Açıklamalar
Bu eşsiz yatırım amaçlı gayrimenkul, Linz am Rhein'in kırsal bir bölgesinde güzel bir mülk üzerinde yer almaktadır ve yaklaşık 7470 m²'lik bir arsa üzerinde yaklaşık 1449 m² toplam yaşam alanıyla, özgür geliştirme için yeterli fırsatlar sunmaktadır. Mülk şu anda bir apartman binası, ayrı bir daireye sahip tek aileli bir ev ve bir villa dahil olmak üzere üç konuttan oluşmaktadır. Bir zamanlar otel olarak hizmet veren apartman binası büyüleyici bir görünüme sahipken, müstakil ev, bir aileye veya birden fazla nesile geniş bir ev sunuyor. Villa, cömertçe tasarlanmış odalarıyla muhteşem bir yapı olup, aşıklara çok özel bir çekicilik sunmaktadır. Tesisin tamamı hazır mutfaklar ve ankastre mobilyalarla donatılmıştır. Bu, birçok tarihi ve çekiciliği olan özel bir mülk arayan alıcılar için olağanüstü bir fırsattır. Kırsal kesimde lüks bir ev için mükemmel konum; aileler, çiftler veya daha yüksek bir yaşam kalitesini tercih eden bireyler için idealdir. Tesis, ferah yaşam alanının yanı sıra doğayla iç içe, bol yeşillikli güzel bir ortamda cennet gibi bir atmosfer sunuyor. Tesiste ayrıca dinlenme ve boş zaman etkinlikleri için ideal olan rahat bir av köşkü bulunmaktadır. Konumu özellikle çevresinin güzelliği ve buranın yaydığı huzur ve sessizlik nedeniyle etkileyicidir. Açık alanda ayrıca yaşam alanını tamamlayan bir çeşme, bahçe barakaları ve bir garaj bulunmaktadır. Sizi bu güzel mülkü şahsen görmeye ve bu mülkün benzersiz karakterine kendinizi ikna etmeye davet ediyoruz. Bu fırsatı kaçırmamak için lütfen bir görüntüleme randevusu için bizimle iletişime geçin.Linz, Orta Ren'in kuzeyinde, Ren Nehri'nin sağ kıyısında, Ren-Westerwald Doğa Parkı'nda, Ahr'ın ağzının karşısında, Köln ile Köln'ün yaklaşık ortasında yer almaktadır. Ren Nehri'ndeki Koblenz'in kilometresi 629. Güneydoğuda deniz seviyesinden 174 m yükselir. NHN yüksek Kaiserberg. Bitişik gelişme içerisinde şehir, deniz seviyesinden 55 m yükseklikte yer almaktadır. NHN ve deniz seviyesinden 160 m yüksekte. NHN. Güneyde, 42 numaralı federal otoyol boyunca Dattenberg belediyesinin Wallen bölgesine yumuşak bir geçiş var. Doğal alan açısından, Ren Nehri kıyısındaki kentsel alanın en batısı, Linz-Hönninger vadisinin genişlemesine, Linzer Terrasse'nin tarihi eski kentini ve tüm kuzey ve kuzeyi kapsayan çok daha büyük ve orta bir bölüme tahsis edilebilir. Rheinwesterwälder volkanik sırtının doğusunda, Niederwesterwald'ın kenarında, kısmen Linzer Höhe olarak da bilinen bir sırt. Şehir ayrıca Kretzhaus bölgesi (Vettelschoß belediyesinin daha küçük bir kısmı) ile birlikte “Linzer Höhe” üzerindeki yerleşim yerleri açısından Westerwald'a ulaşır. Ren Vadisi'ndeki şehir merkezinin yanı sıra, diğer ilçeler arasında Erl (Kasbach-Ohlenberg belediyesi) sınırındaki Roniger Hof ve Stuxhof bulunmaktadır. Çevredeki altyapı ve Linz şehrine doğrudan bağlantı, günlük ihtiyaçlar için tüm mağazaların yanı sıra iyi tıbbi bakım, okullar ve anaokulları da sunmaktadır. Linz am Rhein şehri tarih ve geleneklerle dolu, renkli ve çeşitliliğe sahip bir şehirdir. Romantik Orta Ren kıyısındaki tarihi kent, pitoresk, tarihi ortamı, çeşitli etkinlik programı ve tipik Ren yaşama sevinciyle tanınır. Linz'in özelliği nedir? Romantik Orta Ren'deki tarihi inciye girer girmez, saf bir yavaşlama yaşarsınız.Villa •Yapım yılı: 1965, modernizasyon 2004 •Yüksek kaliteli mermer zeminli temsili resepsiyon alanı •Modern markalı cihazlarla donatılmış geniş ve aydınlık mutfak •Konforlu masif ahşap parke zeminli oturma ve yemek alanı •Yüksek kaliteli misafir odası Giriş alanında tuvalet •Gömülü kütüphane •Şömine odası •Elektrikli dış panjurlar •Üçlü yalıtım camı •Üst tarafta iki aydınlık banyo ve giyinme odası bulunan geniş uyku alanı kat •Ren Vadisi'nin muhteşem manzarasına sahip çatı katında üç odalı ve banyolu ayrı yaşam alanı •Özel sauna ve soğuk oda ile genişletilmiş, ısıtmalı kiler •Video ile izlenen giriş alanı •Gazlı merkezi ısıtma •Merkezi sıcak su temini •Otoparklı otopark dört park yeri •Bakımlı yeşil alanlar; tamamen çitlerle çevrili, temsili erişim • Rustik av ve parti kulübesi, çok aileli bina (eski otel) • 1965'te inşa edilmiş, 2019'da modernize edilmiştir • Üst katında konut birimleri ve en üst katında bir konut birimi bulunan 3 katlı bina • Yaşam üst kattaki dairenin alanı, sol: yaklaşık 105m² (3 ZKB) •Dairenin yaşam alanı, üst kat, sağ: yaklaşık 85m² (2 ZKB) artı çatı terası •Dairenin üst katındaki yaşam alanı: yaklaşık 145m² (5 ZKB) artı balkon •Zemin katta kahvaltı ve konferans salonu (yaşam alanına dönüştürülebilir) •Zemin katta Sauna •Teras •Gazlı merkezi ısıtma •Merkezi sıcak su temini •Üçlü izolasyon camı •Elektrikli panjurlar •Kuyu- yeşil alanlar tutuldu; tamamen çitle çevrili • Yeterli sayıda park alanı Ayrı daireli müstakil ev • 2004 yılında inşa edilmiş • Zemin katta atölye • Üst katta geniş ve açık yemek pişirme, oturma ve yemek alanı • Merkezi çini soba ve yerden ısıtma, bir his sağlar. yaşam alanında iyi bir atmosfer • Çocuk odası ve yatak odasının yanı sıra çatı katında 2 banyo •Merkezi sıcak su temini •Gazlı merkezi ısıtmaya bağlantı •Üçlü yalıtım camı •Elektrikli panjurlar •Zemin katta büyükanne dairesi / atölye •Bakımlı yeşil alanlar; tamamen çitlerle çevrili, temsili erişim •İki araç için ayrı erişim ve otopark Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu, 22 Mayıs 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 62,99 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2004'tür. Enerji verimlilik sınıfı B'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür ve Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kimlik kartınıza kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
