Açıklamalar
Toplam 22.640 m2 (2.26 hektar) alana sahip karma bina (1 kentsel öğe ve 2 rustik öğe), Lagoa (Azor Adaları) belediyesi Nossa Senhora do Rosário mahallesinde yer almaktadır ve şu anda orman ve inşaattan oluşmaktadır. kıyamet durumu. Kent Parseli 3.400 m2'dir. Bahsi geçen Kentsel Parselin yanında toplam 17.360 m2 alana sahip Rustik Arsa ve yolun/yolun diğer tarafında Teknoparque'nin yanında 1.880 m2'lik başka bir Arsa (rustik eşya) bulunmaktadır. Arazi, Lagoa şehrini Ponta Delgada, Ribeira Grande ve Vila Franca do Campo belediyelerine bağlayan otoyolun çıkışının/girişinin yanında harika bir konuma ve erişime sahiptir. Ayrıca Hospital Internacional dos Açores (HIA), Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, Continente hipermarket, Paladares da Quinta Restaurant vb.'ye sadece birkaç metre uzaklıkta yer almaktadır. Aynı zamanda suya, elektriğe ve iletişim altyapısına kolay erişimden de yararlanıyor. Karma arazi (Kuzey-Güney istikametinde, otoyolun sağında yer alan), yaklaşık 110 metrelik bir uzantı için caddeye bakmaktadır; bunun 28 metresi, yıkık bir binadan (daha önce) oluşan kentsel kısmın cephesine karşılık gelmektedir. 2 katlı) kayıtlı ekim alanı 69 m2'dir. Geri kalan cephe (82 metre) inşaat kapasitesine sahiptir ve arazinin güneye yönelimi göz önüne alındığında, gelecekteki olası inşaatlar denizin ve Lagoa şehrinin mükemmel manzaralarından yararlanabilecektir. Mülkün özellikleri (hem alan hem de konum açısından) dikkate alındığında, bir konut projesinin (örneğin konut bölümü veya yüksek katlı inşaat) ve hatta bir turistin geliştirilmesi için mükemmel bir yatırım fırsatıdır. arazinin toplam alanından (kentsel alan ve rustik alan) alınan kalkınma. Lagoa'nın (Azor Adaları) PDM'sine (Belediye Master Planı) göre, arazi (otoyolun sağında, Kuzey-Güney yönünde yer alan) aşağıdaki şekilde sınıflandırılmıştır: Yaklaşık 13.000 m2 (arazinin güney kısmı) sınıflandırılmış arazi kapsamına girmektedir. Kentsel Arazi Alanı > İnşa Edilebilir > Merkezi Mekanlar > Seviye I (Vila de Lagoa); PDM yönetmeliklerinde mevcut olan inşa edilebilirlik rejimi: Bu alan alt kategorisi için aşağıdaki hükümler geçerlidir: a) Maksimum doluluk oranı (Ii): %50; b) Maksimum kullanım endeksi (Iu): 1; c) Konut kullanımları için maksimum kat sayısı 3 (maksimum cephe yüksekliği 9,5 m) ve hizmetler, kamu ekipmanları, turistik gelişmeler, kentsel toprakla uyumlu ticari ve endüstriyel yapılar için 4 (maksimum cephe yüksekliği 15 m); d) İnşa edilecek tipolojiler şu şekilde olmalıdır: i) İnşa edilebilir arazi üzerindeki merkezi mekanlarda dikkate alınacak tipolojiler tek aileli, iki aileli veya toplu konut, ticari, hizmet veya karma binalar olmalıdır; ii) İnşa edilebilir arazi üzerindeki konut alanlarında dikkate alınacak tipolojiler müstakil, yarı müstakil veya şehir evi konutları, ticari binalar, hizmet binaları veya karma binalar olmalıdır; e) Bulunduğu parsel veya binanın toplam alanının %10'unu aşmamak, 40 m2'yi aşmamak ve 3,5 metreyi aşan cephe yüksekliği; f) Konut dışı kullanımların kurulumuna, konutla uyumlu olması, kamusal alandan doğrudan erişime sahip olması, konuttan bağımsız olması ve mevcut sirkülasyon ve otopark kapasiteleri ile altyapı ağlarıyla uyumsuz olmaması koşuluyla izin verilir; g) Tanımlanacak kentsel morfoloji, özellikle kamusal alanın yapısı ve binaların dili açısından, çevredeki morfolojiye ve kentsel imaja saygı göstermeli ve bunları geliştirmeli, karayolu ağının tanımıyla birlikte en fazla hassasiyete sahip alanları korumalıdır. , yeşil alanlar ve ekipmanlara ilgili mevzuata uygun olarak tahsis edilecektir. Geriye kalan alan, 7.760 m2 (arsanın kuzey kısmı): Kırsal Arazi > Tarımsal Üretim Alanları olarak sınıflandırılmış bir alana girmektedir; Lagoa/Açores belediyesinin çevrimiçi PDM'sine göre Tencoparque/Hia/Nonagon'un yanında yer alan 1.880 m2'lik arazi (rustik makale) şu şekilde sınıflandırılmıştır: Kentsel Arazi > İnşa Edilebilir > Merkezi Mekanlar > Seviye I ( Lagoa Köyü); Yukarıda belirtilen inşa edilebilirlik rejimi. Notlar: Her bir PDM kategorisine giren alan miktarı da dahil olmak üzere, PDM analiziyle ilgili olarak burada sunulan bilgiler bağlayıcı olarak değerlendirilmemelidir. Herhangi bir inşaat niyetinin analiz için Lagoa Belediyesi'ne (Azor Adaları) sunulması gerekmektedir. Enerji Sınıflandırmasından Muaf Mülkiyet; Enerji Kategorisi: Muaf
