Açıklamalar
Alt-Solln'daki en iyi konum. Etkileyici tasarımcı çatı teraslı daire. (Şömine ve 2xTG) - S-Bahn'a yürüme mesafesinde. BİR BAKIŞTA ÖNE ÇIKANLAR: + Alt-Solln'da en iyi konum + iki katlı özel çatı teraslı daire + yeşil iç avluya bakan yaklaşık 52 m²'lik çatı terası + son derece bol ışık alan (çatı pencereleri, tavandan tabana pencere cepheleri) + yüksek kaliteli "bataklık meşe" parke + özellikle sıcak yaz günleri için klima + kış için konforlu odun şöminesi + havadar giriş alanı + WM bağlantılı misafir banyosu + geniş depolama odası veya vestiyer + yemek pişirme adası ve kahvaltı içeren tasarım mutfak teras + "Gaggenau" (örneğin buharlı fırın) gibi markalı cihazlar + tamamen camlı "kış bahçesi" benzeri yaşam alanı + En-suite banyolu uyku alanı ve çalışma/giyinme alanı + özel yapım duvar boy aynası gömme dolap + modern, kısılabilir tavan spot ışıkları + ek depolama alanı için iki çatı depolama ünitesi + BJ ısıtma: 2017 + S-Bahn'a (S7) yürüme mesafesinde + iki ayrı yer altı park alanı + elektrik ve ışıklı kiler bölmesi + araba yıkama alanı yer altı otoparkı + iki bisiklet odası + yakın çevrede günlük ihtiyaçlar için mağazalar + ve çok daha fazlası. Yaklaşık 91.000 sakinin yaşadığı seçkin "Solln" bölgesi, Isar'ın batısındaki güney eteklerinde yer almaktadır. Bahçe şehir karakteri ve rahat, ağırlıklı olarak müstakil ev ve villa projeleriyle Solln, Bavyera'nın başkentindeki en lüks yerleşim alanlarından biridir. Yerleşim alanının rekreasyonel değeri oldukça umut vericidir. Yeşil alanlarıyla Isar'a bisikletle 10 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir ve günübirlik gezi yapmak veya güneşin tadını çıkarmak için ideal bir yerdir. Ünlü "Hellabrunn" hayvanat bahçesi bisikletle sadece 15 dakika uzaklıktadır ve çocuklara ve yetişkinlere günlük hayatta hoş bir değişiklik sunmaktadır. Yaz aylarında "Pullach im Isartal" eğlence havuzunda, kış aylarında ise "Forstenrieder Park" kapalı havuzunda harika eğlenceler sunulmaktadır. Her ikisine de arabayla yaklaşık 15 dakikada ulaşılabilir. Yakın bölgede kültürel olanaklar da bulunmaktadır. Örneğin popüler “Kino Solln” yeni evinize yaklaşık 600 metre yürüme mesafesindedir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazaların bulunduğu mükemmel altyapı özellikle dikkat çekicidir. En yakın süpermarket "Edeka", kasap "Vinzenzmurr", popüler şarküteri "Käfer" veya fırın ve pastane "Reis" dairenizden bir taş atımı uzaklıktadır. Yakın çevrede ayrıca giyim mağazaları, çiçekçiler, eczaneler, bankalar, meyve sebze mağazaları ve doktorlar bulunmaktadır. Cuma günleri kurulan haftalık pazar, her zaman ziyaret edilmeye değer olup aynı zamanda yerel halkın buluşma yeridir. Uzun bir iş gününü bitirmek istiyorsanız, bölgede sizi dinlendirici bir akşam yemeğine davet eden çok sayıda restoran bulunmaktadır. Örneğin popüler restoran “Zum Sollner Hirschen” sadece 500 metre uzaklıkta olup Münih sınırlarının ötesinde bilinen ve kısaca “Wawi” olarak bilinen “Waldwirtschaft” bira bahçesine arabayla 10 dakikada ulaşılabilir. Bu daire aynı zamanda toplu taşıma ağına da iyi bağlantılara sahiptir. En yakın S-Bahn istasyonu "Solln" sadece 6 dakikalık yürüme mesafesindedir. S-Bahn hattı S7 buradan geçerek sizi “Marienplatz”a ve dolayısıyla Münih şehir merkezine yaklaşık 20 dakikada ulaştırır. Yakındaki "Sollner Straße" ve "Stridbeckstraße" otobüs duraklarında çok sayıda otobüs hattı bulunmaktadır. Örneğin 134 numaralı otobüs hattıyla "Obersendling" metro durağına ve dolayısıyla U3'e yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Arabanızla tüm bölgesel ve ulusal destinasyonlara bağlantı sağlayan A95 otoyoluna yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Orijinal Röthig & Röthig ihale sürecinin bir parçası olarak, Alt-Solln'da birinci sınıf bir konumda, güzel ve sakin bir mahallede yer alan bu olağanüstü ve etkileyici tasarım çatı teraslı daireyi size sunma fırsatını sunmaktan heyecan duyuyoruz. Bu eşsiz, seçkin mücevher, birçok olgun yeşil alan ve ağaç içeren, trafiğin sakin olduğu sakin bir mahallede yer almaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazaların yanı sıra kreşler ve okullar da yeni evinizin hemen yakınındadır. Yeşil, sessiz ve yine de merkezi bir yerde yaşıyorsunuz - 7 numaralı hat üzerindeki en yakın S-Bahn istasyonu "Solln" birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve sizi örneğin Marienplatz'a rahatça götürür. Yaklaşık 189 m² yaşam/kullanım alanına sahip son derece ışık alan çatı katı dairesi iki kata yayılmaktadır. Özel uyku alanı hariç tüm mülk boyunca yüksek kaliteli "bataklık meşesi" parke döşendi ve yerden ısıtma sistemi kuruldu. = Merkezi ısıtma sistemi yalnızca 2017 yılında kuruldu. Dairede ayrıca günlük yaşamı kolaylaştıran çok sayıda priz bulunmaktadır. Tesis sahibi geleceğe yönelik hazırlıkları şimdiden yapmış ve özellikle sıcak günler için klima taktırmıştır. Kışın şöminenin karşısında rahat edebilir, ışıl ışıl sıcaklığın keyfini çıkarabilirsiniz. Giriş bakımlı bir apartmanın 2. katındadır. Davetkar merdiven, her kattaki tavandan tabana pencere cepheleri sayesinde ışıkla doludur ve temsilidir. Daireye girer girmez gün ışığı sizi sıcak bir şekilde karşılayacaktır. Tüm odaları birbirine bağlayan giriş alanı açık ve havadar olacak şekilde tasarlandı. Asil bir ahşap merdiven, çatı katındaki özel uyku ve çalışma alanına çıkıyor ve aynı zamanda uyumlu bir simbiyoz olan çatı pencerelerinden ışığın içeri girmesine izin veriyor. Merdivenlerin altında geniş bir gardırop için de yer bulunmaktadır. Ek bir depolama odası, örneğin ev aletleri ve ayakkabılar için ek depolama alanı sunar. Duvarlı cam duşa sahip şık tasarım misafir banyosu akıllıca tasarlanmıştır. Modern tavan spotları ve siyah metal raflı zarif, çekici ahşap duvar birbiriyle mükemmel uyum sağlayarak estetiği şekillendiriyor. Banyoda havalandırmanın yanı sıra "itme" işlevine sahip yüksek kaliteli gömme dolaplar ve günlük ürünleriniz için bol miktarda saklama alanı vardır. Örneğin çamaşır makinesi için lavabo dolabında görünmemesi ve tasarımın korunması için ekstra alan yaratıldı. Giriş alanının sonunda çatı terasına erişimi olan geniş bir oda bulunmaktadır. Yaklaşık 14 m² yaşam alanı büyüklüğü ve kusursuz kesimiyle mobilya ve tasarım seçeneklerinizde sınır yok. Bu oda, çocuk odası, çalışma odası ve hatta misafir odası olarak mükemmel bir şekilde kullanılabilir. Çatı terasına bakan tavandan tabana pencere güneye bakar ve odanın gün ışığında parlamasına olanak tanır ve aynı zamanda bahçenin yeşil, sakinleştirici manzarasını sağlar. Yaklaşık 52 m² büyüklüğündeki özel, korunaklı çatı terası en yüksek talepleri karşılamaktadır. Yönü hem güneye hem de doğuya bakan yapısıyla sabahları kahve eşliğinde kahvaltınızın tadını çıkarabileceğiniz gibi, akşamı bir kadeh şarapla sonlandırıp gün batımını hayranlıkla seyredebilirsiniz. Çatı terası tüm daireyi kapsıyor ve bu nedenle bu kattaki tüm odalardan erişilebilir. Bu dış alanı mükemmel bir şekilde farklı alanlara bölebilirsiniz: Mutfağınızda - kahvaltı alanı, yaşam alanı - gündüz salonu ve çocuk veya çalışma odası - ızgaralı açık hava yemek alanı. İstek ve ihtiyaçlarınıza göre. Günlük kullanım için prizler, tenteler, ışık kaynakları ve su bağlantıları mevcuttur. Mutlak bir huzur vahası olan yeşil alanların ve ağaç tepelerinin eşsiz, sakinleştirici manzarasının keyfini çıkarın. Dairenin kalbi, açık mutfaklı (yaklaşık 52 m²) ve odun şömineli geniş, bol ışık alan oturma/yemek alanıdır. Mutfak alanında açık pişirme adasına sahip beyaz tasarımlı bir mutfak bulunmaktadır. Zamana meydan okuyan "beyaz", zarif bataklık meşe parkesiyle mükemmel uyum sağlar ve oda düzenine mükemmel uyum sağlar. Aspiratörlü bir mutfak adası ve "Gaggenau", "Miele" ve "Bosch" markalı cihazlar (buharlı fırınlar vb.) ile donatılmış olup, en yüksek talepleri karşılar. Birçok pratik çekmecenin yanı sıra dışarıya çekilebilir eczane dolabı, çok sayıda priz ve çeşitli ışık kaynakları günlük yaşamı kolaylaştırır. Yemek alanı güneye bakmaktadır ve doğrudan mutfağa bitişiktir. Tavandan tabana pencere cepheleri yaşam alanını aydınlatıyor ve çatı terasına doğrudan erişim sağlıyor. Birkaç kişilik büyük bir yemek masası harika bir şekilde entegre edilebilir. Mutlak bir tasarım ikonu olan bir diğer öne çıkan ise yemek alanından kemerli bir geçitle ulaşılan “kış bahçesi” benzeri şömineli yaşam alanıdır. Eşsiz bir özgürlük hissini yaşayın. Bu rahat dinlenme yeri tamamen camlıdır, çok sayıda cam cephenin yanı sıra cam tavan da - yönlendirme nedeniyle - evinize her zaman gün ışığının girmesine izin verir. Yaşlı ağaçların bulunduğu sessiz, özel avlunun pastoral, sakinleştirici manzarasının keyfini çıkarın; kışın bile cam çatıya kar yağdığında ve odun yanan şöminenizi yanık bıraktığınızda özellikle romantik bir atmosfer sizi bekliyor. Yerden ısıtmanın yanı sıra zarif elektrikli taş radyatörler de kuruldu. Bu alanı kendiniz görmelisiniz! Sonunda kendi inzivanız sizi bekliyor. En-suite banyolu, giyinme ve çalışma alanına sahip özel, özel uyku alanı çatı katında yer almaktadır. Masif ahşap merdivenin sonunda gün ışığıyla karşılaşacaksınız; doğu, güney ve kuzey yönündeki çok sayıda çatı penceresi havadar bir yaşam hissi sağlıyor. Ayrıca yaklaşık 20 adet tavan spot ışığı monte edilmiştir, dolayısıyla herhangi bir ek ışığa ihtiyacınız yoktur. Geniş, özel yapım, duvar boyu aynalı gardırop, moda tutkunları için bile bol miktarda saklama alanı sağlar. Çalışma ve giyinme alanının sonunda kuzeye ve doğuya mükemmel yönelimi olan uyku alanı bulunmaktadır. TV'niz için büfe şeklindeki yüksek kaliteli gömme donanımların yanı sıra, örneğin saç kurutma makineniz için prizler için akıllı kapaklı masif ahşap tuvalet masası da ekipmanı tamamlar. Doğal ışık alan en-suite banyoda aydınlatmalı taş buhar duşu bulunmaktadır. Yerden ısıtmaya ek olarak havlu radyatörü de takıldı. Banyoda çekici, büyük fayanslar vardır. Çatı katında, yaklaşık 18 m² (kullanılabilir alan) büyüklüğünde iki geniş çatı depolama ünitesi bulunmaktadır - kiler bölmesine ek olarak mükemmeldir. Gayrimenkulün bu öne çıkan özelliği, iki ayrı yer altı park alanı, elektrik ve ışık bulunan bir kiler bölmesi, iki bisiklet odası ve yer altı garajındaki bir araba yıkama alanı ile tamamlanıyor. Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu 15 Ocak 2028 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 121,00 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1984'tür. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. Bu mülk için alıcının tüketici niteliğini kazanması koşuluyla bizimle bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması amaçlanmamaktadır. (§ 14 BGB). Satış yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını (en fazla %50 karşılaştırınız § 656d BGB) kabul etmeyi kabul eden kişiye yapılacaktır. Bu pay KDV dahil %3,57'dir. İhale sürecine ilişkin açıklamalar: Satış, ihale süreciyle gerçekleşir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemeye karar vermekte özgürdür. Alıcı olarak teklif verdikten sonra noter randevusuna kadar da özgürsünüz. Teklifi göndermekle yükümlü değilsiniz. Bu, belirttiğiniz satın alma fiyatı teklifinden sizin tarafınızdan satın alma niyetinin beyanıdır. Bodrum katı ve iki yer altı otoparkı bulunan bu sıra dışı ve etkileyici tasarımlı çatı teraslı daireyi satın almak istiyorsanız yazılı teklif verin. Bu teklif, ürün için ödemek istediğiniz maksimum fiyat olmalıdır! Eğer mülk sahibi teklifinizi uygun görürse, mülkü sizin için rezerve eder ve noter randevusunu hazırlarız. Bu nedenle teklifinizi derhal göndermenizi öneririz. Elbette teklif fiyatınızı hesaplamak için yeterli zamanınız var. Ayrıca mülkle ilgili gerekli tüm belgeleri de size sağlayacağız. Bodrum bölmeli ve iki yer altı otoparklı bu sıra dışı ve etkileyici tasarım çatı teraslı daire için minimum teklif fiyatı 1.350.000 € olup, teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu office@roethig-immobilien.de adresine e-posta göndererek veya faks yoluyla yapabilirsiniz. 089/997 297 38 numaralı telefona veya posta yoluyla RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine gönderebilirsiniz. Teklifleri sahibine iletiyoruz. Sahibi daha sonra teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Teklifi kabul etmesi halinde noter randevusu ayarlanacak. Finansmanı henüz netleştirmediyseniz bu arada bunun yapılması gerekir. Siz ve satıcı yalnızca noter sözleşmesiyle bağlısınız. Tabii ki, fiili satın alma ve sertifikasyona kadar sizin için hiçbir maliyet yoktur. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin!
