Açıklamalar
Teningen-Nimburg'da konut ve ticari bina. Bu mülk, Teningen'in Nimburg bölgesinde merkezi ancak sakin bir konumda yer almaktadır. Nimburg, pitoresk bir bölgede yer almakta olup, Kara Orman ve Kaiserstuhl dağları arasındaki merkezi konumuyla özellikle değerlidir. Aralarında küçük bir tepe yükselir - Nimberg olarak adlandırılır. Bankalar ve bir süpermarket mülkün hemen yakınındadır. Freiburg'a direkt otoyol bağlantısıyla arabayla 15 dakikada ulaşılabilir. Emmendingen ilçe merkezi arabayla 5 dakika uzaklıktadır. Nimburg ayrıca Freiburg ve Riegel'e 20 dakikada ulaşmanızı sağlayan toplu taşıma ağına da bağlıdır. Çok sayıda otobüs hattı toplu taşıma seçeneklerini tamamlamaktadır. Bölgesel bisiklet ve yürüyüş parkurları, Nimburg çevresindeki güzel kırsal alanlardan geçmektedir. Teningen, şehir planlaması için örnek teşkil etmeye devam etmekte ve güney Baden bölgesindeki tarihi küçük kasabalar zincirinin bir incisi konumundadır. Bu konut ve ticari bina, Teningen-Nimburg'da mükemmel bir merkezi konumda yer almaktadır. Mülk, beş kiralık daire ve iki ticari üniteden oluşmaktadır. Ayrıca bitişikteki arsayı satın alma seçeneğiniz de bulunmaktadır. 281 m²'lik arsa için yarı müstakil bir ev (toplam yaşam alanı: 174 m²) için yapı ruhsatı halihazırda verilmiştir. 1973 yılında sağlam ve geleneksel bir yapı kullanılarak inşa edilen ev, 752 m²'lik bir arsa üzerinde yer almaktadır. Bu yüksek getirili mülkte, 2013 ve 2015 yılları arasında önemli yenilemeler yapılmış olup, tüm odalar iyi durumdadır. Tüm daireler ve ticari üniteler güvenilir bir şekilde kiralanmıştır ve kiralanmaya devam etmektedir. Konut ve ticari bina aşağıdaki şekilde bölünmüştür: - Zemin katta iki ticari ünite: bir dükkan ve geniş bir ticari alan. Toplam 196m² ticari alan (96m² ve 100m²) - Zemin kattaki 1. daire, 3 odalı 75m² yaşam alanına sahiptir - Üst kattaki 2. daire, 3 odalı ve balkonlu 90m² yaşam alanına sahiptir - Üst kattaki 3. daire, 3 odalı ve balkonlu 75 m² yaşam alanına sahiptir - Üst kattaki 4. daire, 3 odalı ve balkonlu 74 m² yaşam alanına sahiptir - Üst kattaki 5. daire, 2 odalı ve balkonlu 57 m² yaşam alanına sahiptir - Bodrum katında 140 m² kullanılabilir alan vardır 10 adet açık park yeri bulunan bu mülk, rahat park imkanı sunmaktadır. Ev, 1998'den beri sıcak su da sağlayan servisli gazlı merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. Mükemmel konumu ve büyük yatırımlar gerektirmemesi nedeniyle, bu mülk yatırımcılar için ilgi çekici bir fırsat sunmaktadır. Bina şu anda bir ticari ünite hariç tamamen kiralanmıştır. Özetle, bu yatırım amaçlı gayrimenkul kısa ve uzun vadede zengin bir potansiyel sunmaktadır. - Sağlam yapı (taş taş üzerine inşa edilmiş) - Tam bodrum katı (ticari birimler için soğuk hava deposu bulunan kilitli bodrum bölmeleri; toplam 140 m² kullanılabilir alan) - Tüm dairelerde mutfak ve balkon bulunmaktadır - 1998'den beri gazlı merkezi ısıtma - 10 park yeri (bazılarında kapalı garaj bulunmaktadır) 2013 ve 2015 yılları arasında tamamlanan yenilemeler: - Yeni cephe boyası - Yeni oluklar - Merdiven boşluğu yenilemesi - 2 yeni banyo dahil 4 dairenin yenilenmesi --> Tüm odalar iyi durumdadır. Yenileme işi yoktur.
