Açıklamalar
Bu ayrıcalıklı mülk, 2012 yılında yüksek kaliteli sağlam yapıyla inşa edilmiştir ve zamansız zarif çekici bir mimari ile kendini göstermektedir. Yaklaşık 205 m²'lik bir yaşam alanında doğrusal, net bir şekilde yapılandırılmış oda düzeni, yerden ısıtma ile donatılmış iki muhteşem zemine yayılmıştır ve bol miktarda ışık ve parlaklık ile uyumlu bir bütünlük içinde cömert oranlara sahip odalar ile etkileyicidir. Birinci sınıf malzemelerin seçimi, bu mülkün münhasırlığını etkileyici bir şekilde yansıtmaktadır. Görkemli oturma ve yemek alanı, ortak ve iletişim merkezini ve dolayısıyla evin kalbini oluşturur. Yaklaşık 51 m²'lik alanıyla etkileyici bir ferahlık hissi uyandırır ve geniş pencere cepheleri bahçe ile bir bağlantı oluşturur. Ön taraftaki teras evin tüm genişliği boyunca uzanıyor ve yaklaşık 70 m²'lik yemyeşil alan üzerinde traverten taşları ile göz dolduruyor. Özel bir şeyi seven herkes, özel donanımlı mutfakta tatmin bulacaktır. Bu seviye, bir misafir tuvaleti ve elektrikli panjurlu üç camlı pencerelere ek olarak mükemmel enerji değerleri sağlayan hava ısı pompasını da barındıran bir malzeme odası ile tamamlanır. Elektrikli garaj yolu sayesinde her yönden konfor sunan bir depo odasına ve çift garaja da buradan erişilebilir. Sofistike yaşam üst katta devam ediyor. Şu anda giyinme odası olarak kullanılan başka bir odaya açılan ebeveyn yatak odası burada vurgulanmalıdır. Bol ışık alan diğer iki odaya ek olarak, ana banyo sizi zamansız, modern ve stil açısından mükemmel bir şekilde karşılar ve rahat bir balkon, bahçenin harika manzarasını sunar. Kule odası, harika yüksekliği ve hoş pencere kemerleri ile özel bir ambiyans taşır ve karşı taraftaki başka bir banyo bu seviyeyi mükemmel bir şekilde tamamlar. Yalıtımlı çatı katında değerli zemin alanı mevcuttur. Havalandırma sistemi de buraya yerleştirilmiştir ve bu da evin her yerinde optimum temiz hava değişimini sağlar. Geleneksel bir yerleşim bölgesinin ortasında yer alan bu mülk, kendisini doğrudan Müggelspree üzerinde özel bir sahil mülkünde sunmaktadır. Yaklaşık 1.181 m²'lik mülke, asfalt bir yoldan iki araç yolu üzerinden araba ile kolayca ulaşılabilir. Mevcut bir çift garaj ve bir açık park alanı, araçların kendi mülkünüzde barındırılmasına olanak tanır. Optimum güney yönelimi ve doğrudan su erişimi, olağanüstü bir ambiyansın temelini oluşturur. Önünüzdeki suyun baş döndürücü manzarasıyla, burada özel bir iyi hissetme ve rahatlama faktörü garanti edilir. Büyük bir sevgiyle düzenlenmiş bahçe, sulama sistemi sayesinde en iyi şekilde sulanabilen güzel bir yeşil alana ev sahipliği yapmaktadır. Evin arkasında, geniş açık terasa ek olarak, yaklaşık 4,25 m çapında büyük bir üst havuz bulunmaktadır.Suyun yanına ikinci bir teras inşa edilmiş ve üzeri güzel bir köşk ile kapatılmıştır. Yaklaşık 35 m²'lik bir alanda, geniş bir oturma alanının yanı sıra açık mutfak için de bolca alan sunmaktadır. Yaklaşık 20 metrelik bir sahile sahip olan bu tesis, su sporları meraklıları ve tekne tutkunları için idealdir. Buradan doğrudan Berlin şehrine ve Baltık Denizi'ne bir tekneye binebilirsiniz Coğrafya: Rahnsdorf, Berlin'in en doğusundaki ilçedir ve Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig ve Rahnsdorf ilçelerinden oluşur. Rahnsdorf'ta birkaç küçük villa kolonisinin yanı sıra pastoral müstakil ev yerleşimleri vardır. Turistler Rahnsdorf'u esas olarak Müggelsee nedeniyle ziyaret ediyor. Rahnsdorf'un şu anda yaklaşık 9.856 nüfusu var. Konum / trafik: İlçede Berlin-Frankfurt/Oder ve Berlin-Potsdam demiryolu hattı üzerinde bir yanda Rahnsdorf, diğer yanda Wilhelmshagen olmak üzere iki tren istasyonu bulunmaktadır. Her ikisine de Berlin S-Bahn'ın S3 hattı hizmet vermektedir. Rahnsdorf S-Bahn istasyonundan Woltersdorf'a tarihi bir tramvay bağlantısı vardır. BVG tramvay hattı 61, Rahnsdorf/Waldschänke istasyonundan Friedrichshagen ve Köpenick üzerinden bilim şehri Adlershof'a gider. BVG otobüs hattı 161, şu anda gün içinde her 20 dakikada bir sefer yapmakta ve iki S-Bahn istasyonunu ve 61 numaralı tramvay hattının sonunu ilçeye bağlamaktadır. Ayrıca Erkner ve Schöneiche'ye bağlantı sunmaktadır. Geceleri N61 hattı bölgeye hizmet verir ve Wilhelmshagen, Rahnsdorf ve Friedrichshagen olmak üzere üç S-Bahn istasyonunu birbirine bağlar. F23 feribot hattı, 2014 yılından beri BVG adına Weißen Flotte Stralsund tarafından işletilen Müggelspree üzerinde çalışmaktadır. Ayrıca, Almanya'daki üç manuel feribottan biri olan F24, hafta sonları ve resmi tatillerde Rahnsdorf/Kruggasse ve Müggelheim/Spreewiesen arasında gidip gelir. Araba ile yaklaşık 45 dakikada Berlin'in merkezinde olursunuz ve yaklaşık 10 dakikada her yöne bağlantı sağlayan A10'a ulaşabilirsiniz. Başkentin BER havaalanı sadece yaklaşık 27 km uzaklıktadır ve A10 üzerinden arabayla yaklaşık 40 dakikada ulaşılabilir. Altyapı: Rahnsdorf'ta okullar: 1 ilkokul, Erkner veya Friedrichshagen'de liseler Kreşler: 9 Alışveriş: 5 süpermarket, 2 fırın, 1 benzin istasyonu Boş zaman / spor / doğa: Müggelsee'deki lidosu ve eski tarihi binasıyla Rahnsdorf balıkçı köyü, Neu-Venedik'in pastoral kanalları ve Hessenwinkel'deki Dämeritzsee bu bölgenin öne çıkan özelliklerinden sadece birkaçıdır. Buna ek olarak, Avrupa Bisiklet Rotası R1, doğrudan Hessenwinkel'den geçer ve Büyük Britanya'daki Londra'dan Finlandiya'daki Helsinki'ye veya Rusya'daki Moskova'ya kadar uzun mesafe bisiklet rotası olarak 4.500 veya 5.100 km'den fazlasını içerir. - üç camlı pencereler - elektrikli programlanabilir panjurlar - mermer şömine - tavanda hoparlörler - NOLTE hazır mutfak (2021 yılı) - ısı geri kazanımlı havalandırma sistemi - LAN ile donatılmış tüm odalar - ısı pompası ve yerden ısıtma - elektrikli yollar - bahçede otomatik HUNTER sulama sistemi - değerli depolama alanı çatı katında Enerji tüketim sertifikası var. 16 Haziran 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 21,40 kWh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı hava/su ısı pompasıdır. Enerji sertifikasına göre tesis 2012 yılında inşa edilmiştir. Enerji verimlilik sınıfı A+'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasasının (GwG) Bölüm 2, Paragraf 1, No. 14 ve Bölüm 11, Paragraf 1 ve 2 uyarınca, sözleşme ortağı, bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul alım sözleşmesinin uygulanmasında ciddi bir menfaat olduğu anda. Bunun için, kimlik kartınızın ilgili verilerini (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) GwG § 11 Paragraf 4'e göre - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi olması durumunda, gerçek lehdarı gösteren ticari sicil kaydının bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşar. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11 (6) maddesi uyarınca işbirliği yapma yükümlülüğünüz de vardır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerin, planların vb. satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle, bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, mülkiyet bilgilerinin ve burada yer alan ayrıntıların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm emlak teklifleri bağlayıcı değildir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZLERE HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkul uzmanlarımızdan birinin mülkünüzün mevcut değerini ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirmesine izin verin. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemizi sağlar. Bu tanıtımdaki tüm bilgiler (tesis açıklaması, boyutlar, fiyat bilgileri vb.), satıcı (veya üçüncü bir taraf) tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. VON POLL IMMOBILIEN bu bilgiyi yalnızca inandırıcılık açısından kontrol etti ve bunun için başka bir sorumluluk kabul etmiyor. VON POLL IMMOBILIEN, kasıt ve ağır ihmal durumunda sorumludur. Basit ihmal durumunda, VON POLL IMMOBILIEN yalnızca aracılık sözleşmesinin içeriğinden ve amacından kaynaklanan temel hak ve yükümlülüklerin ihlali durumunda sorumludur.
