Açıklamalar
Büyüleyici kulesi ve suyun hemen üzerindeki cennet gibi konumuyla benzersiz bir yaşam atmosferi sunan kendi masalsı evinize hoş geldiniz. Bu ev 2003 yılında yaklaşık 799 m²'lik geniş bir arsa üzerinde inşa edilmiştir ve modern konforu masalsı bir dokunuşla birleştirir. Yaklaşık 148 m² yaşam alanı, tamamı zevkli detaylarla tasarlanmış, sıcak ve davetkar bir atmosfer yaratan 4 odaya yayılıyor. Evin karakteristik kulesi, ona yalnızca benzersiz bir estetik kazandırmakla kalmıyor, aynı zamanda harika bir su manzarası da sağlıyor. Burada günlük yaşamı arkanızda bırakırken rahatlayabilir, hayal kurabilir, huzurun ve sessizliğin tadını çıkarabilirsiniz. Zemin katta, konuklara anında samimi ve sıcak bir karşılama sağlayan etkileyici ve geniş bir giriş alanı bulunmaktadır. Burada ilave konfor için duşlu misafir tuvaleti, pratik bir HA odası ve teknolojinin yanı sıra kullanılabilir alan da sağlayan bir HW odası bulacaksınız. Çift kanatlı bir kapı sizi sıcak ve romantik bir atmosfer yaratan rahat bir şömineyle karşılayan, yaklaşık 37 m² büyüklüğündeki aydınlık ve etkileyici oturma odasına götürür. Mutfak oturma alanının hemen bitişiğindedir ve sizi yemek pişirmeye ve sosyalleşmeye davet eden klasik ve işlevsel tasarımlı bir ortam sunar. Yüksek kaliteli cihazlar ve geniş saklama alanı sayesinde burada damak tadınıza uygun lezzetler hazırlayabilir ve aynı zamanda misafirlerinizle veya ailenizle iletişimin keyfini çıkarabilirsiniz. Açık havada dinlendirici saatler geçirebileceğiniz ve pitoresk su manzarasının keyfini çıkarabileceğiniz 20 m²lik geniş terasa da buradan erişilebilir. Zevkli bir ahşap merdiven sizi üst kata çıkarır; burada muhteşem su manzaralı etkileyici kule odası, kullanışlı bir giyinme odası ve lüks ana banyo dahil olmak üzere üç rahat yatak odası daha sizi karşılar. Bu, aynı zamanda konfor ve hijyen sunan konforlu köşe küveti, duşu, çift lavabosu ve pratik bidesiyle etkileyicidir. Çatı katında daha fazla değerli kullanılabilir alan mevcuttur. Ev, daha fazla güvenlik ve aşırı güneşten korunma için elektrikle programlanabilen panjurlarla donatılmıştır. Ayrıca zemin kattaki ve çatı katındaki banyodaki yerden ısıtma, rahat bir sıcaklık sağlıyor ve radyatörler geri kalan odaları besliyor. Henüz Nisan 2023'te kurulumu yapılan güneş enerjisi sistemi, doğrudan kendi çatınızda temiz ve yenilenebilir enerji üretmenize olanak tanıyor ve ayrıca bir duvar kutusu da kuruldu. Açık alan birçok olanak sunmaktadır. Buradaki özel bir vurgu, Yeni Venedik'teki kanal üzerindeki doğrudan sahil konumudur. Tekne tutkunları için bir rüya! Burada bulunan kayıkhane yaklaşık 6 m uzunluğunda ve yaklaşık 2,90 m genişliğinde olup koruma altındadır. Kıyıdan rahatlıkla suya girebilir veya SUP ile denize açılabilirsiniz. Araçların korunaklı depolanması için bir garaj mevcuttur. Çevrede mağazalar, okullar ve anaokulları bulunmaktadır. Ulaşım bağlantıları da oldukça iyi olduğundan çevredeki şehirlere hızlı bir şekilde ulaşabilirsiniz. Bu masalsı ev, bir mülkten çok daha fazlasıdır; anıların oluştuğu, masalların canlandığı bir yerdir. Bugün bir görüntüleme randevusu ayarlayın ve bu büyülü mülkün büyüsüne kapılın! Coğrafya: Rahnsdorf, Berlin'in en doğu bölgesidir ve Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig ve Rahnsdorf bölgelerinden oluşur. Rahnsdorf'ta birkaç küçük villa kolonisinin yanı sıra pastoral müstakil ev geliştirmeleri de bulunmaktadır. Turistler Rahnsdorf'u öncelikle Müggelsee nedeniyle ziyaret ediyor. Rahnsdorf'un şu anda yaklaşık 9.856 nüfusu var. Konum/trafik: Bölgede, Berlin-Frankfurt/Oder ve Berlin-Potsdam demiryolu hatları üzerinde biri Rahnsdorf ve diğeri Wilhelmshagen olmak üzere iki tren istasyonu bulunmaktadır. Her ikisine de Berlin S-Bahn'ın S3 hattı üzerinden hizmet verilmektedir. Rahnsdorf S-Bahn istasyonundan Woltersdorf'a tarihi bir tramvay bağlantısı mevcuttur. BVG tramvay hattı 61, Rahnsdorf/Waldschänke istasyonundan Friedrichshagen ve Köpenick üzerinden bilim kenti Adlershof'a kadar uzanmaktadır. BVG otobüs hattı 161 şu anda gün boyunca her 20 dakikada bir çalışmaktadır ve iki S-Bahn istasyonunu ve 61 numaralı tramvay hattının son durağını bölgeye bağlamaktadır. Aynı zamanda Erkner ve Schöneiche'ye de bağlantı sunmaktadır. Geceleri N61 hattı bölgeye hizmet veriyor ve üç S-Bahn istasyonunu Wilhelmshagen, Rahnsdorf ve Friedrichshagen'e bağlıyor. F23 feribot hattı Müggelspree üzerinde çalışmaktadır ve 2014 yılından bu yana BVG adına Weißer Flotte Stralsund tarafından güneş enerjisi kullanılarak işletilmektedir. Ayrıca F24, Almanya'da hafta sonları ve resmi tatil günlerinde Rahnsdorf/Kruggasse ve Müggelheim/Spreewiesen arasında gidip gelen, manuel olarak çalıştırılan üç feribottan biridir. Arabanızla Berlin'in merkezine yaklaşık 45 dakikada, her yöne bağlantı sağlayan A10'a ise yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Başkent BER Havaalanı yalnızca yaklaşık 27 km uzaklıkta olup A10 üzerinden arabayla yaklaşık 40 dakikada ulaşılabilir. Altyapı: Rahnsdorf'taki okullar: 1 ilkokul, Erkner veya Friedrichshagen'deki liseler Kreş merkezleri: 9 Alışveriş: 5 süpermarket, 2 fırın, 1 benzin istasyonu Eğlence / Spor / Doğa: Müggelsee'deki plajı ve eski tarihi balıkçı köyüyle Rahnsdorf, Neu -Venice'nin cennet gibi kanalları ve Hessenwinkel'deki Dämeritzsee bu bölgenin öne çıkanlarından sadece birkaçıdır. Buna ek olarak, Avrupa bisiklet yolu R1 doğrudan Hessenwinkel'den geçiyor ve Büyük Britanya'daki Londra'dan Finlandiya'daki Helsinki'ye ve Rusya'daki Moskova'ya kadar uzun mesafeli bir bisiklet yolu olarak 4.500 ve 5.100 km'den fazla yol kat ediyor. - çift camlı kilitlenebilir pencereler - yerden ısıtma açık Zemin katta - fotovoltaik sistem - wallbox - uydu TV sistemi - şömine - tente Enerji ihtiyaç belgesi bulunmaktadır. Bu, 21 Mart 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 125,30 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2003'tür. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür ve Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir menfaat ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kimlik kartınıza kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Bu tanıtımdaki tüm bilgiler (nesne açıklaması, boyutlar, fiyat bilgileri vb.) satıcı (veya üçüncü taraf) tarafından sağlanan bilgilere dayanmaktadır. VON POLL IMMOBILIEN bu bilgilerin yalnızca makul olup olmadığını kontrol etmiştir ve bu bilgilerle ilgili başka hiçbir sorumluluk kabul etmez. VON POLL IMMOBILIEN kasıt ve ağır ihmalden sorumludur. Basit ihmal durumunda, VON POLL IMMOBILIEN yalnızca aracılık sözleşmesinin içeriğinden ve amacından kaynaklanan temel hak ve yükümlülüklerin ihlallerinden sorumludur. Nihai enerji gereksinimi: 125,30 kWh/(m²·a)
