Açıklamalar
Sade, zarif ve yeni kadar iyi - bunlar, bu modernize edilmiş müstakil eve girdiğinizde aklınıza gelen özelliklerden sadece birkaçı. 2012 yılında bu zevkli ve olağanüstü üst düzey mülk, büyük bir uzmanlık ve zevkle tamamen yenilenmiş ve 2021/2022'de tüm ayrıntılara yansıyan şekilde yeniden modernize edilmiş ve genişletilmiştir. Yeni sahibi, yaşamak ve temsil etmek için mevcut en iyi yaşam alanının yaklaşık 221 m²'sine sahiptir. İnşaat stresi yok, hesaplanamaz inşaat maliyetleri yok, buradaki her şey yeni kadar iyi! Enerji yalıtımı, ahşap pelet ısıtma, pil depolamalı fotovoltaik sistem, dış mekan kameralı alarm sistemi, elektronik kilitleme/açma özellikli güvenlik kapısı, en iyi zemin kaplamaları, zarif tasarımlı gün ışığı alan banyolar, yüksek kaliteli donanımlar, teknik açıdan gelişmiş Smart Home Gira KNX sistemi, üçlü -camlı pencereler, şömine... Akıllıca entegre edilmiş donanımlara sahip giriş bölümü ve zarif misafir duş odası, açık tasarım mutfak ve ayrı şömineli oturma alanı içeren yemek odasına bağlantı görevi görüyor. Yüksek kaliteli Miele elektrikli cihazlarıyla mükemmel bir şekilde donatılmış SieMatic tasarım mutfağı, arzulanan hiçbir şeyi karşılıksız bırakmaz. Öne çıkanlar listesi şu anda toplam üç yatak odası, bir okuma/çalışma alanı ve küvetli ve cam duşlu gün ışığı alan bir banyoya sahip uyku katında ve 2022'de yeni eklenen çatı katında devam ediyor. panoramik manzaralı harika bir ana uyku alanı, iki gömme dolap ve özel bir banyo. Tüm uyku alanları klima ile donatılmıştır. Rahat çatı terasından panoramik manzaranın keyfini çıkarın. Evin dış alanı da arzulanan hiçbir şeyi bırakmıyor. Tüm teraslar yüksek kaliteli Bankirai ahşabıyla yenilendi. Isıtmalı havuz sizi yüzmeye ve dinlenmeye davet ediyor. Otomatik sulama ve ustalıkla kurulmuş robotik çim biçme makinesi, bahçe işlerini çocuk oyuncağı haline getirir. Elektrikli arabalar için şarj istasyonu da mevcuttur. Tesis sakin bir konumdadır ve modern ve lüks bir ev arayan aileler veya çiftler için ideal bir dinlenme yeri sunmaktadır. Tereddüt etmeyin ve bu mülkün kalitesini ve sayısız avantajlarını kendiniz görün.Sonnenberg yerleşim bölgesi, Wiesbaden şehir merkezinin kuzeydoğusunda yer almaktadır. Muhteşem villaları ve müstakil evleri, muhteşem manzarasıyla kaplıca kentinin en çok aranan adreslerinden biridir. Tarihi kent merkezinde günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda mağaza, kafe ve restoranın yanı sıra servis sağlayıcılar da bulunmaktadır. Bölgenin simgesel yapısı, geçmişi 13. yüzyıla kadar uzanan Sonnenberg Kalesi'dir. Üç anaokulu ve iki ilkokul, yaklaşık 8.000 kişinin yaşadığı ilçeyi aileler için de ilgi çekici kılıyor. En seçkin adreslerden biri, Birnbaum'daki modern villalar ve geniş mülklerin bulunduğu yerleşim bölgesidir. Ulaşım bağlantıları: Alman otoyol ağına bağlantı, şehir otoyolları ve çok şeritli besleyici yollar aracılığıyla sağlanır ve bu nedenle sürücüler için erişim kolaydır - A66 otoyoluna ideal bir bağlantı vardır. Wiesbaden Alman ICE ağına bağlı olduğundan trenle seyahat etmek için de en uygun koşullar mevcuttur. Wiesbaden Merkez İstasyonu, RMV S-Bahn ağına açılan kapıdır. Frankfurt Havaalanı, Wiesbaden'den taksiyle sadece 20 dakika veya S-Bahn ile 35 dakika uzaklıktadır. Toplu taşıma oldukça gelişmiştir. 2, 16 ve 18 numaralı otobüs hatları düzenli olarak çalışır ve Wiesbaden şehir merkezine hızlı bir şekilde ulaşmak için iyi bir yol sunar. - aydınlık odalar - son teknolojiye sahip ekipmanlar - yüksek kaliteli donanımlar - Axor donanımlarına sahip zarif banyolar, İtalyan tasarımı lavabolar - Yüksek kaliteli elektrikli aletlerle donatılmış SieMatic mutfak (Şarap buzdolabı, buharlı pişirici, ısıtma çekmecesi, büyük dondurucu, buzdolabı, ankastre kahve makinesi vb.) - Quooker - Bora Professional ocak - en kaliteli masif ahşap parke - modern şömine - klima uyku alanları - tüm odalarda merkezi olmayan havalandırma - yeni Bankirai ahşabına sahip tüm teraslar - ısıtmalı havuz - pil depolama dahil PV sistemi - elektronik kapanma/açılma özelliğine sahip özel güvenlik kapısı - otopark (bir kapı eklenerek kolayca garaja dönüştürülebilir) - açık otopark alanı - elektrikli arabalar için şarj istasyonu - 2022/2023'te bir kat daha eklenmesi - bahçede otomatik sulama - profesyonel kurulumlu robotik çim biçme makinesi - atmosferik bahçe aydınlatması Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 15 Temmuz 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 95,70 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı peletlerdir. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1970'dir. Enerji verimlilik sınıfı C'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür ve Kara Para Aklama Kanunu'nun (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 95,70 kWh/(m²·a)
