Açıklamalar
Burada sunulan ek binalara sahip iki ailelik ev mükemmel durumda. Aslen 1896 dolaylarında inşa edilmiş, modern ve çağdaş iki tam daireli ev olarak hizmet vermek için 2008 yılında tamamen yenilenmiş ve yeniden modellenmiştir. Çekirdek yenileme sırasında birinci kat, çatı, merdiven ve kış bahçeleri tamamen yeniden yapıldı. Yeni panjurlu pencereler, ses yalıtımı ve ısı camlarının yanı sıra tüm tesisat ve elektrik tesisatı ile ısıtma hatları yenilenmiş, koaksiyel ve kesik kablolar döşenmiştir. Maksimum konfor ve enerji verimliliği sağlamak için 2008, 2021 ve 2023 yıllarında yeni gaz kazanları ve bu yıl 10 kW pil depolamalı fotovoltaik sistem kuruldu. Bu geniş iki ailelik ev, yaklaşık 296 m²'lik toplam alanda rahat bir yaşam ve çalışma için yeterli alan sunar. Zemin kattaki dairede yaklaşık 139 m² yaşam alanına yayılmış dört oda, camlı veranda, kış bahçesi, mutfak ve pencereli banyo bulunmaktadır. gibi tarihi unsurlar B. yenilenmiş oda kapıları, güzel kapı donanımları ve tavandaki sıva orijinal yapım yılını yansıtmaktadır. Üst kattaki oturma ünitesi yaklaşık 120 m²'dir ve dört odası, kilerli mutfağı, gün ışığı alan banyosu, misafir tuvaleti ve bir diğer odası ile burada eksik olan hiçbir şey yoktur. Tavan arasında ek değerli depolama seçenekleri de mevcuttur. Rahat bir balkon evin neredeyse tamamı boyunca uzanır ve dinlenme saatlerinin yanı sıra bahçenin güzel manzarasını sunar. Bahçe evindeki üçüncü konut birimi, yaklaşık 37 m²'lik bir alana yayılmış iki oda, bir mini mutfak ve küçük bir banyodan oluşmaktadır. Bahçede tahsis edilmiş bir teras sizi oyalanmaya ve rahatlamaya davet ediyor. Her üç konut birimi de güvenilir bir şekilde kiralanmaktadır ve ayda 2.600 Euro'luk kira geliri sağlamaktadır. Bahçe güzel bir şekilde düzenlenmiştir ve bir çeşmeye, bir seraya ve ek depolama alanı sunan geniş bir bahçe kulübesine sahiptir. Maliyet tasarrufu sağlayan sulama, otomatik sulama sisteminin yanı sıra mevcut bir kuyu aracılığıyla gerçekleştirilir. Üç park yerine ek olarak, bu yaklaşık 1.033 m²'lik arsa üzerinde elektrikli bir kapı ile açılabilen devasa bir garaj da mevcuttur. Telsizle otomatik çalıştırma sayesinde erişim de kolaydır. Emlak, yatırımcılar ve geniş bir ev arayan aileler için eşit derecede uygundur. Kiralanan konutlar, güvenli bir getiri ve sağlam bir yatırım sunuyor. Kendinizi bu mülkün kalitesine ve olanaklarına ikna edin ve bugün bir randevu alın.Coğrafya: Stresli şehir sakinlerinin özlem yeri olan Friedrichshagen, Müggelsee'nin kuzeybatı kıyısında eski bir villa banliyösüdür. 1753 yılında ünlü Prusya Kralı II. Bu yer, orman ve su yakınında huzur ve sessizlik arayan, ancak yine de büyük şehirle bağlantıyı kaçırmak istemeyen, seçici insanlar ve sanatçılar için bir mıknatıs. Friedrichshagen'in 2021'de yaklaşık 19.064 nüfusu var. Konum / trafik: Friedrichshagen, Berlin hattı S 3 (Spandau - Erkner) üzerindeki S-Bahn istasyonu ve B1/B5 ile Berlin çevre yoluna (A100) hızlı bir şekilde ulaşılabilmesi ile ulaşım açısından iyi bağlantılara sahiptir. Bu rotalarda 40 dakikada Alexanderplatz'a ulaşabilirsiniz. Berlin Havalimanı BER'e olan yakınlığı da önemlidir. Şehrin ana caddesi popüler Bölschestraße'dir - sizi çeşitli restoran ve barlarda dolaşmaya, alışveriş yapmaya ve yemek yemeye davet eder. Rüdersdorf yönündeki çevre kasabalara Schöneicher tramvayı (hat 88) ile ulaşılabilir. 60 numaralı hat sizi Johannisthal'e götürür ve 61 numaralı hat, Friedrichshagen ile Adlershof'u birbirine bağlar. Altyapı: Alt yapı gelişmiş, lise, okullar, kreşler, doktorlar, bankalar ve organik pazarlar dahil yeterli alışveriş imkanlarının yanı sıra burada kültür de ihmal edilmiyor. Çok özel bir vurgu ve herkesin dudaklarında, sizi çeşitli mağazalar, restoranlar ve kafeler arasında dolaşmaya davet eden popüler alışveriş caddesi Bölschestraße var. Merkez pazar meydanındaki haftalık pazarda taze yerel ürünler de satılmaktadır. Ekonomi: Friedrichshagen su işleri, Müggelseedamm'ın her iki yanında yer almaktadır. Gezi gastronomisine ek olarak, her türlü su sporu açlığını gideren çok sayıda aktivite vardır. Birçok spor kulübünün kökleri buradadır ve çok sayıda üyesi vardır. Boş Zaman / Doğa: Doğrudan Großer Müggelsee'deki konumu sayesinde su sporları tutkunları sörf, yelken, kiting ve motor sporları gibi pek çok olanaktan yararlanır. Pek çok sanat galerisi ve irili ufaklı ressamlar resim sergileri açıp öğrenmek isteyenleri eğitiyor ve kütüphaneler akşamları dil kursları düzenliyor. Birçok sporcunun yanı sıra, Friedrichshagen her zaman sanatçılar için bir yer olarak kalmıştır - Pencereler çift camlı, ses geçirmez ve ısı yalıtımlı - Elektrikli panjurlar - Balkonda iki tente - Kış bahçesinde elektrikli gölgeleme - Laminat veya fayans kaplı zeminler - dahili telefon sistemi + paslanmaz çelik posta kutusu sistemi - yeni gazlı ısıtıcılar - 10 kw depolu PV sistemi - ışık ve hareket sensörlü kaldırım aydınlatması - büyük aydınlatmalı bisiklet kulübesi - radyo kontrollü projektör sistemi - büyük aydınlatmalı çardak - sera - fıskiye ve sulama sistemi - elektrikli garaj kapısı + elektrikli araba yolu + video bağlantısı hazırlanmıştır Enerji tüketim sertifikası vardır . 30 Eylül 2030 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 181,20 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre tesisin yapım yılı 2008'dir. Enerji verimliliği sınıfı F'dir. KARA ÇAMAŞIRHANE: Bir emlakçı olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 uyarınca bunu yapmakla yükümlüdür. ve Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1, 2'si, bir iş ilişkisi kurulması üzerine veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin ifasında ciddi bir menfaat olduğu anda sözleşme tarafının kimliğinin tespit edilmesi ve doğrulanması. Bunun için, kimlik kartınızın ilgili verilerini (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) GwG § 11 Paragraf 4'e göre - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi olması durumunda, gerçek lehdarı gösteren ticari sicil kaydının bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11 (6) maddesi uyarınca işbirliği yapma yükümlülüğünüz de vardır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerin, planların vb. satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülkiyet bilgilerinin ve burada yer alan ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm emlak teklifleri bağlayıcı değildir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZLERE HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün mevcut değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirmesine izin verin. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Bu tanıtımdaki tüm bilgiler (tesis açıklaması, boyutlar, fiyat bilgileri vb.), satıcı (veya üçüncü bir taraf) tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. VON POLL IMMOBILIEN bu bilgiyi yalnızca inandırıcılık açısından kontrol etti ve bunun için başka bir sorumluluk kabul etmiyor. VON POLL IMMOBILIEN, kasıt ve ağır ihmal durumunda sorumludur. Basit ihmal durumunda, VON POLL IMMOBILIEN yalnızca aracılık sözleşmesinin içeriğinden ve amacından kaynaklanan temel hak ve yükümlülüklerin ihlali durumunda sorumludur.
