Açıklamalar
2006 yılında inşa edilmiş, 3 daire ve yer altı otoparkı, 27 daire, 27 park yeri bulunan modern konut kompleksi - büyük mülk Ramersdorf-Perlach, Bavyera'nın başkenti Münih'in güneydoğu bölgesidir ve büyüleyici köşeleriyle bölge, çok sayıda eğlence ve yerel rekreasyon alanıyla dikkat çekmektedir. fırsatlar ve toplu taşıma ağının iyi bağlantıları. Çevredeki bölge ayrıca Münih şehir hayatı ile yeşil yerleşim alanlarının iyi bir karışımını sunmaktadır. Burada ihtiyacınız olan her şeyi bulacaksınız. Bölge boş zamanlarınızın tadını çıkarmanız için zengin fırsatlar sunuyor. Yerel rekreasyon alanları Perlachpark ve Ostpark gibi yeşil alanlar spor aktiviteleri ve yürüyüş için idealdir. Ostpark'ta yeşil çimenler ve güzel yürüyüş yolları bulunmaktadır. Doğa severler sakin göletler ve dolambaçlı yollar bulacaklar. Ostparksee kışın buz patencileri arasında popülerdir. Perlach Park, Neuperlach'ın güneyinde yer almaktadır. Küçük tepesi ve park gölüyle kırsal alanda dinlenmek için mükemmel bir ortam sunmaktadır. Bir diğer öne çıkan ise Michaelibad. Münih'in en büyük dinlence havuzudur ve geniş su manzarasında tüm aile için yüzme eğlencesi sunar. MVG Müzesi'nde Münih'in yerel ulaşım tarihini canlı olarak deneyimleyebilirsiniz. Farklı yıllardan kalma tarihi araçlar burada ziyaretçilerini bekliyor. Alışveriş yapmak istiyorsanız mutlaka Münih şehir merkezine gitmenize gerek yok. Popüler PEP-Neuperlach alışveriş merkezine arabayla 10 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir ve buradaki mağazalar çok çeşitli alışveriş seçenekleri sunar. Toplu taşıma araçlarına hızlı erişim sayesinde şehir merkezine iyi bir bağlantı bulunmaktadır. Konut kompleksinin hemen yakınında yürüyerek yaklaşık 7 dakikada ulaşabileceğiniz “Weidener Straße” otobüs durağı bulunmaktadır. Buradan 196 numaralı otobüs kalkıyor ve sizi Neuperlach merkezinden Neuperlach Süd'e götürüyor. Çok kısa sürede ulaşabileceğiniz “Perlach” S-Bahn istasyonu ve metro hatları (U3 ve U7) sayesinde Münih şehir merkezine kolaylıkla ulaşabilirsiniz – ana tren istasyonuna yaklaşık 20 dakikada ulaşabilirsiniz. En yakın metro istasyonu olan "Neuperlach-Süd"e de bisikletle kolayca ulaşılabilir. “U5” sizi çok kısa sürede Münih'in birçok yerine götürüyor. Şehrin güneydoğu ucundaki konumu nedeniyle Ramersdorf, “Güneye Açılan Kapı” olarak da anılıyor. İlçe, buradan başlayan ve yaklaşık 3 dakikada ulaşabileceğiniz A8 Münih – Salzburg federal otoyolu ve yakınındaki A99 çevre otoyolu sayesinde bölgede önemli bir ulaşım merkezi konumundadır. Münih Havaalanı A99 üzerinden yaklaşık 40 dakika uzaklıktadır. Çocuklar da bu konumdan faydalanıyor. Belediye anaokullarına ve “Cath. “Haus für Kinder St. Maximilian Kolbe”den “Jules Verne Kampüsü”, “Anton-Schule eV” ilkokulu veya “Städtische Wilhelm-Busch-Realschule” gibi iki dilli ilkokul veya liseye sadece birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. bisikletle birkaç dakika Bu teklif, "Schmidbauerstrasse" oyun alanı gibi çok sayıda oyun alanı ile tamamlanmaktadır. Ostpark'ın güneybatı ucunda Neuperlach'lı çocuklar için özel bir cazibe merkezi bulunmaktadır: çocukların tasarladığı "Maulwurfhausen" macera oyun alanı Kendileri ve küçük bir kasaba gibi inşa edilmiş bir oyun alanı var.Burada köylü çocuklar tamamen özgürce vakit geçirebilirler.Merkezi konumu, sürekli cazip gelişimi ve birçok küçük mağaza, restoran ve kafenin bulunduğu iyi bir altyapı, ilçeyi aranan bir yer haline getiriyor. adresten sonra. Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar yakın çevrede bulunmaktadır. En yakın "Rewe" ve "Netto" süpermarketi yürüme mesafesindedir. Yakın çevrede çok sayıda fırın ve restoran yemek keyfi yaşamanızı sağlar. Örneğin “Traublinger” pastanesi ve fırını her zaman ziyaret etmeye değer. RÖTHIG & RÖTHIG, ihale sürecinde güzel Ramersdorf-Perlach'ta yer altı otoparkına sahip üç apartmandan oluşan bu son derece bakımlı konut kompleksini size özel olarak sunmaktan mutluluk duyar. Geleceğe yönelik mükemmel yatırım! Mükemmel durumda, modern, tamamı kiralık bir yatırım fırsatı sizi bekliyor. Toplam üç parselden oluşan taşınmazın tamamı yaklaşık 8.633 m² büyüklüğe sahip. Burada sunulan, yer altı otoparkında 27 daire ve 27 araçlık WEG, üç parselden oluşan mülkün tamamında yaklaşık 720/1000'lik ortak mülkiyet payına sahip. Dolayısıyla toplam mülkün binde biri oranındaki payı yaklaşık 6.216 m²'dir. Konut kompleksi (2006 yılında inşa edilmiştir) yaklaşık 2.615 m² yaşam alanına ve yaklaşık 267 m² ek kiralanabilir alana sahiptir. Bunlar bodrum katında (maisonette) yer alan, yaşam alanına dönüştürülen ve zemin kattaki dairelere doğrudan bağlanan alanlardır. Bunlar parke zemin, fayans ve yerden ısıtma ile donatılmıştır ve ortalamanın üzerinde oda yüksekliğine sahiptir. Özellikle iki katlı dairelerde bu durum havadar bir evde yaşıyormuş hissi veriyor. Bu nedenle toplam kiralanabilir alan yaklaşık 2.882 m²'dir. Tesis, içinde 27 ayrı park yerinin (WEG'e ait) yer aldığı geniş bir yer altı otoparkı ile desteklenmektedir. Yer altı otoparkından evlerin bodrum katlarına erişim sağlanmaktadır. Konut kompleksinin sakinleri ayrıca bebek arabası odası, bisiklet depolama alanı ve çamaşır yıkama ve kurutma odaları gibi diğer ortak alanlara da erişime sahiptir. Taşınmazın tamamı halihazırda WEG'e göre bölünmüş olup koruma alanı içerisinde değildir. Satıcı, özellikle kiracılar değiştiğinde düzenli olarak bakım çalışmaları ve yenileme çalışmaları gerçekleştiren asıl sahibidir. Cephe (ısı yalıtım kompozit sistemi ile sağlanmıştır) 2021 yılında büyük ölçüde yenilenmiştir. Yelpaze, yaklaşık 72 m²'den yaklaşık 135 m²'ye kadar yaşam alanına sahip 2 ila 4 odalı dairelerden ve teraslı ve geniş özel bahçeli üç katlı aydınlık zemin kattaki daireden (iki katlı daire) mükemmel bir şekilde düzenlenmiş daireye kadar uzanmaktadır. güzel Balkondan, özel, geniş bir çatı terasına sahip özel çatı katı dairesine kadar. Bu nedenle konut birimleri farklı hedef gruplara ve hane büyüklüklerine hitap etmektedir. Tüm mülk ve konut birimleri mükemmel durumdadır ve şu anda çok iyi kiralanmıştır. Zemin kattaki daireler, özel kullanım hakkı olarak bölünme beyanında sabitlenen geniş bahçe alanlarına sahiptir. Geriye kalan konut birimleri ise yeşil, cennet gibi manzaralara sahip balkonlar veya çatı teraslarıyla donatıldı. Pratik, iyi düşünülmüş kat planları teklifi tamamlıyor. Konutlarda ortalamanın üzerindeki tavan yüksekliği sayesinde özel bir ferahlık hissi yaşarsınız. Dairelerin %100'ü kiralıktır. Yıllık kira (münferit yer altı park yerleri dahil soğuk) şu anda yaklaşık 569.796 € tutarındadır. Kira sözleşmeleri bir komisyoncu (Haus & Grund) tarafından hazırlanmıştır ve endeks kiralama sözleşmeleridir. Endeksin artırılma olasılığı kısmen hayata geçirildi; kısa vadeli artış potansiyeli hala mevcut. Nüfus gelişimi: Kentsel bölgeye göçteki önemli artış nedeniyle Münih şehri son 10 yılda nüfusunun %10'undan fazlasını büyüttü ve bu da ev sahibi olma talebini daha da artırdı. 2010'dan bu yana kentte yaşayanların sayısı 160.000'in üzerinde arttı; bu da daha küçük bir şehrin nüfusuna eşdeğer. Ancak diğer taraftan daha az sayıda yeni bina tamamlanıyor. Size ayrıntılı bir tanıtım göndermekten ve bir görüntüleme randevusu ve danışmanlık hizmeti sunmaktan mutluluk duyarız. BİR BAKIŞTA BAZI ÖNE ÇIKANLAR: + geleceğe yönelik mükemmel yatırım + Ramerdorf-Perlach'ta yeşil konum + yer altı otoparklı 3 apartman (27x park alanı) + halihazırda WEG'e göre bölünmüş + mükemmel genel durum (birikmiş yenileme yok) + yaklaşık 6.216 m² arsa + yaklaşık 2882 m² kiralanabilir alan dahil yaşam alanı (bodrum katındaki gelişmiş alanlar) + 2006 yılında inşa edilmiş (enerji sınıfı B) + 27 konut (bahçeler, balkonlar, çatı terasları) + %100 kiralanmış (standart piyasa seviyesi) ) + yıllık kira: yaklaşık 569.796 € + endeks kira sözleşmeleri (bazı durumlarda artışlar mümkündür) Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu, 8 Ekim 2025 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 58,10 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre taşınmazın yapım yılı 2005'tir. Enerji verimlilik sınıfı B'dir. İhale sürecine ilişkin açıklamalar: Satış, ihale yoluyla gerçekleşir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemeye karar vermekte özgürdür. Alıcı olarak teklif verdikten sonra noter randevusuna kadar da özgürsünüz. Teklifi göndermekle yükümlü değilsiniz. Bu, belirttiğiniz satın alma fiyatı teklifinden sizin tarafınızdan satın alma niyetinin beyanıdır. Yer altı otoparklı bu apartmanları satın almak istiyorsanız yazılı teklif verin. Bu teklif, ürün için ödemek istediğiniz maksimum fiyat olmalıdır! Sahibinin tekliflerden birini uygun görmesi halinde ihale sürecini kapatma hakkımız saklıdır. Bu nedenle teklifleri derhal göndermenizi öneririz. Yer altı otoparklı apartmanlar için minimum teklif bedeli 20.000.000 €'dur. Teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu office@roethig-immobilien.de adresine e-posta göndererek veya faks yoluyla yapabilirsiniz. 089-997 297-38 numaralı telefona veya RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine posta yoluyla. Teklifleri sahibine iletiyoruz. Sahibi daha sonra teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Teklifi kabul etmesi halinde noter randevusu ayarlanacak. Finansmanı henüz netleştirmediyseniz bu arada bunun yapılması gerekir. Siz ve satıcı yalnızca noter sözleşmesiyle bağlısınız. Teklif sahibi/alıcı komisyonu yalnızca satın alma sözleşmesi imzalandığında ödenir. Gerçek bir satın alma durumunda, teklif verenin/alıcının komisyonu KDV dahil %3,57 teklif veren/alıcı komisyonudur. Hesaplamanın temeli, satın alma sözleşmesinin imzalanması üzerine ödenmesi gereken satın alma fiyatıdır. Tabii ki, fiili satın alma ve sertifikasyona kadar sizin için hiçbir maliyet yoktur. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin!
