Açıklamalar
Ansbach'taki yeni evinize hoş geldiniz! Yaklaşık 280 m² arsa üzerinde, muhteşem peyzajlı bahçesiyle, tam bodrum katı ve birçok ekstrası bulunan yarı müstakil ev sizi bekliyor. Mülk, dört kata yayılmış yaklaşık 100 m²'lik kompakt yaşam alanıyla şaşırtıcı miktarda alan sunuyor. 1927 yılında inşa edilen bu mücevher, görkemli dış cephesiyle bile göz kamaştırıyor. Mansart çatısı, panjurları ve yuvarlak giriş kapısı, mülkü özel bir göz alıcı hale getiriyor. Ev sahipleri son yıllarda çeşitli yenilemelerle evi günün gereksinimlerine göre uyarladılar. Zemin katta giriş alanı, yatak odası, misafir tuvaleti, kiler ve modern donanımlı mutfak ve terasa erişim sağlayan geniş mutfak bulunmaktadır. Olgunlaşmış bahçeye bakan kapalı ve tenha teras, bu katın en önemli özelliğidir. Üst katta, soğuk aylarda sıcak bir ortam sağlayan İsveç sobası bulunan geniş bir oturma odası bulunmaktadır. Özel yapım gömme dolaplar bol miktarda depolama alanı sunuyor. Karşısında duş, tuvalet, çift lavabo ve küvet bulunan geniş, gün ışığı alan banyo bulunmaktadır. Dönüştürülmüş çatı katı, dinlenme odası, misafir odası veya genç odası olarak idealdir. Bir yatak odası, bir depo veya giyinme odası ve şirin bir koridordan oluşmaktadır. Tamamen fayans kaplı bodrum katı bol miktarda depolama alanı sunmaktadır. Çamaşır odası da burada bulunmaktadır. Bahçe, Ansbach şehrinin ortasında sizin için özel bir cennete dönüşüyor. Çalılar ve ağaçlar aynı zamanda garajın arkasındaki kapalı çardağın mahremiyetini de sağlıyor. Evin güney tarafında bir oturma alanı daha bulunmaktadır. Burada doğal taş duvarla manzaradan korunarak güneşin tadını çıkarabilirsiniz. Duvar kutusu ile aracınızı garajınıza veya önündeki carporta rahatlıkla park edebilirsiniz. Sağlam bir inşaat tekniği kullanılarak inşa edilen bina, çiftler veya küçük aileler için geniş bir yaşam alanı sunuyor. Mülk sahipleri tarafından sürekli olarak bakımlı ve modernize edilmiş. Tüm mobilyalar devralınabilir. Kişisel bir görüntüleme randevusu sırasında bu evin eşsiz konumu ve kalitesine kendinizi ikna edin. Ansbach'ın merkezinde gizli bir konumda, şehrin tüm olanaklarının tadını çıkarırken aynı zamanda sakin bir yerleşim bölgesinde bulunabilirsiniz. Yaklaşık 42.000 nüfusa sahip Ansbach şehri, B14 ve B13 otoyollarının yanı sıra A6 otoyolunun da hemen üzerinde bulunmaktadır. Nürnberg metropol bölgesine arabayla en fazla 30 dakikada veya S-Bahn ile rahatça ulaşabilirsiniz. Taşınmazın hemen yakınında toplu taşıma durağı bulunmaktadır. Site içerisinde ilkokul, ortaokul ve çok sayıda lisenin yanı sıra çok sayıda anaokulu da bulunmaktadır. Sağlık hizmeti doktorlar, eczaneler ve bir hastane tarafından sağlanır. Fırın, kasap ve marketlere yürüme mesafesindedir. Her ihtiyaca uygun farklı mağazaların yer aldığı büyük Brückencenter alışveriş merkezi sizi ziyarete davet ediyor. Ansbach sadece bir iş yeri değil aynı zamanda bir yerleşim yeridir. Ansbach'ta zengin kültürel ve eğlence olanakları, çeşitli alışveriş olanakları ve doğal güzelliklerle dolu çevre, cazip bir yaşam kalitesi yaratıyor. Özel özellikler şunlardır: - Sağlam bir yapıda tam bodrumlu yarı müstakil ev - 1927 yılında inşa edilmiştir - muhteşem görünüm - Kemerli ön kapı - Panjurlar - Her tarafı çitle çevrili mülk - Sineklikli plastik kafes pencereler - Döşeme: laminat, parke ve fayans - Gerçek ahşap merdiven - Araba garajı - Duvar kutulu garaj Çok sayıda modernizasyon gerçekleştirildi: - Garaj çatısı değiştirildi - Kamera sistemi kuruldu - Duvar kutusu kuruldu - Kaldırım ısıtması dahil avlu yeniden döşendi - Yenilenmiş gazlı merkezi ısıtma - 2019'da yeni yerleşik mutfak - Çatı ve cephe 2020'de yenilendi Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu durum 24 Kasım 2034 tarihine kadar geçerlidir. Nihai enerji talebi 114,00 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı doğalgazdır. Enerji belgesine göre taşınmazın inşa yılı 1927'dir. Enerji verimliliği sınıfı D'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragraf 1 No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya mülk satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olması durumunda, sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak zorundadır. Bu amaçla, kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri GwG'nin 11 (4) maddesi uyarınca - örneğin bir kopya yoluyla - kaydetmemiz gerekir. Tüzel kişiler için, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneği gerekmektedir. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, siz de GwG'nin 11 (6) Bölümü uyarınca işbirliği yapma yükümlülüğüne sahipsiniz. SORUMLULUK: Sağladığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden kaynaklandığını belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri önceden haber verilmeksizin değiştirilebilir ve hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer önceki kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan birinin gayrimenkulünüzün güncel değerini ücretsiz ve hiçbir yükümlülük altına girmeden profesyonel olarak değerlendirmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz. Son enerji ihtiyacı: 114,00 kWh/(m²·a)
