Açıklamalar
Altı ayrı konut ünitesinden oluşan bu apartman binası, yaklaşık 367 m² kiralanabilir yaşam alanı ve yaklaşık 666 m² arsa alanıyla çok sayıda kullanım seçeneği sunuyor. Sağlam bir yapıda inşa edilen mülk, uzun süreli kiracılar veya şehir merkezine yakın bir ortamı önemseyen sakinler için ideal olan merkezi ancak sakin bir konumda yer almaktadır. Altı daireden dördünde balkon bulunuyor ve yeni alüminyum balkon korkulukları mevcut. İyi düşünülmüş oda düzeni esnek kullanım olanağı sağlarken, her biri lavabo, küvet ve duş içeren geniş, gün ışığı alan banyolar ekstra konfor sunuyor. Tavandan tabana kadar açık renk fayanslarla döşenmiş bu mekanlar, net ve modern bir atmosfer yaratıyor. Daireler, üniteye bağlı olarak parke, fayans veya laminat olmak üzere farklı zemin kaplamaları ile donatılmıştır. İç kapılar, zamansız bir iç mekana uygun, sade beyaz veya klasik kahverengi renktedir. 2023 yılında yenilenen merkezi doğalgaz ısıtma sistemi, verimli bir ısı teminini garantiliyor. 1996 yılında tüm pencereler çift camlı sistemlerle değiştirilmiş olup, şu anda alüminyum panjurlarla donatılmıştır. Bu modernizasyonlar evin enerji verimliliğine katkı sağlıyor ve keyifli bir yaşam ortamı yaratıyor. Yaklaşık 48 m²'lik kullanılabilir alan sayesinde ilave depolama alanı sağlanmaktadır. bodrum katında. Mülkte dayanıklı ve bakımı kolay taş kaplamalı sağlam bir merdiven bulunmaktadır. Giriş yolu ve avlu alanı, hem işlevsel hem de görsel açıdan hoş olan yüksek kaliteli beton taş döşeme ile tasarlanmıştır. Araçlar için üç adet garaj ve avluda ilave bir otopark alanı daha mevcuttur. Çim ve çalılıkların bulunduğu bitişikteki sebze bahçesi boş zaman aktiviteleri için alan sunar ve mülkün bakımlı genel görünümünü tamamlar. Evin altyapısı iyi tasarlanmış: TV ve DSL internet bağlantısı mevcut, bu da kiracı veya ikamet edenler için cazibesini daha da artırıyor. Özellikle son yıllarda yapılan kapsamlı tadilatlar dikkat çekicidir: 2021 yılında çatı katı dairesi banyo hariç tamamen yenilenirken, bodrum kat dairesine yeni bir banyo, yeni tuvalet, su ve elektrik bağlantıları yapıldı. Tüm daireler kiralıktır. Yıllık net kira bedeli yaklaşık 61.700 €'dur. Özetle, bu iyi bakımlı mülk, ister yatırım amaçlı mülk isterse geniş bir konut olsun, çok yönlü kullanım seçenekleri sunmaktadır. Modern olanakları ve hoş konumu onu potansiyel alıcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor. Bu mülkün avantajlarını bizzat öğrenmek için randevuyla görüntülemeler ayarlanabilir.Durlach / Aue, Karlsruhe'nin doğusunda iyi altyapıya sahip bir bölge. Mülk, Durlach'ın tarihi şehir merkezine yakın bir konumda yer almakta olup, sakin bir yerleşim bölgesinin avantajlarını çok sayıda mağaza, restoran ve kültürel kuruma yakınlık ile bir araya getirmektedir. Durlach'ın eski kentinin cazibesi genç yaşlı herkesi büyülüyor: Mağazalar, restoranlar, stüdyolar, kafeler ve çok daha fazlası eski duvarlara ve şık sokaklara zevkli bir şekilde yerleştirilmiş. Durlach yaya bölgesindeki S-Bahn, Karlsruhe şehir merkezine en iyi bağlantıyı sağlıyor. Mükemmel altyapı ve mükemmel ulaşım bağlantılarının yanı sıra, yakın çevrede çok sayıda dinlence ve boş zaman değerlendirme olanağı bulacaksınız. Otobüs durağı yürüme mesafesindedir ve kreşler ve okullar (ilkokul, ortaokul) hemen yakınındadır. Otoyollara olan iyi bağlantı, çevredeki şehirlere de hızlı erişim sağlar ve böylece kentsel yaşam ile kırsal idil arasında optimum bir bağlantı sunar. - 6 daire, 4'ü balkonlu - Yaşam alanı yaklaşık 367 m² - Kullanılabilir alan yaklaşık 48 m² - Sağlam yapı, sağlam beton tavanlar - Eğik çatı - Taş kaplamalı sağlam merdiven - tüm pencereler çift camlı (1996) - Panjurlar (alüminyum) - kısmen yeni - Lavabo, küvet, duş içeren gün ışığı alan banyolar - TV / İnternet, DSL mevcut - İç kapılar: beyaz veya kahverengi ahşap kapılar - Zemin kaplamaları: parke, fayans, laminat - Elektrik, su boruları, banyolar ve çatı, yapım yılının durumundadır, ancak şunlar hariç: DG, UG -3 garaj ve avluda açık alan - Beton taş döşemeli erişim / avlu - Çim ve çalı ekimi olan sebze bahçesi Yenilemeler: 2023: Merkezi gazlı ısıtma sistemi 2021: DG dairesi: tamamen yenilenmiş (banyo hariç) bodrum katı dairesi: yeni banyo, yeni tuvalet, yeni su boruları ve elektrik hatları, yenilenmiş duvarlar. Enerji performans sertifikası mevcuttur. Bu durum 18 Ocak 2031 tarihine kadar geçerlidir. Son enerji talebi 279,70 kWh/(m²*a)'dır. Isınmada kullanılan temel enerji kaynağı doğalgazdır. Enerji belgesine göre taşınmazın inşa yılı 1963'tür. Enerji verimliliği sınıfı H'dir. KARA PARA AKLAMA: Bir emlak acentesi olarak von Poll Immobilien GmbH, Kara Para Aklama Yasası'nın (GwG) 2. Bölüm 1. Paragrafı No. 14 ve 11. Bölüm 1. ve 2. Paragrafları uyarınca, bir ticari ilişki kurarken veya gayrimenkul satın alma sözleşmesini imzalamak için ciddi bir ilgi olması durumunda, sözleşme ortağının kimliğini tespit etmek ve doğrulamak zorundadır. Bu amaçla, GwG'nin 11. maddesinin 4. fıkrası uyarınca kimlik belgenizden (gerçek kişi olarak hareket ediyorsanız) ilgili verileri kaydetmemiz gerekmektedir - örneğin bir kopya yoluyla. Tüzel kişi olması halinde, gerçek maliki gösterir ticaret sicil kaydı örneğine ihtiyaç duymaktayız. Kara Para Aklama Kanunu, aracı kurumun kopya veya belgelerin beş yıl süreyle saklanmasını şart koşmaktadır. Sözleşme ortağımız olarak, GwG'nin 11. Bölümünün 6. Paragrafı uyarınca iş birliği yapma yükümlülüğünüz de bulunmaktadır. SORUMLULUK: Sizlere aktardığımız gayrimenkul bilgileri, belgeleri, planları vb.'nin satıcı veya ev sahibinden geldiğini belirtmek isteriz. Bu nedenle bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bu nedenle, gayrimenkul bilgilerinin ve bu bilgilerde yer alan detayların doğruluğunu kontrol etmek müşterilerimizin sorumluluğundadır. Tüm gayrimenkul teklifleri bağlayıcı olmayıp, hatalara, önceki satış ve kiralama veya diğer ara kullanımlara tabidir. SAHİP OLARAK SİZE SUNULAN HİZMETİMİZ: Eğer mülkünüzü satmayı veya kiralamayı planlıyorsanız, piyasa değerini bilmeniz önemlidir. Emlak uzmanlarımızdan biri tarafından gayrimenkulünüzün güncel değerinin ücretsiz ve taahhütsüz olarak profesyonel olarak değerlendirilmesini sağlayın. Ülke çapında ve uluslararası alanda yaygın ağımız sayesinde satıcıları veya ev sahiplerini ilgili taraflarla en iyi şekilde bir araya getiriyoruz. Son enerji talebi: 279,70 kWh/(m²·a)