Açıklamalar
56.000 m2 yüzey alanına sahip olan "Finca URBANA El Coronel", PGOU DE MALAGA'nın SUS-CH.4 "El Coronel" Sektörüne dahildir ve ZATEN nihai onayına SAHİPTİR. SUS-CH4 El Coronel Sektörü, 0,2400 küresel bina m2t/m2'si ile 62.499,17 m2t/m2'lik toplam inşa edilebilirliğe karşılık gelen, KONUT kullanımı olarak sınıflandırılan 260.413 m2'lik bir alandan oluşmaktadır. ve maksimum 517 ev sayısı.~ 56.000m2 yüzey alanına sahip olan "Finca El Coronel", SUS-CH4 Sektörü "El Coronel"in Mülkiyet Yapısı'nda %23'e karşılık gelir ve bu da 13.439 m2t/m2 ve 100 ev inşa edilebilirliğini temsil eder~ UAS Kullanımının %10'unu devretmesi gerekir, bu nedenle~ net inşa edilebilirlik 12.095 m2t/m2 ve 100 ev olacaktır.~ Yukarıda belirtilen net inşa edilebilirliğin %30'u VPO konutları için tahsis edilmelidir, bu nedenle aşağıdaki gibi olacaktır:~ ~ 8.466 m2t/m2 ve 70 boş ev~ ~ 3.629 m2t/m2 ve 30 VPO ev~ DEĞERLEME~ ~ 8.466 m2t/m2s x 1.100¬ Serbest konut 9.312.000€~ ~ 3.629 m2t/m2s x 600¬ VPO konut 2.177.400.€~ ~ Mevcut binanın değerlemesi 1.000.000.-¬~ ~ Toplam 12.490.040€~NOT: 150.000 METREKARELİK TÜM SEKTÖRÜN %57,78'İNİ 214 €/M'DEN SATIN ALMA İMKANI (bununla tüm sektörün büyük çoğunluğu elde edilecektir (260.000 metrekare) ~ ~ Bu muhteşem mülk, ilin başkentinin sınırlarına ait olan Costa del Sol'un en güzel yerleşim alanlarından birinde yer almaktadır. Yemyeşil bahçeler ve çam ormanlarıyla çevrili bu klasik Akdeniz villası, zarafeti ve stiliyle doğal çevresiyle kusursuz bir şekilde bütünleşiyor. Lüks ve işlevsel bir ortam yaratan, tüm duyular için gerçek bir zevk olan bu proje, zamansız çekiciliği, ayrıntılara gösterilen özeni ve yüksek kalitesiyle etkileyicidir. ~ ~ Çarpıcı bir manzara ve rahatlatıcı bir atmosfer, 2 katlı, 1151 metrekarelik 2 evden (bir ana ve bir personel evi), 2 yüzme havuzundan, özel kaynak suyundan ve 56.000 m2'den oluşan mülkte en konforlu yaşamı garanti eder. Caddeden özel erişim yolu olan arsa, denizin muhteşem manzarası ve 360 derece, kullanılmayan özel bir trafo, 6 çift kişilik oda ve 2 tek kişilik oda, 4 banyo bulunmaktadır. 2 çok büyük antika şömineli 3 oturma odası, mozaik zeminler ve antika döşemeler, bu özel mülkü kısmi bir dönüşümden sonra gerçekten konforlu ve basitçe muhteşem hale getiriyor. ~ ~ Geçtiğimiz yılın Mart ayında belediye genel kurulu tarafından onaylanan şehir planına göre (8 Şubat 2023 itibariyle, başlamak için yeşil ışık aldı), Monsálvez, El Olivar ve Cortijo de Maza kasabaları tarafından çerçevelenen araziyi geçecek yeni yollarla hizalanacak ve 450.000 metrekarelik bir alana sahip olacak, altı sektöre bölünmüş ve minimum 18 delik sunacak bir golf sahasının etrafında gruplanacak 2.847 evin inşası planlanıyor. Bu, arsanın muhteşem manzaralarını engellemeden mülke muazzam bir değer katmaktadır. ~ ~ Bu projenin öneminin kanıtı, sadece kentselleştirme çalışmalarının, yolların yapımı ve golf sahasının tamamlanması gibi projeyi destekleyenlerin üstlenmek zorunda kalacağı dış maliyetler dahil olmak üzere 60 milyon avro değerinde olmasıdır. ~ ~ Bu nedenle, mülkün önemli büyüklüğünden dolayı (binicilik merkezi, ahırlar, havaalanına yakınlığı nedeniyle otel zinciri vb.) golf sahası veya benzeri bir işletme için destek işi olarak mükemmel bir yatırım olacaktır. ~ ~ Aynı şekilde, 330.353 metrekare yeşil alan için ayrılmıştır. BUNU ÖZLEYECEK MİSİNİZ ????~ Bizi arayın ve ek bilgi isteyin.~ ~ ~
