Açıklamalar
Görkemli eski bina, Wilhelm döneminden kalma beş ailelik bir evin asma katında yer almaktadır. Dekoratif cephe listelenmiştir. Beş odalı büyük daire, dört metre yüksekliğindeki görkemli alçı tavanlarıyla etkileyicidir. Klasik Wilhelminian tarzı, orijinal kaset kapılar, çift kapılar ve sürgülü kapı ile daha da vurgulanmaktadır. Hemen hemen tüm kapılarda hala eski, dekoratif kapı kolları bulunmaktadır. Orijinal giriş kapısı da oldukça etkileyicidir. Dairenin merkezinde yer alan geniş mutfak, Gaggenau elektrikli aletleri ve yemek pişirme adası (2020 yılında inşa edilmiştir) içeren lüks, özel yapım hazır mutfak ile donatılmıştır. Bitişikteki depo odası kullanışlıdır. Mutfak, mevcut oturma odasından etkileyici bir sürgülü kapıyla ayrılmaktadır. Tüm odalar geniş ve aydınlıktır ve dekoratif alçı tavanlara sahiptir. Dairede gün ışığı alan iki banyo ve ayrı bir tuvalet bulunmaktadır. Özel kullanım hakkı kapsamında iki bahçe alanı mevcuttur: bir ön bahçe ve evin arka tarafında, şu anda odalardan biri ve ilgili terastan erişilebilen bir açık alan. Mevcut mutfak penceresini veranda kapısına dönüştürme ve böylece bu dış alana mutfaktan da erişim izni bulunmaktadır. Ev 2018 - 2019'da kapsamlı bir şekilde modernize edildi. 2022'de diğer şeylerin yanı sıra yeni bir çatı inşa edildi. İki açık alana sahip şık ve klasik daire, gerçek eski bina havasına sahip bir şehir evi olarak birden fazla çocuklu bir aile için de uygundur. Yerleşim konumu, yüksek talepleri olan şehir sakinleri için idealdir: Sakin bir ara sokakta, Alte Oper ve Freßgasse veya Oeder Weg'den sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde yaşıyorsunuz. Goethe Üniversitesi, sergi alanları ve botanik bahçesi arasında yer alan, Bina Frankfurt'un batısındaki Alte Oper Mahallesi'nde başlıyor. Merkeze yakın konumu ve iyi ulaşım bağlantılarına sahip olmasının yanı sıra sakin konumu ve 19. yüzyılda ve 20. yüzyılın başlarında zengin vatandaşlar tarafından inşa edilen tarihi binaların zarafeti ile etkileyicidir. Yemyeşil sokaklar, meydanlar ve parklar, bebek arabalarına ve sporculara, ailelere ve bekarlara geniş bir yaşam alanı sunuyor. Palmengarten ve batıdaki geniş Grüneburg Parkı ile doğudaki Rothschild Parkı, sürekli olarak seçkin lokasyonlarda mülklere sahip olan asil bölgenin yeşil çerçevesini oluşturuyor. Lüks ürünler veya gurme ürünler sunan küçük, seçkin mağazalar canlılık sağlar. Gastronomik sunum sürekli olarak lüksten enfesliğe kadar uzanır. Öğle ve akşam yemeklerinde Akdeniz esintisi oldukça popüler olan birçok kafe ve restoranın bahçeleri ve terasları vardır. Eschenheimer Tor metro istasyonu hemen yakındadır. İstasyondan U1, U2, U3 ve U8 metro hatları geçmektedir. Tüm hatlar şehir merkezine gidiyor. Arabayla şehre sadece birkaç dakikada, A66 otoyoluna, fuar bağlantısına ve ana tren istasyonuna ise yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Havaalanı yaklaşık 20 dakika uzaklıktadır. - Dört metre yüksekliğinde alçı tavanlar - plastik yalıtımlı pencereler - Orijinal stil unsurları - çift kapı, sürgülü kapı, eski donanımlara sahip yüksek oda kapıları, yüksek süpürgelikler, etkileyici giriş kapısı - Özel yapım lüks mutfak (BJ 2020) yemek pişirme adası, bar ve Gaggenau aletleri ile - Ayaklı küvet ve ayrı duş içeren geniş gün ışığı alan banyo - Banyoda yerden ısıtma - Ayrı tuvalet - Gün ışığı alan en-suite duş odası - Yüksek kaliteli banyo armatürleri - Tesisat bağlantıları banyo ve oda içi - Gazlı ısıtma - Banyoda yerden ısıtma - Bosch Smart Home - Sistem - Parmak İzi Sensörü - Akıllı Kilit - Monitör - Elektrikli panjurlar - İki balkon - Geniş bodrum odası Enerji ihtiyaç belgesi bulunmaktadır. Bu 12 Mayıs 2027 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 211,90 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1889'dur. Enerji verimlilik sınıfı G'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Kanunu'nun (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm emlak teklifleri bağlayıcı değildir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Gayrimenkulünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 211,90 kWh/(m²·a)
