Açıklamalar
Üçüncü sıradaki küçük bir çıkmaz sokağın sonunda yer alan bu tek ailelik ev, Frankfurt'un en çok aranan yerlerinden biri olan Sachsenhäuser Berg'de yer almaktadır. Eşsiz konumu sayesinde mutlak mahremiyet ve güvenliğin keyfini çıkarabilirsiniz. İlk olarak 1962 yılında inşa edilen tesis, 2001 ile 2003 yılları arasında tamamen yenilenmiştir. Çatı pencereleri, elektrik kabloları, yükselticiler, pencereler ve ısıtmalı çatı - her şey güncellendi. Sürgülü cam kapılı geniş oturma ve yemek alanına ve mutfağa girişten ulaşılabilir. Bu kat, tüm yıl boyunca kullanılabilen ve güzel bir şekilde büyümüş ve gözlerden uzak bahçenin manzarasını sunan, terakota karolarla kaplı büyüleyici bir kış bahçesi ile tamamlanmaktadır. Pişmiş toprak kiremitli ve geniş tenteli korunaklı teras, sizi serin akşamlarda bile dinlenmeye davet ediyor. Sağlam yapılı ızgara barbekü için mükemmeldir. Diğer katlara zarif merdivenle ulaşılabilir. Birinci ve ikinci katlarda ayrı ayrı kullanılabilen toplam dört yatak odası/çocuk odası/çalışma odası bulunmaktadır. Ayrıca her katta banyo bulunmaktadır. Mülkün özel detayları vardır: zemin katta kurşun geçirmez cam ve şömine, üst katta ve çatı katında kurşun geçirmez cam, kiraz ağacı parke, kilitlenebilir pencereler, elektrikli panjurlar, alarm sistemi ve ana yatak odasında klima. Bodrum katında teknik odanın yanı sıra çamaşır odası ve iki oda daha bulunmaktadır. Bahçeye çıkan bir merdiven de bahçe mobilyası veya benzeri için kullanılmasına olanak sağlar.Evin önünde arabalar için bir garaj ve iki park yeri bulunmaktadır. Bodrumun tamamı 2008 yılında yeniden fayanslarla kaplanmıştır. Özel konumu ve benzersiz güvenliği nedeniyle, yaklaşık 421 metrekarelik alana sahip bu tek ailelik ev, mahremiyete ve güvenliğe değer veren insanlar için mükemmeldir.Main'in güneyinde Sachsenhausen, Museumsufer'den şehir ormanının yeşil kuşağına kadar uzanır. Frankfurt'un en büyük bölgesi. Uzaktan görülebilen simge yapı, biraz daha yüksek güneydeki Henninger Kulesi'dir; şehrin ve çevrenin muhteşem manzarasını sunan, eski tahıl ambarı örnek alınarak tasarlanmış bir konut kulesidir. Bölge, müze dolgusu, ufuk çizgisi manzaraları ve Schweizer Straße gezinti yolu, popüler mağaza ve barların bulunduğu pitoresk, elma şarabıyla dolu ve canlı Alt-Sachsenhausen ve daha sakin bir yerleşim bölgesi olan şehre yakın kentsel Sachsenhausen-Nord olarak bölünmüştür Sachsenhausen-Süd'de seçkin şehir villaları, Wilhelm döneminden kalma apartmanlar, mikro apartmanlar ve tahsisli bahçeler dönüşümlü olarak yer alıyor. Südbahnhof'un ön avlusunun tam ortasında salı ve cuma günleri ayrı, iyi stoklanmış bir haftalık pazar kurulur. Sachsenhausen, herkesin kendini hemen evinde ve evinde gibi hissettiği çok popüler bir bölgedir. Sachsenhausen-Süd, A3 ve A5 otoyollarına ideal bağlantılara sahiptir. Arabayla Rhein Ana Havaalanı'na yaklaşık 20 dakikada ve Frankfurt Merkez İstasyonu'na yaklaşık 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Tabii ki toplu ulaşım da yakındadır. - Trafiğin sakinleştiği çıkmaz sokağın sonunda olağanüstü lokasyon - Bahçede evin önünde ve arkasında spot ışıklı alarm sistemi ve hareket dedektörleri - Kurşun geçirmez güvenlikli dört katlı giriş kapısı kilitleme mekanizması - Zemin katta kurşun geçirmez cam - Kurşun geçirmez cam ve içinden geçen elektrikli güneşlikler ile ısıtmalı kış bahçesi Sürme elemanları neredeyse tamamen açılabilir - Giriş alanının önünde video kamera - Ev genelinde kilitlenebilir pencereler - Kısılabilir ışık anahtarları - Zamanlayıcılı elektrikli panjurlar - Oturma odasında şömine - Oturma ve yemek alanı arasında güzel sürgülü cam kapı - Yaşam alanında resimler için ray elemanları - Birinci katta ve çatı katında kurşun geçirmez cam - Duş odasında yerden ısıtma (birinci kat) ) - Tüm yaşam ve uyku alanlarında kiraz ağacı veya meşe parke - Ebeveyn yatak odasında klima - Terracotta fayanslı geniş korunaklı teras - Elektrikli tente - Evin önünde iki araçlık park yeri bulunan tek garaj Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur . Bu, 8 Şubat 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 176,50 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1962'dir. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kimlik kartınıza kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 176,50 kWh/(m²·a)
