Açıklamalar
Aşağıda daha detaylı olarak anlatılan mülk 1220 Viyana'da satışa sunulmaktadır. ALAN: Tapu kayıtlarına göre 26.399m² olup, EZ 323'te 1/1 pay (15.371m²) ve EZ 597'de ¾ pay (14.704m², ¾'ü 11.028m²)'den oluşmaktadır. KONUM: Satılık mülkler, Viyana'nın doğu sınırındaki (Donaustadt) gelecek vaat eden bir yerleşim bölgesinin yakınında, “Yukarı Mühlwasser”in yakınında yer almaktadır. TOPLU ULAŞIM: Toplu taşıma bağlantıları iyi olarak tanımlanabilir. Aşağıdaki bağlantılar çevrede bulunabilir ve birkaç dakika içinde ulaşılabilir: 93A, Brockhausengasse istasyonu (Kagran-Aspernstrasse), 92A, Stavangergasse istasyonu (Kaisermühlen-VIC-Aspern, Zachgasse), 98A, Hoechlegasse istasyonu (Hirschstetten Ort) -Eßling, Schippanisiedlung), U2, Donauspital istasyonu (Seestadt-Karlsplatz), 25, Oberdorfstraße istasyonu (Oberdorfstraße-Floridsdorf), 26A, Siegesplatz istasyonu (Kagran-Groß-Enzersdorf). GÜNCEL GELİŞME VEYA BÜYÜME: 985 No'lu Parsel (EZ 323) şu anda büyük ölçüde bahçecilik için kullanılmaktadır ve kısmen küçük ölçekte geliştirilmiştir; Ancak, kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine (en geç 31 Aralık 2026 tarihine kadar) bu bahçelerin engelsiz bırakılması ve boşaltılması gerekmektedir. 984 nolu parsel imarsızdır. ALAN KULLANIMI: Otlak – korunan alan, SWWL: (tarımsal kullanım). BB (§5 paragraf (4)'e göre ek hükümler. Konumu nedeniyle, mülklerin inşaat arazisine dönüştürülmesi tamamen mümkündür (tamamen bağlayıcı olmamakla ve satıcı veya komisyoncu açısından herhangi bir garanti olmaksızın) önümüzdeki birkaç yıl içinde (on yıllar) ASPERN HAKKINDA EK BİLGİ: Aspern, Lobau, Stadlau, Breitenlee, Essling ve Hirschstetten arasında yer almaktadır.Kadastral topluluk, 24 hektarı bölgede olmak üzere 2012.87 hektarlık bir alana yayılmaktadır. Leopoldstadt bölgesi. Yakın çevredeki bölgede kısmen hâlâ tarım hakimdir, ancak halihazırda geniş yerleşim alanları ve eğlence faaliyetleri bulunmaktadır. Aspern bölgesi, Viyana'nın en eski yerleşim alanlarından biridir. Belgelenen ilk söz 1258 yılında Asparn adıyla yerleşmiştir. 1529 ve 1683 Türk kuşatmaları sırasında köy ağır hasar görmüş veya yıkılmıştır. Bugünkü Aspern mezarlığı 1892 yılında inşa edilmiştir. 1904/05 yılında yoğun tarım yapılan Aspern, Floridsdorf adı verilen Viyana'nın yeni 21. bölgesi. 15 Ekim 1938'de Nazi rejimi, bölgeyi Büyük Viyana yaratıldığında yeni oluşturulan Groß-Enzersdorf adlı 22. bölgeye devretti. 1946'da kararlaştırıldığı gibi Büyük Viyana'nın boyutu 1954'te önemli ölçüde küçültüldüğünde, Aspern Viyana'nın bir parçası olarak kaldı ve o zamandan beri diğer yedi eski belediyeyle birlikte 22. Donaustadt bölgesini oluşturdu. Yukarıda listelenen mülkü satın alırsanız, aşağıdaki ek maliyetleri karşılamanız gerekeceğini belirtmek isteriz (yüzdeler satın alma fiyatına göredir): %3,5 emlak transfer vergisi %1,1 tapu kayıt ücreti %3,6'ya kadar satın alma sözleşmesinin kurulması, vekaletle ifası ve tapu işlemleri (KDV dahil, azami oran) %3,0 aracılık komisyonu artı %20 KDV, sözleşmenin her iki tarafça imzalanması durumunda ödenir Not: Prensip olarak, satıcı yalnızca satın almaya isteklidir satılık bir mülk veya depozito numarası (EZ) (pazarlık esasına göre). Yasal uyarı: Teklif edilen mülke ilişkin bilgiler, satıcılar veya temsilcileri tarafından sağlanan bilgi ve belgelere dayanmaktadır. Bu tür bilgilerin doğruluğu konusunda herhangi bir garanti verilmemektedir. Emlakçılar Kanunu ve Emlakçılar Yönetmeliği hükümleri güncel haliyle geçerlidir. Aracılık Yasası'nın 15. Maddesine açıkça dikkat çekiyoruz ve bu teklifin veya bu teklifteki herhangi bir belge veya bilginin üçüncü taraflara aktarılmasına, kullanılmasına veya başka bir şekilde istismar edilmesine izin verilmediğini bilmenizi rica ediyoruz. LIM-BROKER GmbH ikili komisyoncu olarak faaliyet göstermektedir. NOT: İHTİYAÇ VARSA %1 ARTIŞLA SATIN ALMA SÖZLEŞMESİNİ AYARLAMAKTAN MUTLULUK ALABİLİRİZ. %20 KDV. Devralma (LIM-LAW GAYRİMENKUL HUKUKU). FİNANSMAN KONUSUNDA DA SİZE YARDIMCI OLABİLİRİZ. Başka sorularınız varsa lütfen Sayın Daniel Masek ile 0660 / 18 34 006 numaralı telefondan veya dm@lim-broker.at adresinden e-posta yoluyla iletişime geçmekten çekinmeyin. Acente ile müşteri arasında yakın ailevi veya ekonomik bir ilişkinin bulunduğunu belirtmek isteriz. Acente ikili komisyoncu görevi görür. Altyapı / mesafeler Sağlık Doktor <1.000m Eczane <1.500m Klinik <1.500m Hastane <1.500m Çocuklar ve Okullar Okul <1.250m Anaokulu <1.000m Üniversite <2.500m Yüksekokul <3.750m Yerel tedarik Süpermarket <750m Fırın <1.500m Alışveriş merkez < 3.500m Diğer Banka <1.750m ATM <1.500m Postane <1.500m Polis <1.500m Trafik Otobüsü <250m Metro <1.500m Tramvay <1.500m Tren İstasyonu <1.500m Otoyol bağlantısı <1.750m Detaylar Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap Biberdeckenweg, Donau-Auen Ulusal Parkı, Yukarı Mühlwasser, Ulanenweg, kamış yolu
