Açıklamalar
Yaklaşık 363 metrekarelik yaşam alanına sahip bu güzel villa, Frankfurt'un Sachsenhausen bölgesindeki Lerchesberg'de özellikle aranan bir konumda yer almaktadır. Zarif bir galeriye ve etkileyici bir avizeye sahip geniş giriş, temsili bir giriş portalı üzerinden şömineli davetkar oturma ve yemek alanına ve kır evi tarzında yüksek kaliteli hazır mutfağa açılmaktadır. Şu anda çalışma odası olarak hizmet veren diğer bir oda ise bireysel olarak kullanılabiliyor. Zemin kattaki odalar, kapalı açık alana ve harika eski ağaçların bulunduğu etkileyici bahçeye erişim sağlar. Sütunlarla çerçevelenen teras, binanın tüm genişliği boyunca uzanıyor ve sizi sıcak günlerde oyalanmaya ve dinlenmeye davet ediyor. Üst kata etkileyici bir merdivenle ulaşılmaktadır ve en-suite banyolu dört geniş yatak odası ve geniş bir giyinme odası bulunmaktadır. Özellikle bol ışık alan ana yatak odası, tavandan tabana kafes pencereleri ve güzel bahçenin muhteşem manzarasıyla etkileyicidir. Yaklaşık 3,10 metrelik tavan yüksekliği ve romantik panjurlar eve özel bir hava katıyor. Saunalı bir sağlıklı yaşam alanına ev sahipliği yapan bodrum katı, bireysel tasarım için alan sunmaktadır. Ayrı bir giriş, konuklar veya ev personeli için ideal olan ayrı bir daireye açılmaktadır. Filo için bol miktarda alan sağlayan çift garaj ve iki açık alan mevcuttur. 1995 yılında tamamen yenilenen ve şimdi yeni bir ihtişamla parıldayan bu olağanüstü mülk, büyüleyici Sachsenhausen alışveriş bölgesi ve Frankfurt şehir merkezinden çok da uzak olmayan şık bir ortamda ayrıcalıklı yaşam konforu vaat ediyor.Lerchesberg, Frankfurt'un en iyi yerleşim alanlarından biridir. -Sachsenhausen. Güzel villaların ve müstakil evlerin bulunduğu çevre yolları geniş alandan geçmektedir. Yakındaki şehir ormanı ve Goethe Kulesi büyük bir rekreasyonel değer sunmaktadır. Arabayla yaklaşık on dakikada ulaşılabilen Schweizerstraße'de mağazalar, kafeler, barlar ve geleneksel restoranlar bulunmaktadır. Arabayla Frankfurter Kreuz'a veya havaalanına A661 ve A3 üzerinden on dakikada ve çok hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. 36 numaralı otobüs kısa aralıklarla şehir merkezinden Westend'e doğru ilerliyor. Lerchesberg'in eteğinde S-Bahn istasyonu “Louisa” bulunmaktadır. - Hazır mutfak - Gömme dolaplar - Alarm sistemi - Tabandan tavana ses korumalı pencereler - Büyük doğal taş fayanslar - Gerçek ahşap parke - Travertenli misafir tuvaleti zemin - Açık şömine - Tavandan ısıtma, ikincil: radyatör - Güneşlenme terası - Büyük, güzel peyzajlı, korunaklı mülk - otomatik sulama - kuyu Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 19 Kasım 2033 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 167,40 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1956'dır. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Kanunu'nun (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 167,40 kWh/(m²·a)
