Açıklamalar
GAYRİMENKUL Bu muhteşem rüya villası, Grinzing ve Sievering arasındaki seçkin kır evinde yer almaktadır. Bölge pek çok doğayla karakterizedir ve Viyana'nın en iyi yerleşim adreslerinden biri olarak kabul edilir. Büyüleyici mülk, şehrin eteklerinde bulunan onurlu bir Viyana villasının en iyi örneğidir ve birçok ailenin kalbinin daha hızlı atmasını sağlar. Villa, tipik mimari özelliklerine göre 20. yüzyılın başlarında inşa edilmiştir. Eski bina 1990'ların ortalarında yenilenmiştir. BAHÇE Köşe mülke Iglaseegasse veya Gersunygasse üzerinden ulaşılabilir. Otoparkın girişi ve erişimi ile iki araçlık park alanı Gersunygasse'dedir. Buradan yaklaşık 600 m2'lik güneşli bir bahçe açılıyor. Bu ideal olarak güneybatıya doğru yönlendirilir ve bol miktarda güneş vaat ederken, yaşlı ağaçlar da yeterli gölge sağlar. Pratik olarak bahçeden bir çıkış doğrudan bodruma açılmaktadır. İstenildiği takdirde bahçeye havuz yapılması da mümkündür. ZEMİN KAT Yaklaşık 250m2 büyüklüğündeki villaya kısa bir merdivenle girilmektedir. Vestiyerli bir kapı sundurma bulunmaktadır. Biraz daha ilerleyince doğrudan evin tamamına merkezi olarak erişilebilen geniş giriş odasına ulaşıyorsunuz. Girişin hemen sağında misafir tuvaleti ve bodrum katına çıkan merdiven bulunmaktadır. Antrenin solunda, geniş oturma odasına doğrudan ulaşabileceğiniz, yemek alanlı büyük bir mutfak bulunmaktadır. Camlı veranda kapıları, yaklaşık 20 m2'lik bitişik terasın manzarasını açıyor ve bahçeyi ve doğayı kelimenin tam anlamıyla "oturma odasına" getiriyor. Burada rahat bir yemek yiyebilir ve yaz aylarında günü sonlandırabilirsiniz. Oturma odasının sağında, güzel çift kapılar doğrudan bahçeye bakan büyük pencereleri olan büyüleyici yemek odasına açılmaktadır. Büyük partiler veya rahat yemekler için yeterli alan mevcuttur. Ancak oturma odası/yemek odasının mevcut düzeni kolaylıkla değiştirilebilir. 1. ÜST KAT Güzel, ışıklı ahşap merdiven sizi villanın birinci katına götürür. Beş yatak odasından ilki hemen solda yer alıyor. Bu oda aynı zamanda iyi bir ev ofisi olabilir. Yan tarafta küvet/duş, bide ve tuvalet içeren geniş ortak banyo bulunmaktadır. Bir koridor ikinci yatak odasına gidiyor. Duşlu küçük bir banyo daha bulunmaktadır. Bunun sağında, bitişikteki ana yatak odasına açılan bir kapısı olan üçüncü büyük yatak odası bulunmaktadır. Buna elbette koridor aracılığıyla ayrı olarak da erişilebilir. Aydınlık odaların tümü bahçenin muhteşem manzarasına sahiptir. 2. KAT Merdivenle villanın ikinci katına çıkılmaktadır. Duş ve tuvalet içeren en-suite banyo içeren beşinci yatak odası bulunmaktadır. Bu, bir dadı veya daha büyük çocuklar için ayrı bir daire olarak idealdir. Koridordan dönüştürülmüş tamamlanmamış çatı katına sol ve sağdaki kapılardan ulaşabilirsiniz. Burada daha da fazla yer kazanmak için hala büyük bir potansiyel var. KAZAN Antreden veya bahçeden yaklaşık 100 m2'lik dönüştürülmüş kilere ulaşabilirsiniz. Bu, çamaşır odası ve depolama seçenekleri için yeterli alan sunar. Gerekirse buraya başka bir yerleşim birimi daha yerleştirilebilir. Diğer seçenekler örneğin ev sineması veya fitness salonu olabilir. Burada yaratıcılığın sınırı yok. BİNA POTANSİYELİ İmar ve imar planı (30 Haziran 2005 tarihli plan belgesi 7647) W 1 o = konut, inşaat sınıfı I (2,5 m - 9 m), açık inşaat, değerlendirilecek mülk için inşa edilebilir bir "şerit" ile belirtilmektedir. burada genişlik 15 m'dir. Gersunygasse'deki ön bahçe alanı için 5 m “derinliğinde” yeşil şerit gereklidir; Iglaseegasse boyunca uzanan yeşil alan için imar planında herhangi bir genişlik belirtilmemiş. Ancak bu durum mevcut gelişmeye uygun olarak ortaya çıkmaktadır, çünkü imar planı açıkça mevcut mülklere uyarlanmıştır (Iglaseegasse 58, Iglaseegasse 60 ve 62). Buna göre mevcut mülk Gersunygasse 5 / Iglaseegasse 58, imar planının sağladığı fırsatlardan büyük ölçüde yararlanıyor. Gersunygasse 7 mülkünün kuzey sınırında yer alan otopark da yeşil alan içerisindedir ancak yapısal niteliğine uygun olarak buna izin verilmektedir. Kesin bilgi için lütfen sorumlu inşaat yetkilisine veya seçtiğiniz bir mimara danışın. KİRALIK Bu harika villa 15 Temmuz 2024 tarihine kadar sınırlı bir süre için kiralanmıştır. Aylık kiranın yüksek olması, taşındığınız ana kadar ya da yenileme planlarında size geri dönüş imkanı sunuyor. Bunlar genellikle yeterli teslim süresi gerektirir. Eğer ilgileniyorsanız, size kira sözleşmesini sunmaktan mutluluk duyarız. Acente ile müşteri arasında yakın ailevi veya ekonomik bir ilişkinin bulunduğunu belirtmek isteriz. Acente ikili komisyoncu görevi görür. Altyapı / mesafeler Sağlık Doktor <125m Eczane <275m Klinik <700m Hastane <525m Çocuklar ve Okullar Okul <525m Anaokulu <150m Üniversite <925m Yüksekokul <1.075m Yerel tedarik Süpermarket <250m Fırın <350m Alışveriş merkezi <1.925m Diğer ATM <225m Banka < 225m postane <900m polis <325m trafik otobüsü <150m metro <1.575m tramvay <175m tren istasyonu <425m otoyol bağlantısı <1.725m kuş uçuşu bilgi mesafesi / kaynak: OpenStreetMap Bu muhteşem villa tamamen sessiz bir konumda yer almaktadır. Sievering ve Grinzing arasında. Iglaseegasse'nin kuzey tarafındaki (orada ON 58) Gersunygasse 5'e giriş ve araba yolu bulunan köşe mülk, birçok nedenden dolayı mükemmel konum kalitesi sunmaktadır; Bunun nedeni bir yandan 19. bölgenin lüks villa bölgelerinden birinde yer alması, diğer yandan toplu taşıma araçlarına yürüyerek kolayca ulaşılabilir olmasıdır (tramvay hattı 38 / durak Grinzinger Allee / Sieveringer Straße ve 39A numaralı otobüs hattı bulunmaktadır.) Grinzinger Allee ve Sieveringer Straße'de bulunmaktadırlar ve ayrıca günlük ihtiyaçlarınızı karşılayacak tüm alışveriş olanaklarına sahiptirler. Trafiğin az olduğu tek yönlü sokaklar nedeniyle genel konum da çok iyi olarak sınıflandırılabilir.Enerji sertifikası daha sonra mal sahibi tarafından sunulacaktır. 360° TUR VİDEOSU
