ОПИСАНИЕ
Ротвайль как макроцентр: В Плане развития земли Баден-Вюртемберг 2002 года город Ротвайль обозначен как средний по размеру центр в регионе Шварцвальд-Баар-Хойберг. Как средний по размеру центр, Ротвайль призван удовлетворять потребности высококлассных специалистов, предлагая широкий спектр высококачественных объектов и рабочих мест. В состав агломерации Ротвайля входят муниципалитеты Бёзинген, Дейслинген, Дитинген, Дорнхан, Эпфендорф, Флюорн-Винцельн, Оберндорф-ам-Неккар, Зульц-ам-Неккар, Виллингендорф, Фёринген, Веллендинген, Циммерн-об-Ротвайль, а также сам город Ротвайль. Следует отметить, что агломерация, определенная в плане земли, лишь частично соответствует фактической зоне охвата города Ротвайль. Например, торговые связи из северной части агломерации в Ротвайль (например, районы Оберндорф-ам-Неккар/Зульц-ам-Неккар) относительно слабые. С другой стороны, части прилегающих центральных регионов (например, район Вехинген-Госхайм в центральном регионе Тутлингена) по-прежнему имеют тенденцию к относительно сильной ориентации на Ротвайль. Город Ротвайль образует административное объединение с муниципалитетами Дейслинген, Дитинген, Веллендинген и Циммерн-об-Ротвайль (см. совместный план землепользования). Показатели розничной торговли: с региональным коэффициентом покупательной способности (на основе покупательной способности, связанной с розничной торговлей) 104,8 город Ротвайль находится выше среднего показателя по стране, равного 100 (значение индекса). В региональном сравнении окружающие средние города и крупный центр Виллинген-Швеннинген также демонстрируют значения выше среднего по стране. Индекс центральности (отношение розничных продаж на душу населения к покупательной способности, имеющей отношение к розничной торговле), как показатель розничной центральности города или муниципалитета, составляет 128,0 для Ротвайля, что значительно выше среднего показателя по стране, равного 100,0 (значение индекса). В целом, можно предположить, что наблюдается приток продаж из-за пределов города Ротвайль. В региональном сравнении показатели центральности окружающих городов среднего размера, таких как Балинген и Тутлинген, находятся на более высоком уровне, чем в городе Ротвайль. На показатель центральности города Ротвайль сильно влияет мебельный магазин Schick с торговой площадью более 20 000 м², имеющий региональный и надрегиональный охват рынка. Центральное положение Ротвайля в розничной торговле также обусловлено особым расположением торгового парка в соседнем муниципалитете Циммерн-об-Ротвайль, который предлагает широкий выбор товаров, актуальных для центра города. Кроме того, следует упомянуть торговый парк на транспортной развязке Бад-Дюррхайма, который имеет региональный и надрегиональный охват рынка и влияет на ориентацию розничной торговли в районе Ротвайля. Микролокация «Туттлингерштрассе / Эшлештрассе». Участок на углу улиц Туттлингерштрассе и Эшлештрассе, в районе Салине в южной части города, в настоящее время занимает автосалон, хотя в настоящее время он не работает, и здание пустует. В будущем планируется использовать участок для различных видов розничной торговли. Район Салине, наряду с торговым районом в центре города, представляет собой значимое место для розничной торговли в городе Ротвайль. Помимо товаров для среднесрочных и долгосрочных нужд (включая одежду, обувь, мебель, строительные материалы и товары для дома, велосипеды, электроприборы и бытовую электронику), здесь также предлагаются товары повседневного спроса (включая продукты питания, товары для аптек и парфюмерию). Благодаря широкому ассортименту товаров, магазин в Салине имеет рыночный охват, выходящий за пределы города Ротвайль. Помимо розничной торговли, на территории Салине расположены различные другие коммерческие предприятия. К ним относятся компании в области медицинской техники, обработки стали, машиностроения, офисной мебели, кузовного ремонта и ресторанов быстрого питания. Предлагаемый участок не имеет градостроительной или функциональной связи с центром города Ротвайль и поэтому считается не интегрированным в городскую среду. По данным администрации города Ротвайль, участок расположен в коммерческой зоне, где розничная торговля, как правило, запрещена. Поэтому для планируемого размещения розничных предприятий требуется внесение изменений в план зонирования. Важное примечание: владелец указанной недвижимости намерен ее продать. Несмотря на то, что информация, содержащаяся в данном обзоре, составлена с особой тщательностью, гарантия ее точности и полноты не предоставляется. Поэтому исключается любая ответственность за ошибки или упущения в данном обзоре, а также за информацию, предоставленную покупателю устно или письменно. Рекомендуется проверить информацию самостоятельно и, при необходимости, с помощью технических, экономических и юридических экспертов до подписания каких-либо соглашений. По запросу владельца, владелец предоставит доверенность на такую проверку по запросу потенциального покупателя. Данное предложение о покупке является конфиденциальным и служит исключительно основанием для дальнейших переговоров о покупке. Получатели данного обзора обязуются использовать его только для этой цели и не разглашать третьим лицам без разрешения продавца. Продавец оставляет за собой право прекратить переговоры о продаже с одним или всеми потенциальными покупателями в любое время и без объяснения причин. Воспроизведение данного обзора, даже частично, не допускается без письменного согласия продавца. Хотим отметить, что между агентом и представленным третьим лицом существуют тесные семейные или деловые отношения. Агент выступает в качестве двойного агента. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Объект расположен в южной части Ротвайля, в районе Салине, на пересечении улиц Тутлингерштрассе и Эшлештрассе, в важном коммерческом и торговом районе города. В непосредственной близости расположены многочисленные предприятия розничной торговли и сферы услуг, а также имеется отличное транспортное сообщение. В результате местоположение выгодно благодаря высокому потоку покупателей и региональной значимости Ротвайля как экономического центра. ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ: Тип недвижимости: Коммерческая | Застроенная недвижимость Земельный кадастр: Участок № 989/8, 981/10, 981/11 Площадь участка: 10 897 м² Здания: административно-выставочное здание с мастерскими и жилой дом. Энергетический сертификат: в процессе получения. Административно-выставочное здание: Год постройки: 1982, 1989, 1998; Этажи: двухэтажное здание с террасой на крыше и подземной парковкой. Площадь мастерской: Год постройки: 1959, предположительно 1982; Этажи: одноэтажное здание, примыкающее к административному и выставочному корпусу. Жилой дом: Год постройки: 1961; Этажи: подвал, цокольный этаж, первый этаж / отдельно стоящее двухэтажное здание, чердак и подвал не переоборудованы; Жилая площадь: около 255 м²; Цена покупки: 3 850 000,00 евро. Заинтересовали? Тогда свяжитесь с нами и убедитесь сами на просмотре! Мы будем рады помочь вам в любое время! ВАШ КОНТАКТНЫЙ ЛИЦО: Барбара Оппл, независимый партнер по продажам, Южная Германия. Мобильный телефон: +49 155 65460011. Электронная почта: b.oppl@perfektimmo.at. www.perfektimmo.at ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ: Комиссия брокера: 3,6% (включая НДС). НДС Нотариальные сборы: 1,5% Подготовка договора плюс 19% НДС и дополнительные расходы Налог на передачу права собственности на недвижимость: 5% Регистрационный сбор: в соответствии с Положением о сборах в земельном реестре Вся предоставленная информация является достоверной. Возможны ошибки и предварительная продажа. Данное объявление является предварительной информацией; единственным юридически обязывающим документом является заключенный договор купли-продажи. Раздел 15 Положения о брокерских услугах считается согласованным. Вы можете найти больше выгодных предложений по адресу: Примечание относительно сертификата энергоэффективности: Сертификат энергоэффективности еще не предоставлен владельцем или продавцом, несмотря на наше объяснение общеприменимой обязанности предоставить его и нашу просьбу о его создании. Поэтому считается согласованным как минимум общий рейтинг энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания. Мы не несем ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Обратите внимание, что между агентом и третьим лицом, которому предлагается недвижимость, существуют тесные семейные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. 78628 Ротвайль
