ответственности за ее точность и полноту. Информация может быть изменена и содержать ошибки. У вас есть недвижимость для сдачи в аренду или продажи? Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня, позвонив по телефону +43 660 34 69 538 или написав по адресу christiani@feeling-home.at. «Кроме того, мои деловые партнеры предлагают вам экспертную финансовую поддержку по лучшим текущим ставкам. Не стесняйтесь обращаться ко мне за помощью!» Агент выступает в роли двойного брокера. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <250 м, Аптека <500 м, Больница <7250 м, Клиника <5500 м; Дети и школы: Школа <500 м, Детский сад <250 м, Университет <4250 м; Местные удобства: Супермаркет <250 м, Пекарня <750 м; Прочее: Банк <250 м, Банкомат <250 м, Почта <500 м, Полицейский участок <500 м; Транспорт: Автобус <250 м, Съезд с автомагистрали <6500 м, Железнодорожный вокзал <1500 м, Аэропорт <6500 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap. Это современное коммерческое здание впечатляет своей отличной инфраструктурой и идеальным сочетанием доступности, видимости и качества жизни. Его расположение на центральной улице обеспечивает отличную видимость и легкий доступ для клиентов и деловых партнеров. Железнодорожная станция, расположенная прямо в городе, обеспечивает удобное и быстрое сообщение с Веной и окрестностями — идеальное место для поездок на работу и деловых встреч. В то же время Санкт-Андре-Вёрдерн с его очаровательным центром, близостью к Дунаю и богатой инфраструктурой предлагает привлекательные условия, которые уникальным образом сочетают в себе работу и качество жизни.
