ОПИСАНИЕ
Откройте для себя это великолепное поместье с характером, настоящий особняк, сочетающий в себе подлинное очарование и просторные размеры. Расположенный в самом сердце Плоэрмеля, этот редкий объект недвижимости предлагает 280 кв. м жилой площади на трёх уровнях с паркетом из массива дуба, лепниной, открытыми балками и великолепным старинным камином. На первом этаже вас встретит прихожая, ведущая в оборудованную кухню, открытую в просторную столовую площадью около 43 кв. м. Две гостиные, каждая с камином, дополняют этот этаж. На втором этаже расположена спальная зона, состоящая из четырёх больших спален площадью от 20 до 33 кв. м, включая главную спальню с собственной ванной комнатой. Здесь также есть две дополнительные душевые и два туалета. На втором этаже три спальни площадью от 15 до 20 кв. м предлагают отличные возможности для индивидуального оформления. Полностью трансформируемая мансарда площадью 40 кв. м позволяет расширить жилое пространство или создать дополнительную жилую площадь. Снаружи вас ждет приятный сюрприз: внутренний двор площадью около 45 кв. м, оборудованный подогреваемым спа-бассейном, массажными струями и системой противотока – настоящее место для отдыха и оздоровления. На территории также есть три погреба, один из которых с колодцем, винный погреб, котельная и два гаража площадью около 25 кв. м каждый. Над ним находится мансарда площадью 45 кв. м, которую можно переоборудовать в независимую студию, идеально подходящую для сдачи в аренду. Редкая недвижимость с высоким потенциалом для инвесторов и владельцев бизнеса. Эта резиденция идеально подходит для: коммерческого проекта: магазина, офиса или другого офисного помещения с возможностью размещения на верхнем этаже; инвестиций в аренду: создания нескольких квартир, элитного совместного проживания, сезонной аренды или отдельной студии над гаражами; или смешанного использования для проживания и профессиональной деятельности. Расположение и планировка дома делают его исключительной возможностью для реализации прибыльного проекта, сохраняя при этом очарование и аутентичность старинного дома. Запрашиваемая цена: 435 000 евро. Цена продавца: 423 000 евро. Комиссия покупателя: 12 000 евро. Сертификат энергоэффективности (EPC): C. Выбросы парниковых газов (GHG): C. Предполагаемые годовые расходы на электроэнергию при стандартном использовании: от 2960 до 4040 евро, индексируются на 2021, 2022 и 2023 годы. Чтобы договориться о просмотре и обсудить ваш проект, свяжитесь с Мари ШАРПАНТЬЕ по телефону +33 6 86 37 77 70 или по электронной почте ma.charpentier@proprietes-privees.com. В соответствии со статьей L.561.5 Валютно-финансового кодекса Франции, для организации просмотра вам потребуется предъявить удостоверение личности. Это объявление было написано под редакционной ответственностью Мари ШАРПАНТЬЕ, действующего в качестве зарегистрированного торгового агента (RSAC 982848301 VANNES) для компании SAS PROPRIETES PRIVEES с капиталом 44 920 евро, расположенной по адресу ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Лицензия на осуществление профессиональной деятельности в сфере недвижимости и коммерческих операций (T) и управления имуществом (G) № CPI 4401 2016 000 010 388 выдана Торгово-промышленной палатой Нант-Сен-Назер. Номер счета условного депонирования 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Гарантия GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - полис № 28137 J на сумму 2 000 000 евро для T и 120 000 евро для G. Страхование профессиональной ответственности GALIAN-SMABTP, полис № 28137.J. Номер мандата: 429742. Специалист гарантирует и обеспечивает безопасность вашего проекта недвижимости. (Комиссионные агентства составляют 2,84%, включая НДС, оплачиваемый покупателем). Мари Шарпантье (индивидуальный предприниматель), агент по продажам - номер RSAC: 982848301, Ванн. Информация о рисках, которым подвержена данная недвижимость, доступна на сайте Géorisques: www.georisques.gouv.fr
