Açıklamalar
BRUMANI | Freiburg'un Çevresindeki Bölgede Geleceğe Hazır Sermaye Yatırımı - Teningen-Nimburg Bu emlak teklifi Teningen'in Nimburg semtinde merkezi fakat sakin bir konumda yer almaktadır. Nimburg pitoresk bir bölgede yer almaktadır ve özellikle Kara Orman ile Kaiserstuhl arasındaki merkezi konumu nedeniyle değerlidir. Arada küçük bir sırt yükseliyor - sözde Nimberg. Tesisin hemen yakınında bankalar ve süpermarket bulunmaktadır. Freiburg'a doğrudan otoyol bağlantısı üzerinden arabayla 15 dakikada ulaşılabilir. Emmendingen ilçe kasabası arabayla 5 dakikalık mesafededir. Nimburg aynı zamanda Freiburg ve Riegel'e giden kamu demiryolu ağına da bağlıdır; bu, Freiburg'a 20 dakikada ulaşabileceğiniz anlamına gelir. Çok sayıda otobüs hattı yerel toplu taşıma olanaklarını tamamlamaktadır. Ulusal bisiklet ve yürüyüş parkurları, Nimburg çevresindeki güzel manzaradan geçmektedir. Teningen bugün hala şehir planlamasının bir örneğidir ve güney Baden bölgesindeki tarihi küçük kasabalar zincirinin incisidir. Bu, Teningen-Nimburg'da mükemmel bir merkezi konuma sahip bir konut ve ticari binadır. Toplam mülkiyet beş kiralık daire ve iki ticari üniteden oluşmaktadır. 1973 yılında inşa edilen sağlam ve geleneksel ev, 752 m²'lik bir arsa üzerinde yer almaktadır. Tüm odaların iyi durumda olması için bu yüksek getirili mülkte 2013 ile 2015 yılları arasında önemli yenileme çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Tüm daire ve ticari üniteler bugüne kadar güvenilir bir şekilde kiralanmış veya kiralanmıştır. Konut ve ticari bina şu şekilde yapılandırılmıştır: - Zemin katta iki ticari ünite: bir mağaza ve büyük bir ticari alan. Toplam 196m² ticari alan (96m² ve 100m²) - Zemin kattaki Daire 1 3 odalı 75 m² yaşam alanına sahiptir - Üst kattaki Daire 2 90 m² yaşam alanına sahiptir. 3 odalı ve balkonlu - üst kattaki 3 numaralı daire 75 m² yaşam alanına sahiptir. 3 odalı ve balkonlu - üst kattaki 4 numaralı daire 74 m² yaşam alanına sahiptir. 3 odalı ve balkonlu - üst kattaki 5 numaralı daire 57 m² yaşam alanına sahiptir. 2 odalı ve balkonlu - Bodrum katında 140m² kullanım alanı vardır. 10 adet açık park yeri bulunan bu mülk, konforlu bir park imkanı sunmaktadır. Ev, aynı zamanda sıcak suyun hazırlanmasından da sorumlu olan, 1998'den kalma servisli gazlı merkezi ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Mükemmel konumu ve bekleyen büyük bir yatırımın bulunmaması nedeniyle bu mülk yatırımcılara ilginç bir fırsat sunuyor. Binanın şu anda bir ticari ünite dışında tamamı kiralıktır. Özetle, bu yatırım amaçlı gayrimenkul kısa ve uzun vadede çok fazla potansiyel sunmaktadır. - Sağlam yapı (taş üzerine taş inşa edilmiş) - Tam bodrum (ticari üniteler için soğuk hava depolu kilitlenebilir kiler bölmeleri; toplam 140m² kullanım alanı) - Tüm dairelerde mutfak ve balkon bulunmaktadır - 1998'den itibaren gazlı merkezi ısıtma - 10 araçlık otopark 2013 ve 2015 yılları arasında gerçekleştirilen tadilatlar: - Yeni cephe boyası - Yeni oluklar - Merdiven tadilatı - 2 yeni banyo dahil 4 dairenin tadilatı --> Tüm odalar iyi durumdadır. Yenileme birikimi yok.
