Açıklamalar
Starnberg - Söcking. Tarihi av köşkünün bulunduğu geniş park alanı. Zugspitze manzaralı, etkileyici Alp panoramasının ortasında, Starnberg'de birinci sınıf konum! Münih'in kapılarında, sadece yaklaşık 30 km uzaklıkta, zengin tarihi ve doğal güzellikleriyle etkileyici, pitoresk Starnberg kasabası yer almaktadır. Bavyera'nın ikinci büyük gölü olan Starnberg Gölü, muhteşem bir doğanın ortasında yer alır ve Almanya'nın en çok rağbet gören yerleşim yerlerinden biridir. Yat kulüpleri, plajları ve güzel yürüyüş parkurları bulunan göle yakınlığı olağanüstü bir yaşam kalitesine olanak tanır. Boş zaman aktiviteleri, doğa ve kültürün birleşimi hiçbir isteği karşılıksız bırakmıyor. Starnberg Golf Kulübü gibi sekiz güzel golf sahasında, vuruşunuz için doğru yeri seçebilirsiniz. Atınızla keyifli bir gezinti sırasında yakınınızdaki orman yolları da dinlenmek için ideal fırsatlar sunuyor. Starnberg Gölü su sporları için gerçek bir cennettir. Geniş güneşlenme alanları sizi güneşlenmeye davet ediyor. “Bayrischen Yacht-Club eV”de yelken sporu için gerçek bir vaha yaratıldı. Dinlendirici bir tekne turunda Alp Dağları'nın etkileyici manzarasının tadını çıkarabilirsiniz. Starnberg çevresi, dağ bisikleti, yürüyüş ve hatta yakınlardaki Allgäu Alpleri'nde kayak gibi açık hava sporu meraklıları için çok sayıda aktivite sunmaktadır. Starnberg şehir merkezi, özellikle büyük alışveriş caddeleri Maximilianstraße ve Wittelsbacherstraße'de alışveriş yapmaya ve vakit geçirmeye davet ediyor. “Stadt Markt Starnberg” alışveriş merkezinde süpermarketler, fırınlar ve güzellik salonları bulunmaktadır. Kilise meydanında ve Söcking'de haftalık olarak kurulan pazarlar yöresel lezzetler ve ikramlarla ziyaretçileri büyülüyor. Alışveriş çılgınlığınızı lezzetli bir yemekle taçlandırmak istiyorsanız doğru yerdesiniz; ister İtalyan, ister egzotik, ister Asya olsun. Michelin yıldızı ile ödüllendirilen "Gourmet Restaurant Aubergine"de rahat bir ortamda muhteşem lezzet deneyimleri sizi bekliyor; hava güzel olduğunda "H'ugo's BeachClub"da ise göl manzarasının ve Alp Dağları'nın tadını çıkarabilirsiniz. Starnberg'in toplu taşıma ağına bağlantısı çok iyi. Evin hemen yakınında, sizi birkaç dakika içinde “Starnberg Nord” ulaşım merkezine bağlayan 903 numaralı otobüs durağı bulunmaktadır. Çeşitli otobüs hatları ve S6 S-Bahn hattıyla bölgenin çeşitli yerlerine bağlantı imkânı sunmaktadır. Yaklaşık 35 dakika sonra S-Bahn ile "Marienplatz"a ve Münih şehir merkezine ulaşabilirsiniz. Ulaşım bağlantısı, Münih'e ve dağlara en iyi bağlantıları sunan A95 otoyolu ile tamamlanmaktadır. Münih Havaalanı'na A9 üzerinden yaklaşık 50 dakikada ulaşılabiliyor. Eğitim kurumları birinci sınıf olup, ilkokuldan ortaokula kadar yüksek kalitede eğitim sunmaktadır. Ebeveynler, "Kinderhaus Montessori Starnberg", "F.-Maria-Grundschule" ve şehirdeki birkaç lise gibi çocukları için mükemmel bakım ve eğitim olanaklarını takdir ediyor. Örneğin, ünlü "Münih Uluslararası Okulu" arabayla sadece birkaç dakika uzaklıktadır. Tarihi bir eski av köşküne sahip rüya gibi bir konumda (Starnberg - Söcking) bulunan bu geniş park alanı nesillerdir ailededir. Ancak şimdi Bayan Kathrin Röthig ve ekibi için bu etkileyici mülkü orijinal RÖTHIG & RÖTHIG ihale sürecinde satışa sunmak için eşsiz bir fırsat var. Bu konumda veya sokakta neredeyse hiç mülk satılmadığını belirtmekte fayda var - gerçek bir nadirlik. Eski av köşküne sahip mülk (1902 civarında inşa edilmiştir) Starnberg'in en önemli caddelerinden birinde yer almaktadır. "Kral olmak istemeyen adam" = Bavyera Prensi Karl, daha sonra Starnberg'de yaşayan karısının aşkı için taht iddialarından vazgeçti gömülmek istendi. Starnberg'in yükseklerinde yükselen tarihi cadde, muhteşem özel villaların bulunduğu geniş bir park alanıyla karakterize ediliyor. Doğa ve şehir tutkunları bu mikro lokasyonu 100 yıldan uzun süredir takdir ediyor: orman benzeri mülkler, yaşlı ağaçlarla dolu geniş çayırlar ve Münih şehrine ve göle erişimi olan Starnberg şehir merkezine yakınlık. Hemen yakınında Starnberg tarihinin bir başka parçası daha var: Münihli ressam Franz von Lenbach'ın 1903 yılında Münihli mimar Gabriel von Seidl'e yaptırdığı "Villa Lenbach". Lenbach, 19. yüzyılın sonlarında Münih'in bir sanat şehri olarak mitinin şekillenmesinde belirleyici bir rol oynadı. Parkın tamamı büyüklüğü nedeniyle Starnberg'de eşsizdir. Sizin ve ailenizin mahremiyeti garanti altına alınır ve komşularınız da bundan hoşlanır. Şu anda mülkte eski bir av köşkü bulunmaktadır. Gelecek planlarınıza herhangi bir sınır koymak istemiyoruz ve bu nadirliğin pek çok olası kullanımını sizlerle tanıştırmak için sabırsızlanıyoruz. Tavan yüksekliği 3,2 metreye kadar ulaşan, yaklaşık 350 m² yaşam/kullanım alanına sahip, dört kata ve çatı katına sahip eski villa (av köşkü), mülkün ön tarafında yer almakta olup 1902 yılı civarında inşa edilmiştir. Çok sayıda tarihi yapı elemanı (pencereler, kapılar, merdivenler ve daha fazlası) günümüze kadar korunmuş olup, hem iç hem de dış estetiği karakterize etmektedir. Gerçek bir mücevher. Birkaç yıl önce, ev sahibi aile tüm mülkü büyük bir titizlikle yenilemeye başladı. Örneğin, kuzey/batı tarafına yemek alanı ve (planlanan) açık terasa sahip birinci sınıf bir eklenti inşa edildi. Av köşkünün çatısı 2005/2006 yıllarında tamamen yenilenmiştir. Kapsamlı yenileme çalışmaları sırasında tüm büyük ve karmaşık meslekler (örneğin komple elektrik tesisatı ile ısıtma ve sıhhi tesisat alanları) son teknolojiye uygun hale getirildi. Örneğin ısıtma bölümünde tüm radyatörler ve yeni döşenen yerden ısıtma sistemi için ayrı devreler oluşturuldu. Bodrum katının tamamı kapatılıp boşaltılmış, ayrıca kendi tesisatı olan bir acil durum jeneratörü de var - bir yağmur suyu sarnıcı da entegre edilmiş. Tüm pencereler değiştirildi veya ek olarak kapatıldı ve yeni elektrikli panjurlar takıldı. Fayanslı alanlarda yüksek kaliteli malzemeler kullanılmıştır. Kaplamalar yüksek kalite standartlarına göre yapılmıştır. Tarihi eserlerin korunmasına büyük özen gösterildi: orijinal ahşap merdivenler özenle restore edildi, eski meşe döşeme tahtaları kapatıldı veya yağdan arındırıldı. Uzmanca restore edilip yükseltilen tarihi kapı direkleri görkemli bir izlenim yaratıyor. Ev sahibi, gelecekteki sahibinin kendi zevkini gerçekleştirebilmesi için iç tasarımı son haline getirmemeye bilinçli olarak karar vermiştir. Mesela banyolar çoktan hazırlanmış. Önemli: Yapı ruhsatı süresi henüz dolmamıştır. Mevcut yapıya ek olarak, genişleme ve inşaat (yükseklik ve boyut) için hala önemli olanaklar mevcut olup, yeni inşaat da düşünülebilir. Yakın çevrede geçerli bir imar planı bulunmaktadır. Sorumlu yapı otoritesi ile istişare edildikten sonra ön ve arka arsa arasında bir bölünme düşünülebilir. Av köşkü bulunan ön taraftaki mülk (burada sunulmaktadır) dolayısıyla yaklaşık 2.400 m²'lik bir arsa büyüklüğüne sahip olacaktır. Arka taraftaki mülk yaklaşık 1.960 m² büyüklüğünde olup ayrıca yaklaşık 141 m²'lik araba yolu bulunmaktadır. [Bilgiler yaklaşık olup profesyonel ölçümlere tabidir]. Bu nedenle size üç satın alma seçeneği sunuyoruz: 1. Av köşkü ve misafirhane dahil tüm mülkün satın alınması 2. Av köşkü bulunan ön mülk. 3. Yeni gelişme için misafirhaneli arka mülk. Takdir yetkisi nedeniyle, mülk ve binaları hakkında daha fazla açıklama yapmaktan kaçındık. Lütfen daha fazla belgeyi size gönderebilmemiz için doğrudan bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Bayan Röthig, tüm tesisi ve park alanını şahsen gezmenizden mutluluk duyacaktır. ÖZELLİKLER BİR BAKIŞTA: + Rüya gibi bir yer (Starnberg - Söcking) + Yaklaşık 4.500 m²'lik arsa (benzersiz) + Tarihle dolu tarihi yerleşim caddesi + Nesiller boyu aile tarafından işletilen + Mahalle "Villa Lehnbach" + Eski av köşkü (1902 civarında inşa edilmiş) + Tarihi eski yapı elemanları + 3,2 metreye kadar tavan yüksekliği + Zaten yapılmış yenileme önlemleri (kısmen yenilenmiş) + Yeni bina: Yemek alanı olan uzantı (artı olası teras) + Tüm pencerelerin ve ahşap basamakların yenilenmesi + Kapıları yükseltilmiş bazı kapı çerçeveleri + Meslekler: Isıtma, sıhhi tesisat ve elektrik yenilendi + Çatılar yenilendi + Bir sarnıç montajı + Bodrumun sızdırmaz hale getirilmesi + Kiremitlerin ve panjurların yenilenmesi + Güneş enerjisi sistemi + İmar yasası: Uzantı ve uzantı seçenekleri + Yeni inşaat mümkün (imar planına göre) + Park alanı ile karakterize mahalle + Korunan gizlilik Bu mülk için, alıcının bizimle bağımsız bir komisyon sözleşmesi yapması amaçlanmamaktadır, şu şartla ki Bu kişinin tüketici olarak nitelendirilmesi gerekmektedir (§ 14 BGB). Satış, yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını (en fazla %50, bkz. Alman Medeni Kanunu'nun 656d maddesi) ödemeyi kabul eden kişiye yapılır. Bu pay KDV dahil %3,57'ye denk geliyor. İhale sürecine ilişkin açıklamalar: Satış, ihale usulüyle gerçekleşir. İhale süreci bir açık artırma değildir. Satıcı teklifi kabul edip etmemekte serbesttir. Alıcı olarak teklifinizi verdikten sonra noter randevusuna kadar da serbestsiniz. Teklifin sunulması sizi bağlamaz. Bu, beyan ettiğiniz satın alma fiyatını satın alma niyetinizin beyanıdır. Rüya gibi bir lokasyonda (Starnberg - Söcking) tarihi bir av köşkü bulunan bu geniş park arazisini satın almak istiyorsanız, yazılı teklif verin. Bu teklif, nesne için ödemeye razı olduğunuz maksimum fiyata karşılık gelmelidir! Eğer mülk sahibi teklifinizi makul bulursa, sizin adınıza mülkü rezerve eder ve noter randevusunu hazırlarız. Bu nedenle teklifinizi derhal göndermenizi öneririz. Elbette teklif fiyatınızı hesaplamak için yeterli zamanınız var. Ayrıca mülkünüzle ilgili gerekli tüm belgeleri de bizden alacaksınız. Rüya gibi bir lokasyonda (Starnberg - Söcking) tarihi eski bir av köşkü bulunan bu geniş park arazisinin minimum teklif fiyatı 6.000.000 €'dur. Teklifin tarafımıza yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. Bunu office@roethig-immobilien.de adresine e-posta göndererek veya faks yoluyla yapabilirsiniz. 089/997 297 38 numaralı telefona veya posta yoluyla RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679 Münih adresine gönderebilirsiniz. Teklifleri mal sahibine iletiyoruz. Daha sonra mal sahibi teklifi kabul edip etmeyeceğine karar verecek. Alıcının teklifi kabul etmesi halinde noter ile görüşme sağlanacaktır. Eğer finansmanı henüz netleştirmediyseniz, bu arada bunu yapmanız gerekiyor. Sadece noter sözleşmesi ile siz ve satıcı arasında bağlayıcılık oluşur. Elbette, fiili satın alma ve noter onayı işlemi gerçekleşene kadar herhangi bir maliyetle karşılaşmayacaksınız. İhale süreciyle ilgili başka sorularınız var mı? Lütfen bizimle iletişime geçin!
