Açıklamalar
Obergiesing - 28 üniteli ve yer altı otoparklı yüksek verimli apartman evi - çok iyi bakımlı durumda Giesing, Bavyera'nın başkenti Münih'in güneydoğu bölgesidir ve Isar'ın sağında yer alır. Büyüleyici köşeleri ile bölge, çok sayıda eğlence ve yerel dinlenme olanağı ve toplu taşıma ağına mükemmel bağlantılarıyla dikkat çekmektedir. Şehrin ortasında saf bir cennet arıyorsanız doğru yere geldiniz. Yüzme olanakları sunan Isar'a ve 19. yüzyıldan kalma Auer Mühlbach'a yakınlığı, sizi su üzerindeki tarihi evlerde uzun yürüyüşler yapmaya davet ediyor. Giesing-Harlaching'deki kapalı yüzme havuzu, tüm aile için spor taleplerini yüzme eğlencesiyle birleştiriyor. Fitness stüdyolarına ve tenis kulüplerine de ulaşmak kolaydır ve büyük bir eğlence değeri sunar. Hellabrunn Hayvanat Bahçesi gezi için uygundur ve MVG Müzesi 5.000 m²'nin üzerinde bir alanda farklı dönemlere ait tarihi araçlar sunmaktadır. Pek çok küçük mağaza, restoran ve barın kolay ulaşılabilir olması ilçeyi aranan bir adres haline getiriyor. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar yürüme mesafesindedir. “Aldi” ve “Penny” süpermarketlerine, “dm eczanesine”, fırınlara, eczanelere ve çok sayıda uzman doktora bisikletle sadece birkaç dakikada ulaşılabilir. Uzun bir günü keyifli bir akşam yemeği ya da bir kokteylle bitirmek isterseniz çok sayıda restoran ve kafe iyi bir seçenek sunuyor. Örneğin “Togo Burger”, İtalyan restoranı “Da Raffaella”, “Maria's Bakery” ve “cafejasmin Giesing” çevrede bulunmaktadır. Çocuklar ayrıca merkezi konum ve mükemmel altyapıdan da büyük ölçüde yararlanmaktadır. Birkaç belediye anaokuluna ek olarak “Kath. Evden çok uzakta olmayan “Kutsal Melekler Anaokulu”, “Anaokulu Weißenseeschule” ve “Monaco Kids” kreşi bulunmaktadır. “Weißenseestraße ilkokulu”, “Staatl. Çocuklarınız için Marieluise-Fleißer-Realschule” ve “Asam-Gymnasium”a çok kısa sürede ulaşabilirsiniz. Teklif çok sayıda oyun alanıyla tamamlanıyor. Toplu taşıma araçlarına hızlı erişim sayesinde şehir merkezine iyi bir bağlantı bulunmaktadır. Evin hemen yakınında 220 numaralı otobüs hattının geçtiği “Pöllatstrasse” otobüs durağı bulunmaktadır. Bisikletle sadece 5 dakika uzaklıktaki "Giesing Bahnhof" ulaşım merkezinde çeşitli otobüs, karayolu, S-Bahn ve U-Bahn bağlantıları bulunmaktadır. Buradan bölgesel ve uzun mesafeli ulaşım bağlantılarına sahip Münih Merkez İstasyonu sadece 10 dakika uzaklıktadır. Bu nedenle ana tren istasyonuna ve şehir merkezine mükemmel bir bağlantı garanti edilmektedir. Metro ağına bir diğer bağlantı ise bisikletle yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilen St.-Quirin-Platz durağıdır. U1 metro hattı buradan geçiyor. Arabayla da iyi bağlantılara sahipsiniz. Yakındaki Mittlerer Ring, tüm otoyollara ve Bavyera başkentinin diğer bölgelerine bağlantı sunmaktadır. Bu, bölgesel ve ulusal destinasyonlara iyi bağlantılara sahip olduğunuz anlamına gelir. Yakındaki A99 otoyolunu kullanarak Münih Havalimanı'na sadece 45 dakikada ulaşabilirsiniz. Orijinal RÖTHIG & RÖTHIG ihale sürecini kullanarak Giesing'deki bu bakımlı apartmanı size özel olarak sunabilmekten mutluluk duyuyoruz. Ev, 28 adet tek ve iki odalı daireden oluşmakta ve yaklaşık 602 m²'lik bir yaşam alanına yayılmaktadır. Ev yaklaşık 810 m² alana sahip bir arsa üzerine inşa edilmiştir. Geleceğe yönelik mükemmel yatırım! Mülk, mevcut sahipleri tarafından sürdürülebilir bir şekilde muhafaza edilmiş ve muhafaza edilmiştir. Örneğin 2021 yılında hidrolik balanslama dahil ısıtma sistemi ve termostat vanaları yenilenmiştir. Sahibinin açıklamasına göre 2022 yılında apartman giriş kapıları değiştirildi ve iki daire yenilendi.Ayrıca, banyolar da dahil olmak üzere, kiracı değişikliği olduğunda çeşitli daireler defalarca yenilendi. 2023 yılında bodrum ve apartmanlardaki kesme vanaları değiştirilmiş, 2007 yılında evin cephesi ve balkonları yenilenmiştir. Bu arada balkonların bölme elemanları da yenilendi. 2000 yılından itibaren evin pencereleri önce sokak tarafında, daha sonra ön kapı dahil avlu tarafında değiştirilmiştir. Dört çatı penceresi de 2000 yılında kuruldu. Ayrıca 10 ayrı park yeri bulunan bir yer altı otoparkı da bulunmaktadır. Ev çok iyi kiralanıyor. Dairelerin ve garajların fiili kirası yaklaşık 195.000,00 Euro'dur. Mutabık kalınan kira terazileri yürürlüğe girdikten sonra 2024 yılı için HEDEF kira yaklaşık 198.000,00 Euro'dur. Yeni ısıtma sisteminin mevcut enerji sertifikasında henüz dikkate alınmadığını lütfen unutmayın. Size daha fazla belge göndermekten ve bir görüntüleme randevusu ve danışmanlık hizmeti sunmaktan mutluluk duyarız. ÖNEMLİ NOT: Görüntülemelerin yalnızca bizimle mümkün olduğunu lütfen unutmayın. Sahipler haklı olarak potansiyel alıcıların incelemeleri bizimle koordine etmesine ve sahaya habersiz ziyaretlerin yapılmamasına büyük önem vermektedir. BİR BAKIŞTA BAZI ÖNE ÇIKANLAR: + Giesing'de aranan bir konumda apartman binası + şu anda tamamen kiralanmış + 28 ünite + yer altı otoparkında 10 park yeri + GERÇEK kira yaklaşık 195.000,00 Euro + 2024 için HEDEF kira yaklaşık 198.000,00 Euro + Bakımlı genel durum + yaklaşık 810 m² arsa + yaklaşık 602 m² yaşam alanı + çok iyi altyapı ve ulaşım bağlantıları + ve çok daha fazlası Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu, 9 Temmuz 2025 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 178,00 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı. Enerji belgesine göre taşınmazın yapım yılı 1974'tür. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. İhale sürecine ilişkin açıklamalar: Satış, ihale yoluyla gerçekleşir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemeye karar vermekte özgürdür. Alıcı olarak teklif verdikten sonra noter randevusuna kadar da özgürsünüz. Teklifi göndermekle yükümlü değilsiniz. Bu, belirttiğiniz satın alma fiyatı teklifinden sizin tarafınızdan satın alma niyetinin beyanıdır. Kapalı otoparklı bu apartmanı satın almak istiyorsanız yazılı teklif verin. Bu teklif, ürün için ödemek istediğiniz maksimum fiyat olmalıdır! Sahibinin tekliflerden birini uygun görmesi halinde ihale sürecini kapatma hakkımız saklıdır. Bu nedenle teklifleri derhal göndermenizi öneririz. Yeraltı otoparkı dahil apartman binası için minimum teklif fiyatı 4.000.000,00 €'dur. Teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu office@roethig-immobilien.de adresine e-posta göndererek veya faks yoluyla yapabilirsiniz. 089-997 297-38 numaralı telefona veya RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine posta yoluyla. Teklifleri sahibine iletiyoruz. Sahibi daha sonra teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Teklifi kabul etmesi halinde noter randevusu ayarlanacak. Finansmanı henüz netleştirmediyseniz bu arada bunun yapılması gerekir. Siz ve satıcı yalnızca noter sözleşmesiyle bağlısınız. Teklif sahibi/alıcı komisyonu yalnızca satın alma sözleşmesi imzalandığında ödenir. Gerçek bir satın alma durumunda, teklif verenin/alıcının komisyonu KDV dahil %3,57 teklif veren/alıcı komisyonudur. Hesaplamanın temeli, satın alma sözleşmesinin imzalanması üzerine ödenmesi gereken satın alma fiyatıdır. Tabii ki, fiili satın alma ve sertifikasyona kadar sizin için herhangi bir maliyet yoktur. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin!
