Açıklamalar
Schwabing/Maxvorstadt: Güzel bir yemek yiyebileceğiniz mutfak ve iç avluya bakan sessiz bir balkona sahip 2,5 odalı geniş daire. Schwabing bölgesi şüphesiz Münih eyalet başkentindeki en popüler yerlerden biridir. Farklı, kozmopolit ve canlı bir semttir - bu hayata karşı tavrı her köşesinde hissedebilirsiniz. Maxvorstadt mimari ve kültürel olarak Münih'in en yaşanabilir semtlerinden biridir. Königsplatz topluluğu, Pinakothek müzeleri ve Siegestor, şehrin mimari açıdan öne çıkanları arasındadır. Bugün Maxvorstadt, genç ve yaşlı insanların sağlıklı bir karışımına sahip bir öğrenci, akademisyen ve sanatçı bölgesidir. Sunulan dairemiz, ünlü Winzererstraße'nin başında, tam olarak şehrin iki kısmı arasında yer almaktadır. Cadde, 1525'te Köylü Savaşı'nın Bavyera'ya yayılmasını engelleyen şövalye ve Landsknecht lideri Winzerer'in adını almıştır. Günlük ihtiyaçlar için birçok mağazanın yanı sıra, dairenin hemen yakınında on yıllardır genç ve yaşlı arasında popüler olan Oacht tavernası ve Görreshof gibi popüler restoranlar bulunmaktadır. Eski kuzey mezarlığında, kaliteli İtalyan mutfağı anlamına gelen ünlü "Il Mulino"yu bulacaksınız. Schellingstraße'nin çevresinde çok çeşitli restoranların, bira bahçelerinin, sinemaların ve her türden son moda mağazaların (örneğin organik dükkanlar ve şarap dükkanları) keyfini çıkarabilirsiniz. Google geliştirme merkezi, yeni oluşturulan Apple merkezi, Münih Kalp Merkezi, Uygulamalı Bilimler Üniversitesi ve iki Münih üniversitesi gibi aranan işverenler, çeşitli araştırma ve kültür kurumlarının yanı sıra büyük hukuk firmaları sunulan dairenin yakınında yer almaktadır. ve bu yatırımın değeri için garanti. Dairenin toplu taşıma ile çok iyi bir bağlantısı vardır; En yakın metro istasyonu "Josephsplatz" (U2 ve U8 metro hatları) ve "Augustenstraße" otobüs durağı (153/154 numaralı hatlar) sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Eğlence aktiviteleri için birçok fırsat vardır. bir paten parkı ve bir boccia kortu. Nordbad veya Odeonsplatz'a kolayca ulaşabilirsiniz. Bir kültür aşığı olarak, Münih şehrinin yakındaki en önemli müzelerini ve koleksiyonlarını keşfedebilirsiniz - Eski ve Yeni Pinakothek, Pinakothek der gibi Moderne, Lenbachhaus ve Brandhorst Müzesi.Bütün bu noktalara bisikletle veya yürüyerek ulaşmak kolaydır.İngiliz Bahçesi veya Nymphenburg Sarayı'nın parkları hemen yakınlardadır ve sizi güneş doğduğunda yürüyüşlere veya spor aktivitelerine davet eder. parlıyor Maxvorstadt ailelere çok sayıda anaokulu ve okul sunuyor det, daireye 3 dakikalık yürüme mesafesindedir. Yaklaşık 4 dakika içinde "Schwindschule" veya "Grundschule an der Dachauer Straße 98"e yürüyebilirsiniz. "Städt. Rupprecht-Gymnasium"a bisikletle yaklaşık 6 dakikada ulaşılabilir. Münih Uygulamalı Bilimler Üniversitesi kampüsü de yürüme mesafesindedir. Her şeyi bisikletle veya yürüyerek yapabilirsiniz, ancak araba ile de iyi bir bağlantınız var. Münih Havalimanı'na A9 üzerinden yaklaşık 40 dakikada, Starnberg Gölü'ne ise A95 üzerinden yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Sessiz iç avluya bakan bir balkona sahip bu mükemmel kesimli, bol ışık alan 2,5 odalı daire, Maxvorstadt ile Schwabing arasında, ünlü "Schellingstraße"ye yürüme mesafesindedir. Yatırımcılar ve mülk sahibi olanlar için idealdir. Bu nedenle, RÖTHIG & RÖTHIG olarak bizler, ihale sürecinde size mutlak bir şehir mücevheri sunabildiğimiz için çok mutluyuz. Bu imrenilen mahalle, sayısız kültürel olanaklar, toplu taşımaya mükemmel bağlantı ve çok sayıda mağaza ve restoran, daireyi genç ve yaşlılar için yaşamak için ideal bir yer haline getirmektedir.Tesisler, inşa edilmiş dört katlı bir binanın 1. katındadır. 1960 yılında, tüm katlara ulaşan asansörlü, çok bakımlı bir apartmandır. Daire yaklaşık 72 m² yaşam alanına sahiptir. Bu, balkona erişimi olan bir ana yatak odası, bir çocuk odası, iyi tasarlanmış bir oturma/yemek alanı, yemek masası ve banyo ve gömme dolap veya kiler için alana sahip geniş bir mutfaktan oluşmaktadır. Daire giriş kapısı sizi doğrudan diğer tüm odalara açılan davetkar, geniş koridora götürür. Burada örneğin büyük bir gardırop ve bir ayakkabı dolabı için yeterli alan bulacaksınız. Giriş alanının solunda, yaklaşık 8 m² büyüklüğünden dolayı odanın sadece yarısı olarak tanımlanan, ancak fonksiyonel yerleşimi nedeniyle oldukça geniş olan ve bu nedenle birçok tasarım ve kullanım seçeneği sunan aydınlık çocuk odası veya çalışma odası bulunmaktadır. . İyi düşünülmüş kat planı bu mülkün özel bir özelliğidir - yaşam ve uykuyu net bir şekilde ayırır ve bu nedenle çok sayıda mobilya ve tasarım seçeneği sunar. Buna ek olarak, mücevher caddeden tamamen korunan sessiz bir iç avlu konumunda güneşli güney/batı yönelimli geniş, kapalı bir balkona sahiptir. Yüksek kaliteli, parlak laminat zemin, işlevsel bir hazır mutfak ve tüm pencerelerdeki panjurlar ekipmanı tamamlar. İki yatak odasının arasında geniş ve aydınlık bir mutfak yer almaktadır. Güney/batı yönüne yönlenmesi nedeniyle burada akşam saatlerine kadar gün ışığının tadını çıkarabilirsiniz. Fonksiyonel hazır mutfak, tüm teknik cihazlarla donatılmış ve geniş formatlı bej fayanslarla donatılmıştır. Ek dolaplar, günlük eşyalar için yeterli depolama alanı sağlar. Büyük bir yemek masası da yerini buluyor. Aydınlık ana yatak odası, güzel laminat zemin ve tavandan tabana pencereleri nedeniyle son derece çekici. Bu, ön kapının karşısındadır - koridorun sonunda - ve kapalı balkona erişim sağlar. Burada uzun bir günü huzur içinde sonlandırabilir veya arkadaşlarınızla rahat barbekü akşamları için güneşli bir buluşma yeri sunabilirsiniz. Büyük, beyaz fayanslı banyo, ana yatak odası ile oturma alanı arasında yer almaktadır. Bu bir lavabo ve küvetli bir tuvalet ve çamaşır makinesi bağlantısı ile donatılmıştır. Ayrıca otomatik havalandırma sistemine sahiptir. Bu mülkün bir başka özelliği de banyonun karşısındadır. Giyinme odası veya kiler olarak mükemmel olan daha küçük bir alan. Yaklaşık 21 m² yaşam alanına ve kare kat planına sahip yaşam alanı, çok çeşitli döşeme seçenekleri sunar - bir kanepe ve bir başka yemek masası için kesinlikle yeterli alan vardır. Bu oturma odası, samimi ve büyüleyici bir atmosfer yaratan iki büyük, geniş pencere ile aydınlatılmaktadır. Teklif, geniş bir bodrum bölmesi ile tamamlandı. Sessiz, geniş avlu aynı zamanda bisikletler için işlevsel depolama alanı ve sakinler için sosyal bir buluşma yeri olarak ortak yeşil alanlar sunuyor. Daire ortak bir daireye kiralanmıştır. Soğuk kira şu anda 1,520,00 EUR'dur. Dereceli kira sözleşmesi, 1 Nisan 2020'den bu yana, yıllık 30 EUR'luk bir artışla yürürlüktedir.- ÖNE ÇIKANLAR: + yatırımcılar ve mülk sahibi olanlar için ideal + 2,5 odalı büyüleyici şehir dairesi + Schwabing'de birinci sınıf bir konumda - Maxvorstadt sınırında + sessiz avlu manzaralı güney/batı cepheli balkon + iki taraftan gün ışığı + kaliteli, parlak laminat parke + tam donanımlı, fonksiyonel yemek alanı + küvetli beyaz fayans banyo + çamaşır makinesi bağlantısı + herkese asansör evin zeminleri + mükemmel ulaşım bağlantıları + çevrede çok sayıda alışveriş imkanı ve kültürel mekan + kiler bölmesi + ve çok daha fazlası Enerji tüketim belgesi mevcuttur. 19 Şubat 2028 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 116,00 kWh/(m²*a)'dir. Isıtma için ana enerji kaynağı bölgesel ısıtmadır. Gayrimenkulün enerji sertifikasına göre yapım yılı 1960'tır. Bu mülkte, alıcının tüketici olarak nitelendirilmesi için bizimle bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapmasına ilişkin herhangi bir hüküm yoktur (Almanca Madde 14). Medeni Kanun). Satış, yalnızca satıcı tarafından vaat edilen komisyonun bir kısmını üstlenmeyi kabul edenlere yapılır (maksimum %50 bkz. § 656d BGB). Bu pay KDV dahil %3,57'dir. İhale sürecinin seyrine ilişkin açıklamalar: İhale sürecinde satış gerçekleşecektir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı, teklifi kabul edip etmeyeceğine karar vermekte özgürdür. Teklifi gönderdikten sonra noter randevusuna kadar alıcı olarak siz de özgürsünüz. Teklifin sunulması ile bağlı değilsiniz. Bu, teklif ettiğiniz satın alma fiyatını satın alma niyetinizin bir beyanıdır. Bodrum katı da dahil olmak üzere balkonlu, 2,5 odalı bu geniş daireyi satın almak istiyorsanız, yazılı teklif verin. Bu teklif, nesne için ödemek istediğiniz maksimum fiyata karşılık gelmelidir! Sahibi tekliflerden herhangi birini uygun görürse, ihale sürecini kapatma hakkını saklı tutarız. Bu nedenle, teklifleri mümkün olan en kısa sürede göndermenizi öneririz. Elbette, teklif fiyatınızı hesaplamak için yeterli zamanınız var. Bodrum katı dahil balkonlu 2,5 odalı geniş daire için minimum teklif fiyatı 600.000,00 € olup, teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu office@roethig-immobilien.de adresine e-posta, 089/997297-38 numaralı faksa veya posta yoluyla RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih'e gönderebilirsiniz. Teklifleri sahibine iletiyoruz. Daha sonra mal sahibi teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecektir. Teklifi kabul ederse, noter randevusu ayarlanacak. Finansmanı henüz netleştirmediyseniz, bu arada yapılmalıdır. Siz ve satıcı sadece noter sözleşmesi ile bağlısınız. Tabii ki, gerçek satın alma ve sertifikasyona kadar sizin için herhangi bir maliyet yoktur. İhale süreciyle ilgili başka sorunuz var mı? Lütfen bizimle iletişime geçin!
