Açıklamalar
Hamburg'un en pahalı yerleşim caddelerinden birinde, doğrudan güzel Rondeelteich'te yer alan bu müstakil iki katlı daire, birçok birinci sınıf özelliğe sahiptir. Tüm daireyi kapsayan ve özel kullanım haklarına sahip olan bahçeniz, Alster'e bakan devasa ortak bahçeyle birleşerek size gerçek bir katma değer sağlayacaktır. Bitişikteki iskele sizi keyifli ve sportif turlar için serin suya davet ediyor. İş-yaşam dengesinin giderek önem kazandığı günümüzde, rahatlamak, doğayla stresi azaltmak ve yaşamı içeriden dışarıya bağlamak son derece önemli konular. Güney/batı yönü mümkün olan en iyi desteği sağlar ve gün boyu 40 ² terasın keyfini çıkarmanıza olanak tanır. Tesisin diğer ucunda sakinlerin kullanımına açık başka bir ortak teras bulunmaktadır. Binaya girdiğinizde gözünüz hemen temsili merdivene takılır. Girişte daire üç seviyeye bölündüğünden, asansör veya merdivenle gerçek zemin katına çıkabilirsiniz; burada hızlı bir şekilde "ev içinde ev" hissini yaşarsınız. Giriş alanının üzerindeki asma tavanın kaldırılmasıyla göz hemen etkileyici bir ışık kubbesine çekiliyor. Akrilik camdan yapılmış benzersiz bir döner merdivenin rehberliğinde, teorik olarak iki küçük daireye ayrılabilecek iki geniş yaşam katına ulaşıyorsunuz. 1. kat tamamen özel kullanıma ayrılmıştır. Küçük bir misafir odası veya çalışma odası, geniş ve ayrı bir giyinme odasına sahip büyük yatak odasının yanı sıra tamamen Estremonz mermeri ile tasarlanmış çok geniş en-suite lüks banyo, iyi bir şekilde dinlenmenize olanak tanır. Hidromasajlı küvet, duş, ısıtmalı tezgah ve başka bir ayrı tuvalet ile donatılmış geniş sağlıklı yaşam vahası, arzulanan hiçbir şeyi karşılıksız bırakmaz. Banyo ve yatak odasının her birinin kendi balkon erişimi vardır. Zemin kat ise sizi dostlarınızı ve misafirlerinizi ağırlamaya davet ediyor. 76 m²lik oturma ve yemek alanında, modern tasarımlı şömineli rahat, ayrı bir oda bulunmaktadır. Vestiyer, misafir tuvaleti ve mutfak da burada yer alıyor. Farklı seviyelerde ve Alster manzarasının çeşitli perspektifleriyle harika yerler yaratılabilir. Pratik bodrum katı depolama ve temizlik için kullanılır ve aynı zamanda iki park yerinin de dahil olduğu yer altı otoparkına erişim sunar. Güvenlik konusu sizin için önemliyse burada özellikle emin ellerdesiniz. Çeşitli güvenlik sistemleri endişesiz bir yaşam sağlar. Doğrudan Alster'de kendi bahçesiyle sunulan bu iki katlı daire, Winterhude'un en iyi konumunda, doğrudan güzel Rondeelteich'te yer almaktadır. Winterhude, Alster'in yanı sıra şehir merkezi ve şehir parkına yakınlığıyla da Hamburg'un en çok tercih edilen yerleşim bölgelerinden biri. Genellikle yüzyılın başlarında inşa edilen etkileyici şehir villaları, güzel sokakları yaşlı ağaçlarla çevreliyor. Uzun yürüyüşler, koşu turları ve bisiklete binmek boş zaman değerini kano veya SUPing kadar artırır. Günlük ihtiyaçlar için mağazalar, doktorlar, eczaneler ve diğer tüm hizmetler yürüme mesafesindedir. Çok sayıda çekici kafe ve iyi restoranın yanı sıra şık butikler çevreyi karakterize etmektedir. Ayrıca ünlü alışveriş caddeleri Mühlenkamp ve Poelchaukamp sizi kapsamlı alışveriş turlarına davet ediyor. Çeşitli anaokullarına, ilkokul ve ortaokullara yürüyerek veya bisikletle kolaylıkla ulaşılabilir. Winterhude bölgesi mükemmel bir altyapıya sahiptir. Hamburg şehir merkezine otobüs veya metro (U1) ile yaklaşık 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Arabayla yaklaşık 10 dakikada Hamburg şehir merkezine ulaşabilirsiniz. Hamburg Havalimanı'na arabayla yaklaşık 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Enerji tüketim sertifikası mevcuttur. Bu 8 Şubat 2029 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji tüketimi 109,10 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı gazdır. Enerji sertifikasına göre mülkün inşaat yılı 1995'tir. Enerji verimlilik sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14'e uymakla yükümlüdür. Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2'si, bir iş ilişkisi kurulduğunda veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin imzalanması konusunda ciddi bir çıkar ortaya çıktığında sözleşme ortağının kimliğini belirlemek ve doğrulamak için kullanılır. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, emlak uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar.
