Açıklamalar
Perlach'ta kendi hayalinizdeki evi gerçekleştirmek - Çok sayıda potansiyele ve tek garaja sahip çekici DHH Münih'in güneydoğu kesiminde yer alan Perlach, kendisini kentsel ve doğayı seven yaşamın uyumlu bir kombinasyonunu sunan büyüleyici bir bölge olarak sunuyor. Canlı yerleşim alanları, pitoresk yeşil alanlar ve canlı iş bölgelerinin büyüleyici bir karışımıyla bu bölge, çok iyi bir yaşam kalitesine katkıda bulunuyor. Perlach'ın kültürel mirası Orta Çağ'a kadar uzanmaktadır ve şehir manzarasını şekillendiren ve geçmişi bugünle birleştiren görkemli St. Michael bölge kilisesi gibi bu büyüleyici tarihin kalıntıları bugün hala görülebilmektedir. Perlach ayrıca şehrin gürültüsünden ve karmaşasından kaçmak için hoş bir değişiklik sunan çok sayıda yeşil alanı ve parkıyla da tanınır. Örneğin Perlacher Ormanı yürüyüş, koşu ve bisiklete binme için idealdir ve bisikletle yaklaşık 15 dakika uzaklıktaki popüler bir yerel dinlenme alanıdır. Çok sayıda boş zaman etkinliği, günlük işlerle mükemmel bir denge sağlar. “Revitalis MediFit” fitness stüdyosu bisikletle yaklaşık 5 dakika uzaklıktadır. Kapalı golf sahası "Intrago Golf"e yürüyerek sadece 10 dakikada ulaşılabilir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar çevrede bulunmaktadır. Süpermarketler, eczaneler, fırınlar, eczaneler ve bankalara bisikletle 10 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. Sahibi tarafından yönetilen küçük butiklerin yanı sıra, tesisten bisikletle yaklaşık 10 dakika uzaklıkta bulunan şirin kafeler de bulunmaktadır. Uzun bir iş gününü akşam yemeğiyle bitirmek isterseniz bölgedeki çok sayıda restoran ve bira bahçesi iyi bir seçenek sunuyor. Anaokulu ve okullara kolay erişim nedeniyle yerleşim alanı aileler için idealdir. En yakın "belediye kreşine" ve "Dietzfelbingerplatz"taki ilkokula bisikletle 5 dakikadan kısa sürede ulaşılabilir. "Städtische Wilhelm-Busch-Realschule" bisikletle yaklaşık 10 dakika uzaklıktadır. “Städtische Heinrich-Heine-Gymnasium”a bisikletle sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz. Tesis toplu taşıma araçlarına mükemmel bağlantılara sahiptir. 196 numaralı otobüs hattının geçtiği bir sonraki otobüs durağı "Weidener Straße"ye yürüyerek yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilir. S7 hattı üzerindeki "Perlach" S-Bahn istasyonu sadece 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. S-Bahn hattı "S7" ve U5 metro hattı ile S-Bahn ve U-Bahn istasyonu "Neuperlach Süd" bisikletle yaklaşık 5 dakika uzaklıktadır. Toplu taşıma araçlarıyla ana tren istasyonuna yaklaşık 20 dakikada, Münih Marienplatz'a ise yaklaşık 15 dakikada ulaşabilirsiniz. Sürücüler ayrıca altyapıya olan iyi bağlantıdan da yararlanıyor. Tüm otoyollara ulaşabileceğiniz Mittlerer Ring'e arabayla yaklaşık 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Bu, bölgesel ve ulusal destinasyonlara mükemmel şekilde bağlantı kurduğunuz anlamına gelir. Münih Havaalanı'na A9 otoyolu üzerinden yaklaşık 35 dakikada ulaşılabilir. Perlach'ın sakin bir yerleşim bölgesinde yer alan bu güzel yarı müstakil evi, orijinal RÖTHIG & RÖTHIG ihale sürecinde satışa sunabilmekten mutluluk duyuyoruz. Ev 1978 civarında inşa edilmiştir ve yaklaşık 138 m² yaşam alanına sahiptir. Yarı müstakil ev, şehir ve kırsalın birleşimini yansıtan sakin, aile odaklı bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Ağustos 2022'de evin çatısına güneş modülleri zaten kurulmuştu, ancak henüz bağlanmadılar. Mülk üzerine inşa edilen tek garaj, evin mevcut alanını tamamlıyor. Eve girdikten sonra, zemin kattaki odaları akıllıca birbirine bağlayan ve aynı zamanda gardırobunuz için alan sunan geniş giriş alanında karşılanacaksınız. Ön kapının sağında pratik misafir tuvaleti bulunmaktadır. Buraya lavabo ve tuvaletin yanı sıra duş da yerleştirildi. Duvarlardaki ve pencerelerdeki modern beyaz fayanslar odanın aydınlık ve samimi görünmesini sağlar. Geniş oturma ve yemek alanı şu anda optik olarak bir rafla bölünmüş durumda ve optimum kesim ve genel boyut nedeniyle birçok bireysel tasarım seçeneği sunuyor. Geniş mutfağa ön taraftaki yemek alanından erişilebilir. Sürgülü kapı, odaların zarif bir şekilde ayrılmasını sağlar. Mutfağın kendisi pratik fayanslarla dekore edilmiştir, isteklerinize göre hazır bir mutfak için bol miktarda alan sunar ve kullanışlı bir pencereye sahiptir. Elbette ocak, buzdolabı-dondurucu ve fırın gibi tüm teknik donanıma sahip, halihazırda kurulu olan hazır mutfak kullanılmaya devam edilebilir. Alan akıllıca düzenlenmiş mutfak dolaplarıyla tamamlanıyor. Oturma alanına döndüğünüzde sizi odun yanan bir şömine karşılıyor. Bu, soğuk kış günlerinde hoş ve rahat bir sıcaklık sağlar. Bahçeye bakan geniş pencere cepheleri odanın son derece samimi ve davetkar görünmesini sağlar. Bir veranda kapısı sonradan eklenen ısıtmalı kış bahçesine erişim sağlar. Tam cam ve elektrikli şömine, sıcak bir atmosfer ve iç ve dış mekanlar arasında harika, akıcı bir geçiş yaratıyor. Büyük bahçeye güzel kış bahçesinden girilmektedir. Bu, çok fazla tasarım alanı açar ve kendi yeşil vahanızı yaratmak için ideal bir fırsat sunar. Yaşam alanına dahil olmayan teras ve geniş çimlerin yanı sıra, iki adet kullanışlı alet kulübesi de bahçe aletleriniz için bol miktarda alan sağlar. Evin tek garajına da bahçeden ulaşılıyor. Bu, aracınız için güvenli bir barınak sağlar ve elektrikli bir garaj kapısına sahiptir. Oturma/yemek alanına döndüğünüzde, çekici bir şekilde tasarlanmış bir merdiven sizi birinci kata çıkarmaktadır. Bu katta banyoya ek olarak mükemmel tasarlanmış üç yatak odası bulunmaktadır. Merdivenlerin solunda, neredeyse zemin seviyesinde duş ve pencere ile donatılmış, gün ışığı alan banyoya giriyorsunuz. Modern spot aydınlatma ve parlak fayanslar davetkar bir ortam ve hoş bir alan hissi yaratıyor. Üç yatak odasının her birine bir yatak, bir çalışma masası ve bir gardırop kolaylıkla entegre edilebilir. Mükemmel tasarlanmış kat planı sayesinde, onu kendi ihtiyaçlarınıza göre nasıl kullanabileceğinizin sınırı yoktur. Üçüncü ve en büyük yatak odasının, kendi bahçenizin muhteşem manzarasını sunan balkona erişimi vardır. Bu oda, odanın çekici görünmesini sağlayan ve hoş, sıcak bir yaşam hissi sağlayan ahşap unsurlarla dekore edilmiştir. Koridora döndüğünüzde başka bir merdivenle evin çatı katına ulaşabilirsiniz. Burada çok sayıda gömme dolapla tamamlanan geniş bir oda sizi karşılıyor. Eğilebilir ve dönebilir bir pencere ve geniş bir tavan penceresi hoş bir aydınlatma sağlar. Bu özel alan çok sayıda olası kullanıma olanak tanıyor ve çok fazla potansiyel sunuyor. Yaşam alanında çatı katının alanı dikkate alınmamıştır. Ev, toplam üç ilave odadan oluşan bodrum katının tamamı ile tamamlanmaktadır. Merdivenlerin solunda kazan dairesi, bina hizmetleri ve çamaşır makinesi bağlantılı çamaşır odası bulunmaktadır. Koridorun arkasında, ayrı bir odada duş kabini bulunan bir sauna bulunmaktadır; dinlenmek için mükemmel bir yerdir. Sağ tarafta son ve en büyük kiler odasına ulaşıyorsunuz. Bu ideal olarak bir hobi odası, atölye veya değerli depolama alanı olarak işlev görür. Tek garajlı bu güzel yarı müstakil evi, kişisel bir izleme parçası olarak sizlere sunmaktan mutluluk duyarız. BİR BAKIŞTA ÖNE ÇIKANLAR: + geniş pencere cepheleri + yaklaşık 364 m² mülk + pencereli ve duşlu ayrı misafir tuvaleti + kış bahçesine sahip geniş teras + fotovoltaik sistemin olası devreye alınması + duş kabinli sauna + çamaşır makinesi bağlantılı çamaşır odası bodrum + çok potansiyelli çatı katı + şömine + geniş tek garaj + mükemmel altyapı + ve çok daha fazlası Enerji ihtiyaç belgesi mevcuttur. Bu, 24 Nisan 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji gereksinimi 191,34 kwh/(m²*a)'dır. Isınmanın ana enerji kaynağı petroldür. Enerji sertifikasına göre mülkün yapım yılı 1978'dir. Enerji verimlilik sınıfı F'dir. Bu mülk için alıcının tüketici niteliğini kazanması koşuluyla bizimle bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması amaçlanmamaktadır. (§ 14 BGB). Satış yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını (maksimum %50 karşılaştırınız § 656d BGB) kabul etmeyi kabul eden kişiye yapılacaktır. Bu pay KDV dahil %3,57'dir. İhale sürecine ilişkin açıklamalar: Satış, ihale süreciyle gerçekleşir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemeye karar vermekte özgürdür. Alıcı olarak teklif verdikten sonra noter randevusuna kadar da özgürsünüz. Teklifi göndermekle yükümlü değilsiniz. Bu, belirttiğiniz satın alma fiyatı teklifinden sizin tarafınızdan satın alma niyetinin beyanıdır. Tek garajlı bu yarı müstakil evi satın almak istiyorsanız yazılı teklif verin. Bu teklif, ürün için ödemek istediğiniz maksimum fiyat olmalıdır! Sahibinin tekliflerden birini uygun görmesi durumunda ihale sürecini kapatma hakkımız saklıdır. Bu nedenle teklifleri hemen göndermenizi öneririz. Elbette teklif fiyatınızı hesaplamak için yeterli zamanınız var. Tek garajlı bu yarı müstakil ev için minimum teklif fiyatı 900.000 €'dur. Teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu e-postayla office@roethig-immobilien.de adresine, faksla 089/997297-38 numaralı telefona veya posta yoluyla RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine gönderebilirsiniz. Teklifleri sahibine iletiyoruz. Sahibi daha sonra teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Teklifi kabul etmesi halinde noter randevusu ayarlanacak. Henüz finansman konusunu netleştirmediyseniz bu arada bunun yapılması gerekir. Siz ve satıcı yalnızca noter sözleşmesiyle bağlısınız. Tabii ki, fiili satın alma ve sertifikasyona kadar sizin için herhangi bir maliyet yoktur. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız mı var? Lütfen bizimle iletişime geçin!
