Açıklamalar
Gaggenau'da birinci sınıf bir konumda bulunan benzersiz mimarın evi kiralıktır. Burada ailenizle birlikte hem sakin hem de merkeze çok yakın bir yerde yaşayabilirsiniz. Ayrıca home ofis seçeneği de bulunmaktadır. Ekim 2024'ten itibaren kiralanması bekleniyor. Benzersiz mimarın evi, Gaggenau'nun en iyi konumunda. Yaklaşık 320 m² yaşam alanı ve muhteşem manzarasıyla size ve ailenize lüks ve sessiz bir yaşam sunan muhteşem mücevher. Ama aynı zamanda ofiste sessiz bir yerde çalışma fırsatı da var. Lüks standart, detaylara verilen önemde yansıtılmaktadır. Bu mülkü benzersiz kılan çok sayıda özel özellik ve yüksek kaliteli ayrıntılı çözümler bulunmaktadır. Terasa açılan pencereler ve kapılar olarak üçlü camlı tabandan tavana cam cephelerden başlayarak, yüksek kaliteli dış panjurlar, teraslarda parke zeminler, zemin katta geniş formatlı taş eşyalar, gömme ışıklı kontrol edilebilir aydınlatma sistemi evin her yerinde tavanda. Oturma/yemek alanının öne çıkan özelliklerinden biri olarak açık şömine. Gaggenau aletleriyle donatılmış yüksek kaliteli bir mutfak ve mutfağın hemen önünde bir açık hava terası. Üst katta abartılı ahşap döşeme tahtaları. Geniş ve güneşli çatı terasına sahip stüdyo. Saunalar ve ilgili ıslak/sıhhi alan bulunan geniş fitness salonu. Evin toplam 3 katı ve bodrum katı bulunmaktadır. Bodrum katında teknoloji ve depolama alanlarının yanı sıra bir malzeme odası bulacaksınız. Ayrıca burada saunalar ve ıslak odalar ile özel fitness stüdyosu olarak tasarlanmış aydınlık ve geniş bir fitness alanı bulunmaktadır. Zemin kata korunaklı ve kapalı giriş alanından veya büyük çift garajdan kendi koridor alanınıza erişebilirsiniz, bu sayede koridordan mutfağa veya merdivenlerden bodrum katına ulaşabilirsiniz. Zemin katta, giriş holünden iki seviyeli, oda bölücü olarak açık şömineli ve güneye bakan terasa doğrudan erişimli geniş ve çok aydınlık oturma ve yemek alanına giriyorsunuz. Yemek alanına giden açık mutfak, arzu edilen hiçbir şeyi karşılıksız bırakmaz ve Gaggenau aletleriyle donatılmıştır. Mutfağın önünde mutfaktan erişebileceğiniz geniş bir teras bulunmaktadır. Merdivenler sizi ana yatak odasının kapalı alanı, giyinme odası ve ilgili en-suite banyonun bulunduğu birinci kata çıkar. Bu katta ayrıca kendi balkonları, başka bir banyosu, başka bir malzeme odası ve geniş bir açık alanı olan iki büyük oda daha bulunmaktadır. Koridor ve merdivenleri kullanarak sundurma ve muhteşem panoramik manzaraya sahip büyük stüdyoya ulaşırsınız. Bu stüdyo şu anda özel ofis alanı olarak kullanılmaktadır. Stüdyonun hemen yanında depo odaları, su bağlantıları vb. içeren çok geniş bir çatı terası bulunmaktadır. Bu teras sizi rahatsız edilmeden güneşlenmeye veya gün batımının keyfini çıkarmaya davet ediyor. Büyük bir duvar ve elektrikle çalıştırılan erişim kapısı bulunan sakin yerleşim caddesine bakan alanda mülkün tamamı çitle çevrilmiş ve alanın geri kalanında mülk sınırları güvenlik altına alınmış ve bir çitle kaplanmıştır. Güney tarafındaki teras, ahşap döşeme tahtalarıyla kaplıdır ve evin tüm genişliği boyunca uzanır ve diğer her şey gibi cömertçe oranlanmıştır. Merdivenler sizi bahçenin çimenlik kısmına götürür. Bu açıklama yalnızca bir alıntıdır. Gaggenau kasabası, Baden-Württemberg'in batısındaki Kara Orman Doğa Parkı'nda, Baden-Baden'e yaklaşık 8 kilometre uzaklıkta yer almaktadır. İlk kez 1243 yılında belgelerde bahsedilmiştir ve 1535 yılından itibaren Baden-Baden Prensliği'ne ait olmuştur. Diğer şeylerin yanı sıra, 1041 gibi erken bir tarihte imparatorluk bağış mektubunda adı geçen şimdiki Bad Rotenfels bölgesi merkez şehirden daha eskidir. Yaklaşık 30.000 sakiniyle Gaggenau, yalnızca yaklaşık 6.500 çalışanıyla şehrin en büyük işvereni ve Kara Orman'ın en büyük sanayi şirketi olan Daimler AG üretim tesisi gibi büyük sanayi tesislerine sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda yüksek bir yaşam kalitesine de sahip. Gaggenau'da bitmek bilmeyen yürüyüşler ve yürüyüşlerle canlı şehir hayatı ve doğa deneyimleri de göz ardı edilmiyor. Tam tersine Murg üzerindeki büyük ilçe kasabasını ziyaret eden herkes her ikisini de deneyimleyebilir. Almanya'nın biyolojik su arıtma özelliğine sahip en büyük doğal havuzlarından biri olan Waldseebad, sizi yaz aylarında yüzmenin keyfini çıkarmaya davet ediyor. Şehir aynı zamanda özellikle termal mineral banyosu ve Bad Rotenfels'in Rothermaim bölgesindeki sauna parkıyla da tanınmaktadır. Şehir ayrıca kabareden, eğlence parklarının bulunduğu renkli pazarlara, birçok küçük ve büyük festivalden açık hava konserlerine kadar kültürel açıdan da sunabileceği çok şey var. Uzun zamandan beri kült statüsüne ulaşmış ve uzun yıllardır birinci sınıf bir kabare, tiyatro ve müzik programı anlamına gelen klag sahnesini düşünelim. Yılda iki kez ilkbahar ve sonbahar mevsimleri yaşanıyor ve toplam 70 etkinlik yapılıyor. Kabare sanatçıları, komedyenler, müzisyenler, komedyenler, aktörler ve yazarlar popüler sahneye konuk olmanın mutluluğunu yaşıyor. 2018 yılında 22.500 misafirin gecelemesinin ana nedenleri bunlar olabilir. Gaggenau, Baden-Baden'den yaklaşık 8 km ve Karlsruhe'den yaklaşık 25 km uzaklıkta olup, S-Bahn gibi toplu taşıma araçlarıyla da kolaylıkla ulaşılabilir. A5 Rastatt'tan çıkar. Alsas'a giden Fransa sınırı arabayla yaklaşık 25 dakika, İsviçre sınırı ise arabayla 2 saatten az sürüyor. Baden-Airpark havaalanına arabayla yaklaşık 30 dakikada, Stuttgart havaalanına yaklaşık 1 saatte ve Frankfurt havaalanına arabayla yaklaşık 1 saat 40 dakikada ulaşılabilir. -Sıcak su için güneş enerjisi sistemi -özel yapım geniş pencereli cepheler. üçlü cam -parke zemin - yüksek kaliteli banyolar - fitness odası ve saunalar - Gaggenau hazır mutfak - alarm sistemi - akıllı ev - banyolu ve giyinme odalı ebeveyn yatak odası - ayrı misafir tuvaleti - yerden ısıtma - geniş teras ve çatı terası - çok eve doğrudan erişimi olan büyük çift garaj - geri çekilebilir çöp kutusu taşıyıcısı Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 30 Ağustos 2032 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 44,00 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 2012'dir. Enerji verimlilik sınıfı A'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 1 uyarınca bunu yapmakla yükümlüdür. Bir iş ilişkisindeki sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için Kara Para Aklama Yasası (GwG) Madde 14 ve Bölüm 10 Paragraf 3. Bu amaçla, GwG'nin 11. Maddesi uyarınca, ilgili verileri (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kimlik kartınıza kaydetmemiz gerekmektedir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. KOMİSYON NOTU: Von Poll Immobilien GmbH'nin talebi üzerine ve hizmetlerinden yararlanılarak bir aracılık sözleşmesi akdedilir. VON POLL IMMOBILIEN GmbH'nin faaliyetleri mal sahibi ile etkili bir ana sözleşme ile sonuçlanırsa, ilgili tarafın KİRA SÖZLEŞMESİ imzalanması üzerine von Poll Immobilien GmbH'ye herhangi bir komisyon/komisyonculuk ödemesi gerekmez. - yerel komisyon/aracılık ücretinin fatura karşılığında von Poll Immobilien GmbH'ye ödenmesine ilişkin bir SATIN ALMA SÖZLEŞMESİ. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 44,00 kWh/(m²·a)
