Açıklamalar
Chianti Classico tepelerinde, Val di Pesa ve Floransa'daki San Casciano'ya kısa bir mesafede, üzüm bağı (24,8 hektar), zeytinlik (6,1 hektar) ve malikane ile birlikte 41,9 hektarlık arazi. Tesis, üzüm (yenilenecek binalarda şarap mahzeni oluşturma olanağı ile birlikte) ve zeytinyağı üretimine odaklanmaktadır, ancak ana villa ve eklerinin yenilenmesiyle şirketin turizm amaçlı geliştirilmesi de düşünülebilir. . Hizmetlerin tümü villanın bulunduğu kasabada mevcuttur (yürüyerek bile 100 m) ve mülkten Toskana'nın en ünlü sanat şehirlerine bir saatten biraz fazla bir sürede ulaşabilirsiniz (Floransa, San Gimignano, Monteriggioni, Siena, Pisa, Montalcino...) BİNALARIN TANIMI, DURUMU VE BİTİŞLERİ Ana villa (1.033 m2, 7 yatak odası ve 7 banyo) küçük bir kasabanın kenarında yer alır ve iki kule ve bir teras ile karakterize edilen tipik bir Toskana görkemli binasıdır. arkadaki güzel park. Üst katlar konforlu bir asansörle birbirine bağlanmıştır. - Bodrum katı: villanın tarihi mahzenleri, petrol depolamalı ve doğrudan satışlı orciaia, kasaba meydanından doğrudan erişimi olan garaj; - Zemin kat: iki banyolu ve arşivli şirket ofisleri, özel avludan ana giriş, mutfak, yemek odası, okuma odası ve servis banyosu; - Birinci kat: yedi yatak odası, dört banyo ve geniş oturma odası. - İkinci kat: villanın iki kulesinde elde edilen, her ikisi de çevredeki tepelerin güzel panoramik manzarasına sahip iki yatak odası. Villanın yanında, villanın özel otoparkından erişimi olan iki binanın birinci katında yer alan iki servis evi bulunmaktadır. - Bağımlılık N°1 (75 m2, 2 yatak odası ve 2 banyo): mutfağa giriş, oturma odası, yemek odası, iki yatak odası ve iki banyo; - Bağımlılık N°2 (110 m2, 3 yatak odası ve 2 banyo): giriş, mutfak, yemek alanlı oturma odası, üç yatak odası ve iki banyo. Eski limon evi (88 m2), şu anda depo olarak kullanılan ancak potansiyel olarak oturma odaları ve/veya konuklar için oyun odalarına dönüştürülebilen iki büyük odadan oluşan, tek katlı bağımsız bir binadır. Şirket merkezi, ana villadan birkaç yüz metre uzakta yer alır ve yenilenmesi gereken üç binadan oluşur; bunlar arasında bir çiftlik evi (300 m2, 4 yatak odası ve 3 banyo), araçlar için bir atölye (50 m2) ve sürücülerin barınması için bir baraka yer alır. ekipman (50 m2). Binaların yenilenmesi, üzümlerin kendi bünyesinde işlenmesi için şirketin şarap yapım mahzeninin kurulmasına olanak tanıyacak. DIŞ ALAN Arazinin tamamı, Chianti'nin inişli çıkışlı tepelerinde yer alan yaklaşık 41,9 hektarlık bir alanı kaplamaktadır. Mülk esas olarak birbirinden yaklaşık 2 km uzaklıkta bulunan iki bloğa bölünmüştür. Şirketin ilk kısmı ana villayı (bir kısmı zeytinlik olarak kullanılan 5.050 hektarlık parkıyla), şirket merkezini ve tarım arazisinin küçük bir bölümünü içermektedir. Ancak ikincisi yalnızca karadan oluşuyor ve önceki bloğun kuzeyinde yer alıyor. Şirketin tamamının Ağustos 2021'den bu yana organik dönüşüm sürecinde olduğunu ve bu geçiş sürecinin Ağustos 2024 civarında bitmesi gerektiğini unutmamak gerekiyor. Şirketin omurgasını Sangiovese, Merlot ve Cabernet Sauvignon'dan oluşan Chianti Classico DOCG bağı (24,8 ha) oluşturuyor. Ekim tarihleri 1965 ila 2007 yılları arasında değişmektedir. Mülkte şarap yapım mahzeni yoktur ve bu nedenle yalnızca üzümlerin hasadı ile ilgilenmektedir (IGT değeri için yılda 2.000 kental'e kadar, bu da 1.850 kental'e düşmektedir. Chianti Classico DOCG için bunlar) ) bunlar daha sonra tüm şarap yapımı sürecini üstlenen harici bir şirkete satılır. Ancak şirket merkezinin bodruma dönüştürülmesiyle yılda 170.000 şişe civarında üretim hacmine ulaşılabilir. Bağın yanında, yılda 1.200 ila 1.600 kg arasında mükemmel sızma zeytinyağı üretmemize olanak tanıyan ve daha sonra doğrudan tesise pazarlanan, 1.600 bitkinin bulunduğu bir zeytinlik (6,1 ha) bulunmaktadır. Şirket ayrıca satışa dahil olmayan ancak yeni bir kira sözleşmesinin müzakere edilebileceği kiralık bir zeytinlik (yaklaşık 3,0 hektar) işletmektedir. Özellikle iyi yıllarda (örneğin 2020 gibi) üretim neredeyse 4.000 kg petrole ulaştı. Şirketin geri kalan yüzölçümü (yaklaşık 10,6 hektar) kullanılmayan tarım arazileri, yeni üzüm bağlarının dikilmesine uygun küçük ekilebilir araziler ve esas olarak mülk ile komşuları arasında bölünme görevi gören karma ormanlarla kaplıdır. EN YAKIN ŞEHİRLER En yakın servisler (700m; 2'), Val di Pesa'da San Casciano (6km; 10'), Chianti'de Greve (13km; 15'), Chianti'de Radda (25km; 35'), Floransa (32km; 30') ), Colle di Val d'Elsa (33km; 30'), San Gimignano (38km; 45'), Monteriggioni (40km; 40'), Montevarchi (46km; 1sa), Siena (56km; 50'), Volterra (59km) ; 1sa), Pisa (83km; 1sa 10'), Arezzo (89km; 1sa 10'), Montalcino (94km; 1sa 25'), Pienza (108km; 1sa 45'), Montepulciano (117km; 1sa 30') Florence A. Vespucci (40km; 35'), Pisa G. Galilei (80km; 1sa), Bologna G. Marconi (119km; 1sa 25'), Grosseto C. Baccarini (130km; 1sa 40'), Perugia San Francesco (169km) ; 2sa), Roma Ciampino (300km; 3sa 20'), Roma Fiumicino (316km; 3sa 20')
