Açıklamalar
Berlin-Kaulsdorf Süd'de, ana cadde Kaulsdorfer Straße'ye bağlantısı olan sessiz bir vahada yer alan mimari bir mücevher sizi bekliyor: 504 m²'lik geniş bir arsa üzerinde ayrı bir daireye sahip bir A+ müstakil ev. Bu ayrıcalıklı mülk, yakın çevresinde pitoresk bir ormanın bulunması nedeniyle kentsel konfor ve doğaya yakın bir yaşam tarzının mükemmel bir birleşimini sunmaktadır. Ünlü bir İsveçli inşaatçı tarafından 2000 yılında inşa edilen bu ev, en kaliteli malzemelerin kullanımıyla etkileyicidir. Fotovoltaik sistem, her odada yerden ısıtma ve üç camlı pencereler, sürdürülebilirliğe ve konfora eşit ölçüde odaklanan, iyi düşünülmüş ve modern bir konseptin kanıtıdır. Ana daire, son derece iyi düşünülmüş oda düzeniyle iki kat + çatı katı üzerinde 200 m²'nin üzerinde bir alana sahiptir. Ayrıca bodrum katında ticari ünite olarak da kullanılabilen 50 m² büyüklüğünde büyükanne dairesi bulunmaktadır. 10 m²lik geniş koridor zemin kattaki tüm odaları birbirine bağlamaktadır. Zemin katın kalbi, yemek alanıyla kusursuz bir şekilde bütünleşen, 44 m²'lik muhteşem bir oturma odasıdır. Burada aile hayatı tüm ihtişamıyla ortaya çıkıyor. Oturma odası ve mutfaktan, sevdiklerinizle birlikte sıcak yaz saatlerinin keyfini doyasıya çıkarabileceğiniz, güneye bakan 30 m²lik güneşli terasa erişebilirsiniz. 16 m²lik cömert bir alana sahip mutfak, lezzetler için yeterli alan sunuyor. Asil bir masif ahşap merdiven sizi, kendiniz ve aileniz için maksimum huzurun ve mahremiyetin tadını çıkarabileceğiniz birinci kata çıkarır. Burada üç yatak odası ve ayrı bir sauna odası bulacaksınız. Banyo, odaya doğal parlaklık ve maksimum konfor sağlayan duş, küvet, iki lavabo ve iki tavan penceresi ile donatılmıştır. Çatı katında her biri 14 m² alana sahip, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak ideal olan iki yatak odası daha bulacaksınız. Küvetli başka bir banyo bu katı tamamlıyor. Bodrum katına fayanslı bir merdivenle ulaşılıyor ve bir kiler odası ile evin tüm teknolojisini barındıran bir malzeme odası bulunuyor. İster apartman dairesi, ister sessiz işyeri olarak kullanılabilen büyükanne dairesinde iki oda ve duşlu modern bir banyo bulunmaktadır. Erişim dışarıdan sağlandığından bu birimin sakinlerinin ana binadan geçmesine gerek yoktur. Özetle, bu, doğru aile tarafından taşınmayı bekleyen son derece verimli ve kaliteli bir müstakil evdir. Coğrafya: Mülk, Berlin-Kaulsdorf Süd bölgesinde organik olarak yetiştirilen bir yerleşim bölgesinde pitoresk bir konuma sahiptir. Komşu Mahlsdorf ve Biesdorf bölgeleriyle birlikte Almanya'nın en büyük müstakil ev koleksiyonunu oluşturuyor. Kaulsdorf'un şu anda yaklaşık 19.000 sakini var. Konum/trafik: AB ücret bölgesindeki S-Bahn istasyonu arabayla 7 dakika uzaklıktadır. Buradan trenler şehir merkezine ve Erkner'e doğru ilerliyor. Arabanızla Berlin'in merkezine 30 dakikada, her yöne ulaşım imkanı sunan A10'a ise 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Altyapı: Yeterli sayıda anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise bulunmaktadır ve yürüyerek veya otobüsle kolaylıkla ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik çeşitli alışveriş olanakları da bulunmaktadır. Eğlence/Spor/Doğa: Kaulsdorf birçok yeşillikle çevrilidir. Kaulsdorfer Gölleri ve Wuhle yürüyüş parkuru araba veya bisikletle sadece 5 dakika uzaklıktadır. Köpenick su alanı ve Brandenburg'un ormanlık çevresi arabayla sadece 15 dakika uzaklıktadır. Daha büyük alışveriş merkezlerine toplu taşıma veya araba ile hızlı bir şekilde ulaşılabilir. Hemen kapınızın önünde rahat bisiklet gezilerinden sinemaya gitmeye, kültürel etkinliklere veya Avrupa'nın en büyük kapalı tırmanma parkında tırmanmaya kadar çeşitli eğlence seçenekleri bulunmaktadır. Biesdorf Kalesi, özellikle yaz aylarında birçok etkinlik ve konsere ev sahipliği yapıyor. Charlotte von Mahlsdorf'un Wilhelminian Stil Müzesi de sizi ziyarete davet ediyor. Ekonomi: Çevredeki en büyük işverenler Berlin kaza kliniği, BMW Marzahn şubesi ve şu anda 190 şirkete sahip MEON iş parkıdır - 250 m² yaşam alanı - 504 m² arazi alanı - duvar kutulu otopark alanı - ısı pompası. - fotovoltaik sistem - yerden ısıtma - ayrı daireli tek aile evi - tek aile evinde 7 oda - ayrı dairede 2 oda - 1 sauna odası Tek aile evi: - Zemin kat boyunca karo zeminler - Masif ahşap merdivenler birinci ve ikinci katlara - Üçlü cam - oturma odasına yüksek kaliteli çift kanatlı kapılar - 2,10 m yüksekliğinde bakır kulplu kapılar - 3 banyo - Teras Sibirya tarlası - vakumlu temizleme sistemi büyükanne dairesi: - PVC zeminler - duşlu banyo - Hazır mutfak - Depo odası - Ayrı dış giriş Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu 23 Haziran 2029 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 28,70 kwh/(m²*a)'dır. Isıtma için ana enerji kaynağı elektriktir. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 2000'dir. Enerji verimlilik sınıfı A+'dır. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak komisyonculuğu şirketi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) Bölüm 2 Paragraf 1 No. 14 ve Bölüm 11 Paragraf 1 ve 2 uyarınca sözleşmeye konu olan kişinin kimliğini oluşturmak ve doğrulamakla yükümlüdür. Bir iş ilişkisi kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinin yürütülmesinde ciddi bir çıkar ortaya çıktığında ortak olun. Bu amaçla, GwG Bölüm 11 Paragraf 4 uyarınca, ilgili verileri kimlik kartınıza (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) örneğin bir kopya yoluyla kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişi için, intifa hakkı sahibini gösteren ticaret sicil özetinin bir kopyasına ihtiyacımız var. Kara Para Aklama Yasası, komisyoncunun kopyaları veya belgeleri beş yıl süreyle saklaması gerektiğini şart koşuyor. Sözleşme ortağımız olarak, Bölüm 11 (6) GwG uyarınca işbirliği yapma göreviniz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Aktardığımız mülk bilgilerinin, belgelerinin, planlarının vb. satıcıdan veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, burada yer alan mülk bilgilerinin ve ayrıntılarının doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri değişikliğe tabidir ve hatalara, önceden satış ve kiralamaya veya diğer ara kullanıma tabidir. SAHİBİ OLARAK SİZE YÖNELİK HİZMETİMİZ: Mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz sizin için önemlidir. Gayrimenkulünüzün güncel değerinin, gayrimenkul uzmanlarımızdan biri tarafından ücretsiz ve yükümlülük altına girmeden profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Ulusal ve uluslararası ağımız, satıcıları veya ev sahiplerini ve ilgili tarafları mümkün olan en iyi şekilde bir araya getirmemize olanak sağlar. Nihai enerji gereksinimi: 28,70 kWh/(m²·a)
