Açıklamalar
Bu muhteşem villa, Lahr'ın şehir tarihinin bir parçasını anlatıyor. Müşteri CA Morstadt ve mimar H.Leser tarafından 1895 yılında inşa edilmiştir. Aynı zamanda “Lahr civarında 1900 Binaları ve Usta İnşaatçılar” kitabında da bahsedilmektedir. Lahr'ın yukarı kasabasındaki lüks bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Güzel mağazalara ve iyi bir altyapıya sahip Lahr şehir merkezine yürüyerek 10 dakikada, Schutterlindenberg çevresindeki doğaya ise yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir. Doğa ve şehir hayatı arasında eşsiz bir yaşam deneyimi. Bu tesis 2002 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir ve böylece geçmiş zamanların cazibesini modern zamanların konforuyla birleştirmektedir. Ancak bu mücevher parçasının karakteri tamamen korunmuş, birçok detay bu mülkün geçmişinin hakkını vermek için büyük bir çabayla restore edilmiştir. Villa bir konut binası olarak kullanılmaktadır ancak 2 daireye bölündüğü için yaşam ve çalışmayı (örneğin ofis veya ofis/pratik odaları) birleştirebilir. Birinci kat yaşam alanı: 3 yatak odası, bir oturma odası, bir yemek odası, çamaşır odası, bir mutfak, bir banyo, ayrı bir tuvalet ve doğayı oturma odasına davet eden bir kış bahçesi ile yaklaşık 170 m2. OG 2 yaşam alanı: 2 yatak odası, oturma odası, yemek odası, mutfak, banyo, ayrı tuvalet ve balkondan oluşan yaklaşık 140 m2, sizi güzel günlere davet ediyor. Zemin kat, bir koridor, çeşitli malzeme odaları ve bir tuvalet ile yaklaşık 29 m2'dir. Her dairenin bodrum katı ve ortak kazan dairesi bulunmaktadır. Bu kazan dairesinde 2002 yılından kalma BKHW'li gazlı merkezi ısıtma sistemi bulunmaktadır. Binada ayrıca soğuk günlerde rahat bir sıcaklık ve rahat bir atmosfer sağlayan açık bir şömine ve iki ilave İsveç sobası bulunmaktadır. Çatı katında, güzel tarihi binaların bulunduğu Lahr'ın çatılarının muhteşem manzarasını izleyebileceğiniz geniş, erişilebilir bir çatı terasına sahip ilave bir yatak odası bulunmaktadır. Mutlak bir vurgu! Her katta tuvalet bulunmaktadır. Bu nedenle evde 3 tuvalet bulunmaktadır. Çatı, izleyiciye kale benzeri bir his veren arduvaz/pul kaplama ile tasarlanmıştır. Mülkiyet bir park gibi düzenlenmiştir ve yaşlı ağaçlara sahiptir. Yeni sahiplerine 3 açık park alanı ve bir garaj da sunuluyor ve bu teklif ve lüksü tamamlıyor. Sizin için en iyi lokasyonlarda - Ortenau'daki yetkili emlakçınız size tavsiyelerde bulunmaktan mutluluk duyacaktır! Kara Orman'daki Lahr, Almanya'nın Baden-Württemberg eyaletindeki Ortenau bölgesinde pitoresk bir kasabadır. Şehir, Kara Orman'ın eteklerinde cennet gibi bir konumda yer alır ve engebeli tepeler ve yeşil ormanlardan oluşan güzel bir manzara sunar. Kara Orman'daki Lahr'da birinci sınıf bir konumda yaşamak istiyorsanız, hem merkezi hem de sessiz bir konumda yaşayacak bir yer aramalısınız. Örneğin ideal bir konum şehir merkezine yakın, aynı zamanda parklara veya yeşil alanlara da yakın olabilir. Şehirde çok sayıda alışveriş olanağı, restoran ve barın yanı sıra iyi toplu taşıma bağlantıları bulunmaktadır. Tiyatrolar, müzeler ve konserler gibi kültürel olanaklar da vardır. Kara Orman'daki Lahr'da birinci sınıf bir konum için başka bir seçenek de çevredeki tepelere ve vadilere bakan bir mülk olabilir. Burada şehre yakınken doğanın huzurunun ve güzelliğinin tadını çıkarabilirsiniz. Genel olarak Kara Orman'daki Lahr, büyüleyici bir ortamda mükemmel bir yaşam kalitesi sunar ve yaşamak ve çalışmak için ideal bir yerdir. 1. Kat yaşam alanı: 3 yatak odası, bir oturma odası, bir yemek odası, çamaşır odası ile yaklaşık 170 m2 , mutfak, banyo, ayrı tuvalet ve doğayı oturma odasına davet eden kış bahçesi. OG 2 yaşam alanı: 2 yatak odası, oturma odası, yemek odası, mutfak, banyo, ayrı tuvalet ve balkondan oluşan yaklaşık 140 m2, sizi güzel günlere davet ediyor. Zemin kat, bir koridor, çeşitli malzeme odaları ve bir tuvalet ile yaklaşık 29 m2'dir. - Yapım yılı 1895 - Mülkiyet alanı yaklaşık 3458 m2 - 2 konut - Çatı, arduvaz/kiremit kaplama ile tasarlanmıştır. - Oda yükseklikleri 3 metrenin üzerinde - Parke ve fayanslar - Gazlı merkezi ısıtma (2002'den itibaren BKHW) - 2 İsveç sobası ve 1 açık şömine - 3 açık park yeri ve 1 garaj - Çocuklar veya ebeveynler için başka bir bina alanı da mevcuttur. Burada zaten ayrı bir parsel numarası var. - Diğer bir seçenek de villanın yıkılıp büyük mülkün tamamen yeniden inşa edilmesidir.Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu 15 Aralık 2029 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 243,20 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı kombine ısı ve enerji santralidir. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2002'dir. Enerji verimlilik sınıfı G'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm'e uymakla yükümlüdür. 11 Kara Para Aklama Kanunu'nun (GwG) 1. ve 2. Paragrafları, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kimlik kartınıza kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 243,20 kWh/(m²·a)
