Açıklamalar
Bu müstakil apartman 1994 yılında yeni inşa edilmiş olup sahilde çok çekici bir konumda yer almaktadır. Ev iki ayrı girişe bölünmüştür. Tesis, 3 katta toplam 12 konuttan oluşuyor. Yan binada ayrıca kiralanabilen ortak bir oda da bulunmaktadır. Kiracıların bodrum katında ve çatı katında toplam 12 adet depo odası bulunmaktadır. Zemin kattaki daireler kapalı terasları ve bahçeye doğrudan erişimleri ile etkileyicidir. İkincisi kiracılar tarafından ortaklaşa kullanılır. Üst kattaki dairelerde bahçe manzaralı balkonlar bulunmaktadır. Evin önünde toplam 14 araçlık park yeri bulunan asfalt bir otopark bulunmaktadır. Asfalt yollar aynı zamanda eve hızlı bir şekilde girmenizi sağlar. Kapalı bisiklet barakası kiracıların bisikletleri için alan sunmaktadır. Gazlı merkezi ısıtma 2013 yılında tamamen yenilenmiştir. Ortalama kira şu anda 5,93 €/m² civarındadır. Yeni bir kiralama için beklenen kira, dairenin konumuna ve durumuna bağlı olarak muhtemelen 8,00 €/m² ile 10,00 €/m² arasındadır. Mevcut kira geliri aylık yaklaşık 3.191,73 € ve yıllık yaklaşık 38.300,76 € tutarındadır. Boş konut birimlerinin kiraya verilmesi ve mevcut kira sözleşmelerinin uyarlanmasıyla kira geliri ayda yaklaşık 5.324,21 Euro ve yıllık yaklaşık 63.890,52 Euro'ya ulaşıyor. WEG'e uygun olarak tüm daireler potansiyel alıcının yararına bölündü. Tesis, Plauer Gölü kıyısından ve su manzaralı bir İtalyan restoranından sadece birkaç metre uzaktadır. Çevrede çok sayıda tekne bağlama yeri, kızak, spor ve kültür kulübünün yanı sıra çeşitli restoran ve kafelerin yer aldığı bir gezinti alanı bulunmaktadır. Daha fazla bilgi için lütfen bizimle iletişime geçin. Kirchmöser bölgesi, Brandenburg an der Havel şehrinin batı ucundaki bir yarımada üzerinde yer almaktadır. Çekici yerleşim alanları ve büyük endüstriyel ve ticari alanlar mahalleyi karakterize etmektedir. Burası sadece uzun süredir devam eden bir endüstriyel gelenek sunmakla kalmıyor, aynı zamanda çekici bir yaşam kalitesi de sunuyor. İster tekneyle gezmek, uçurtma sörfü yapmak, yakındaki göllerde balık tutmak, Havel bisiklet yolu ağında bisiklete binmek, ister su kenarında dinlendirici bir akşam geçirmek olsun, Kirchmöser'de herkes uygun bir boş zaman etkinliği bulacaktır. Kapsamlı ve önemli anıt envanterinin yanı sıra Brandenburg Gölü manzarasını da içeren nefes kesici doğası ve çeşitli dinlence etkinlikleri nedeniyle Kirchmöser, bölge sakinleri ve turistler arasında giderek artan popülerliğin tadını çıkarıyor. Altyapı, alışveriş olanakları, kreşler, okullar, restoranların yanı sıra bölgesel tren, yerel toplu taşıma, federal yol ağı veya federal su yolu ağına karmaşık olmayan bağlantı, çok yüksek bir yaşam kalitesini garanti eder. Ulaşım: Kirchmöser tren istasyonundan (RE1) toplu taşıma Brandenburg an der Havel Hbf'ye yaklaşık 5 dakika Potsdam Hbf'ye yaklaşık 30 dakika Berlin Hbf'ye yaklaşık 55 dakika Magdeburg Hbf'ye yaklaşık 45 dakika Brandenburg an'a araba yaklaşık 10 dakika der Havel Potsdam'a yaklaşık 50 dakika Berlin'e yaklaşık 55 dakika Magdeburg'a yaklaşık 50 dakika BER Willy Brandt havaalanına yaklaşık 60 dakika - çok aileli ev - 1994'te inşa edilmiş - 12 konut birimi - yaklaşık 3.327 m² arsa - yaklaşık 734 m² yaşam alanı - yaklaşık 40 m² kullanım alanı - yaklaşık 774 m² kiralanabilir alan - ortak oda - bahçe - zemin katta teraslar - kiler odaları - 14 araçlık park yeri - bisiklet kulübesi - suya yakın - sessiz ara sokak - kuyu- bakımlı durumda - gazlı merkezi ısıtma 2013 - WEG'ye göre bölünmüş konut birimleri - kira geliri (gerçek) yaklaşık 3.191,73 €/M - kira geliri (HEDEF) yaklaşık 5.324,21 €/M - kira geliri (GERÇEK) yaklaşık 38.300,76 €/A - kira geliri (TARGET) yaklaşık 63.890,52 €/A - TARGET faktör 22Es enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu, 3 Eylül 2030 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 115,60 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1994'tür. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm'e uymakla yükümlüdür. 11 Kara Para Aklama Kanunu'nun (GwG) 1. ve 2. Paragrafları, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
